Вывод из жилого фонда

Содержание

Вывод из жилого фонда

Вывод из жилого фонда

Вывод из жилого фонда: в чем выгода покупателю-бизнесмену?

Квартира на первом этаже где-нибудь в центре города – наилучший вариант для создания своего бизнеса. Переведенное из категории жилых в нежилое, помещение может быть использовано в качестве офиса, магазина, салона красоты, парикмахерской… Квартира, переоборудованная в нежилое помещение, обойдется предпринимателю  дешевле, чем покупка готового коммерческого объекта недвижимости.

Вывод из жилого фонда: в чем выгода продавцу-собственнику?

Недвижимость на первом этаже жилого дома, как правило, стоит относительно дешевле жилых помещений, расположенных на средних этажах. Разница в цене может доходить до 10%. А так называемый, «предпродажный» вывод из жилого фонда мог бы существенно увеличить стоимость продаваемого объекта недвижимости.

А как на самом деле?

Несмотря на возможность дополнительной выгоды для продавца квартиры при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, вывод из жилого фонда и последующая продажа объекта – не столь распространенная схема, как могло бы показаться на первый взгляд.

 Почему? Вывод из жилого фонда – все-таки сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени. Кроме того, квартира, переведенная в разряд нежилого помещения, резко сужает круг возможных покупателей.

Следует также учесть, что для помещений, выведенных из жилого фонда в нежилой, применяются другие расценки по электроэнергии. Поэтому на практике чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда жилая квартира приобретается с целью дальнейшего ее вывода из жилого фонда уже новым собственником.

Вероятно, предпринимателю потребуется произвести перепланировку помещения, чтобы оно максимально соответствовало поставленным задачам, производимые изменения можно будет одновременно согласовать при оформлении документов на вывод помещения из жилого фонда.

Что необходимо учесть при выводе помещения из жилого фонда

В соответствии с  Жилищным кодексом РФ ( Ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, если невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку (которая обеспечивает доступ к другим квартирам  подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если соблюдены следующие условия:
1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

2. В квартире никто не прописан.

3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно приступать к оформлению документов.

Документы, необходимые для вывода помещения из жилого фонда

Для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения должен предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:

1) заявление о переводе помещения, с указанием профиля будущего нежилого помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (техпаспорт жилого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Если предприниматель предусматривает проведение перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого, перед тем как обратиться в комитет по жилищным вопросам мэрии, он должен подготовить рабочий проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Что дальше?

Если вся документация в порядке, материалы поступают на рассмотрение межведомственной комиссии.

По результатам рассмотрения предоставленных документов орган, осуществляющий перевод помещений, принимает то или иное решение в вопросе о выводе из жилого фонда конкретного объекта.

Отрицательное заключение может быть выдано только на основаниях, предусмотренных статьей 24 Жилищного Кодекса РФ.

В случае положительного решения издается соответствующее распоряжение мэра, на основании которого предприниматель уведомляется о принятом решении – согласно законодательным нормам, на эту процедуру отводится 45 дней. На уведомление собственников помещений, примыкающих к рассматриваемому объекту недвижимости, предусмотрено еще три дня.

Из жилого – в нежилое

Документ, уведомляющий о переводе жилого помещения в нежилое, является основанием для использования переведенного помещения в нежилых целях, при этом сдача помещения в эксплуатацию не требуется.

Приемка в эксплуатацию переведенного помещения производится только в случае проведения перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого (примечательно, что раньше этот этап был необходим в любом случаев).

Процедура вывода из жилого фонда завершена, но остался еще очень важный завершающий этап: необходимо закрепить право собственности на объект недвижимости с учетом изменившегося статуса помещения.  Полученные в результате вывода из жилого фонда документы будут являться основанием для регистрации права собственности в Учреждении Юстиции, теперь уже на нежилое помещение.

©  www.n-s-k.net При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Ввод в эксплуатацию – обязательный этап вывода из жилого фонда

Согласование перепланировок (инструкция)

Перепланировка: что нужно согласовывать

Источник: http://www.n-s-k.net/business/article/115

Перевод жилого помещения в нежилое

Вывод из жилого фонда

  • Не обременено правами третьих лиц.
  • В помещении никто не прописан.
  • Помещение не находится под арестом или в залоге.
  • Вы должны быть собственником квартиры.
  • 67% жильцов “За” возможность устройства отдельного входа.
  • Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
  • Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
  • Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
  • Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
  • Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру.

Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

Акция

При подписании договора на перевод квартиры в нежилой фонд проект перепланировки выполняем бесплатно!

Срок действия

до

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

Московская область

До 25 кв от МКАД это 5% к общей стоимости договора, от 25 до 55 км от МКАД — 10%

от 260 до 480 тыс. руб.

включая согласование перепланировки

Мы получаем необходимое решение собрания в большинстве случаев, за исключением тех, где имеется явный конфликт с большинством жильцов. Специалисты имеют соответствующий опыт. Проводим собрания собственников очно, либо заочно.

Стоимость работ по проведению собраний варьируется в зависимости от дома, округа, района, требований ГУИС и пр сопутствующих обстоятельств и каждый раз определяется индивидуально

Подробнее о проведении собраний жильцов.

67% “ЗА”

главное условие для перевода из жилого фонда в нежилой

от 1000 руб. за 1 квартиру

стоимость одной подписи

В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, в городе Москва это Городская Межведомственная комиссия:

  • заявление;
  • документы на собственность;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан;
  • технический паспорт помещения;
  • план помещения;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки переводимого помещения;
  • справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
  • выписка из ЕГРП;
  • пакет документов для юридических лиц.

Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями, для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.

Список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП:

  • Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
  • Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
  • Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
  • Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

После подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд, можно получить отказ (запрет), если:

  • Представлен неполный комплекс документов.
  • Не соблюдены условия перевода, описанные выше.
  • Проект переустройства не соответствует нормам.

Отказ всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое

В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:

  • Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
  • Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
  • Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

Вывод из жилого фонда недвижимости можно существенно ускорить и облегчить, если воспользоваться услугами нашей компании.

Коммерческая недвижимость стоит существенно дороже жилых квартир на первых этажах, что говорит о выгодности приобретения квартиры и перевода квартиры в нежилой фонд.

Процедура кропотливая, и самостоятельно справиться с ней, по крайней мере, в сжатые сроки будет непросто, но в результате стоимость готового помещения будет все равно ниже стоимости нежилого.

Более того, в нужном районе может не быть подходящего здания, поэтому с точки зрения местоположения удобнее организовать офис в жилом доме.

Источник: https://www.mvk-service.com/perevod-v-nejiloy-fond.html

Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой

Вывод из жилого фонда

Владельцы квартир, расположенных на первых этажах зданий, окна которых выходят на оживлённые улицы могут использовать свою недвижимость для организации предприятий малого бизнеса. Но, прежде чем открыть магазин или парикмахерскую в квартире, необходимо выполнить для этого помещения вывод из жилого фонда. В этой статье мы подробно разберем, что нужно для этого сделать.

Жилое и нежилое помещение

Жилым является изолированное помещение, соответствующее санитарным нормам, предназначенное для постоянного проживания одного или нескольких лиц.

Нежилым называется помещение, предназначенное для ведения коммерческой и других видов деятельности, не пригодное для постоянного проживания граждан.

Организация офиса и ведение коммерческой деятельности в жилой недвижимости нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства, и перед открытием представительства фирмы на первом этаже многоквартирного дома, необходимо вывести квартиру из жилого фонда в нежилой.

Важно! В Жилищном кодексе РФ описана процедура по выводу недвижимости из категории жилой, прочитать об этом можно в главе 3, статьи № 22, 23 и 24.

Требования, которые предъявляются к недвижимости чтобы вывести её из жилого фонда

Перед переводом жилого помещения в категорию нежилых, нужно убедиться, соответствует ли оно следующим требованиям:

  1. В помещение не должно быть прописанных граждан.
  2. У недвижимого имущества должен быть единственный владелец, только он может заниматься процедурой перевода.
  3. Помещение не может располагаться над жилой квартирой.
  4. Запрещено выведение жилплощади в нежилую в подлежащих сносу или находящихся в аварийном состоянии домах.
  5. Есть возможность оборудовать отдельный вход с улицы.
  6. Квартира не может быть заложена или куплена в ипотеку, во втором случае требуется письменное согласие банка кредитора.

Важно! Если недвижимость удовлетворяет всем перечисленным требованиям, собственник может выводить её из жилищного фонда.

Порядок перевода недвижимости из жилого фонда:

  1. Собрать комплект документов необходимых для вывода жилплощади из жилищного фонда.
  2. Обратится с заявлением в государственный орган, выполняющий действия по смене статуса помещений.
  3. После получения уведомления о согласовании процедуры вывода приступить к работе по перепланировке жилья.
  4. Предъявить работы по перепланировке, подписать акт соответствия.
  5. Оформить свидетельство, которое подтверждает право собственности на помещение.

Далее подробно разберём каждый перечисленный нами пункт.

Сбор необходимых документов

Перечень документов необходимых для изменения статуса переводимого помещения:

  • заявление о смене статуса недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • план помещений в доме по этажам, с обязательным указанием соседних квартир в здании и кадастровый паспорт (предоставляет БТИ);
  • проект перепланировки жилья под коммерческий объект, в котором обязательно должны присутствовать решения по выполнению отдельного входа.

заявления о переводе помещения:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • адрес регистрации заявителя и его контактные данные;
  • Ф.И.О. собственника квартиры и реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • сведения, подтверждающие, что в помещении не прописаны граждане;
  • адрес жилплощади;
  • цель перевода недвижимости в нежилой фонд;
  • описание работ по перепланировке, если она требуется для вывода квартиры из жилого фонда;
  • перечень прилагаемых документов.
  • Обращение в государственный орган

После подготовки комплекта документов заявитель обращается в местную администрацию, где гражданину выдаётся расписка в получении, с указанием даты и списка переданных документов. Законом отводится 45 дней, в течение которых государственная служба, принимающая решение по этому вопросу, должна выдать заключение с согласием или отказом в присвоении недвижимости статуса нежилой.

Важно знать! О принятом решении представители органа местного самоуправления обязаны проинформировать собственника помещения в течение 3 рабочих дней. Орган, осуществляющий перевод помещения, выдаёт заявителю документ, подтверждающий решение, и информирует об этом, в том числе собственников соседних квартир.

Отказ должен быть обоснован и опираться на требования Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Если все документы соответствуют закону, а перепланировка не приведёт к потере прочности и устойчивость здания отказ не последует. Нарушение сроков рассмотрения и выдвижение требований, не указанных в ЖК, может являться основанием для подачи заявления в суд.

Выполнение перепланировки квартиры

Если требуется провести работы по перепланировке жилого имущества, документ, подтверждающий смену категории собственности, становится основанием для начала их выполнения.

По завершению этих работ приёмку выполняет комиссия, сформированная органом, осуществляющим вывод недвижимого имущества из жилого фонда в нежилой.

Комиссия составляет акт, подтверждающий выполнение всех необходимых работ по перепланировке жилого помещения, который разрешает дальнейшую его эксплуатацию в качестве нежилого имущества.

Регистрация права собственности

После перевода недвижимого имущества из категории жилого в нежилое требуется вновь закрепить право собственности. Документ о смене статуса жилплощади является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение.

Какой бизнес разрешается вести в здании многоквартирного дома

Использовать нежилое имущество, находящееся в здании, где проживают граждане, разрешено для открытия:

  • магазина;
  • гостиницы;
  • офиса;
  • швейного ателье или любой другой мастерской;
  • частного детского сада;
  • кафе и других предприятий.

В многоквартирном доме нельзя размещать:

  • химчистку;
  • баню;
  • общественный туалет;
  • похоронное бюро;
  • пункт приёма посуды;
  • и другие объекты, перечень которых указан в СНиП.
  • Итоги

Прочитав данный материал можно подвести итог — вывод недвижимости из статуса жилого — длительный и весьма затратный процесс, требующий получения большого количества согласований и документов. В дополнение к этому собственнику нужно сделать крыльцо, чтобы вход клиентов в помещение осуществлялся со стороны улицы, а не через подъезд и провести перепланировку внутри квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=X_xU479zOuU

По опыту предпринимателей весь процесс перевода помещения может занять от трёх месяцев до полугода. Чтобы его ускорить начинающий предприниматель может обратиться в агентство недвижимости, для получения помощи при оформлении и консультации специалистов.

Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/vyvodim-kvartiru-iz-zhilogo-fonda-v-nezhiloj

Как самому вывести квартиру из жилого фонда

Вывод из жилого фонда

Желаете сделать магазин из собственной квартиры? Офис превратить в место постоянного проживания? Законодательство предусматривает оба варианта. О том, куда обращаться, какие документы готовить, что и как делать — расскажет этот материал.

При открытии небольшого бизнеса редко кто отваживается на строительство коммерческой недвижимости от начала и до конца. Аренда также привлекает далеко не всех. Несмотря на ряд преимуществ, на арендованных квадратных метрах нельзя воплотить в жизнь все свои идеи.

Решением этой проблемы для многих становится покупка квартир на нижних этажах многоэтажек и обустройство офисов в них. Процедура вывода квадратных метров из жилого фонда не пугает своей сложностью, а свое все равно ближе, чем самые раскрученные бизнес центры. Правда есть в этом деле некоторые нюансы.

Попав под несколько ограничений, можно запросто получить отрицательный ответ на запрос о превращении жилого помещения в коммерческое.

Однако есть и обратная ситуация. Например, вам в наследство досталась квартира, некогда выведенная из состава жилого фонда и довольно долго использовавшаяся для целей предпринимательства.

В случае если продолжать дело у вас нет ни желания, ни возможности, да ко всему еще и с жильем вопрос до конца не улажен, можно рассмотреть вариант возврата квадратных метров обратно в жилой фонд.

Процедура эта будет практически идентична той, которая происходит при выводе, однако есть ряд существенных требований именно к самим помещениям. Обусловлены они санитарно-гигиеническими, техническими и тому подобными нормами, предъявляемыми именно к жилью.

Многие возразят, что проще такую квартиру продать, а взамен купить другую. Однако ситуации в жизни бывают разные, и сбрасывать со счетов и вариант с вводом помещений обратно в жилой фонд не стоит. Тем более что законодательство не запрещает такое развитие событий.

Обзор примененного в статье законодательства

Если вы живете в России, то минимальный набор юридических знаний должен основываться на нормах Гражданского кодекса. Правда в том, что касается жилья, ГК не самый лучший помощник.

В случае перевода квадратных метров, предназначенных для проживания людей, в разряд коммерческой недвижимости, равно как и обратный вариант, в первую очередь следует обратиться к Жилищному кодексу.

Он ответит на большинство вопросов относительно порядка обращений в соответствующие инстанции, условий отказа и многие другие. Этим моментам посвящена целая глава под номером 3, а именно статьи с 22 по 24.

Еще один кодекс, который ответит на некоторые вопросы, касающиеся проектирования, строительства и получения различных разрешений — Градостроительный. Его нормы необходимо соблюдать и при любых других мероприятиях, связанных со стройкой.

В части вывода квадратных метров из состава жилья в разряд коммерческой недвижимости ГК следует почитать при устройстве отдельного входа и проектировании любых внутренних и внешних изменений.

Тем, кто использует печатные издания для заполнения пробелов в юридических нормах, следует приобрести новую редакцию, так как в 2013 году в нем появились изменения, а с начала 2014 года в силу вступит очередная редакция.

При переводе коммерческой недвижимости в разряд жилой следует ознакомиться и с нормами Постановления правительства РФ за номером 47 от 28 января 2006 года. Этот документ прольет свет на то, какими свойствами должно обладать переводимое помещение.

Не следует пренебрегать и местными документами. Требования Жилищного кодекса или федеральных законов он, конечно, не изменит, но может устанавливать некоторые особенности подачи заявлений или упрощать порядок принятия решения именно для вашего региона.

Какое жилье можно законно превратить в коммерческую недвижимость

Перед попытками вывода какой-либо площади из жилого фонда следует проверить, не попадает ли она под один из следующих пунктов:

  • помещение не имеет собственного входа, и организовать его не представляется возможным (пример: для входа в создаваемую парикмахерскую придется пользоваться общим подъездом, который предназначен для прохода жильцов дома в квартиры);
  • помещение после перевода в разряд коммерческой недвижимости по-прежнему будет использоваться как жилье (из одной комнаты невозможно одновременно сделать себе дом и офис);
  • право собственности на выводимые из жилого фонда площади несколько ограничено (пример: используется в качестве обеспечения кредита, взятого в банке и не погашенного на момент подачи заявления о переводе).

Что касается многоэтажек, то в качестве объектов для вывода здесь могут выступать в основном нижние этажи. Обусловлено это технической сложностью обустройства отдельного выхода.

Редко где можно увидеть действительно достойное решение подъема посетителей на 3-й и выше этажи без использования площадок, прямая функция которых — организация прохода к жилью.

Несомненно, есть здания, которые предполагают и такие варианты, но их несоизмеримо меньше.

Для многоэтажной жилой застройки есть дополнительные ограничения относительно коммерческой недвижимости. В них перевести в нежилые можно:

  • объекты на первом этаже (квартиры, группы квартир, квартиры с подвальными помещениями и т. п.);
  • объекты, расположенные на втором этаже и выше, при условии нахождения этажом ниже также коммерческого помещения, например офиса банка или какого-нибудь выставочного зала.

Каким требованиям должна отвечать коммерческая недвижимость, чтобы из нее можно было сделать жилье

Превратить ненужный офис в место для проживания людей можно при условии выполнения всех нижеперечисленных требований. А именно:

  • коммерческое помещение, которое планируется сделать местом проживания людей, обязательно должно находиться в жилой зоне (имеется в виду, что здания или комнаты, расположенные на территории завода, невозможно признать пригодным для жилья, независимо от того соответствуют они остальным параметрам или нет);
  • несущие стены, перегородки, ограждающие конструкции должны быть целыми, не грозить обрушением и не оказывать деформирующего воздействия на здание в целом;
  • обустройство помещения должно исключать риск получения травмы (высота потолков, ширина проходов и дверных проемов, ступеньки и прочее);
  • помещение должно быть полностью подключено ко всем необходимым сетям (газ, электричество, канализация, отопление, водоснабжение — в зависимости от их наличия, в деревне требовать централизованного отопления или водоснабжения само собой никто не будет);
  • оборудование и механизмы, а также инженерные системы обязательно должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам (пример: не допускается объединение шахт вентиляции кухни и санузла с жилыми комнатами, вентиляторы и двигатели механизмов должны иметь допустимые уровни шума и вибрации);
  • все установленное в помещении оборудование должно соответствовать требованиям безопасности;
  • температура отапливаемого помещения в зимний период не должна снижаться ниже 18 градусов;
  • у помещения должна быть исключена возможность подтопления осадками и талой водой;
  • если вдруг ваш офис или какая-либо другая коммерческая недвижимость оказалась выше пятого этажа, то жильем ее можно будет признать только в случае наличия в доме лифта;
  • само помещение и здание, в котором оно расположено, должны соответствовать нормам пожарной безопасности;
  • помещение должно в достаточной степени освещаться естественным (солнечным) светом;
  • отметка пола помещения должна быть выше отметки земли (помещения подвального или полуподвального типа не являются пригодными для жилья);
  • расположение над комнатами кухонь и санузлов не допускается;
  • помещение не должно пропускать недопустимый уровень шума извне;
  • помещение не должно содержать уровень вибрации, электромагнитного излучения или инфразвука выше предельной для жилья нормы;
  • содержание вредных примесей в воздухе помещения для проживания людей не должно быть выше допустимой нормы.

Все нормы СНиП, СанПиН и прочих документов, устанавливающих технические требования к помещениям, которые впоследствии должны стать жильем, переписывать в одной статье не имеет смысла. Список получиться довольно внушительным.

Узнать, имеет ли помещение недочеты можно уже в ходе перевода. Если помещение будет иметь несоответствия, устранимые проведением перепланировки или переустройства, то документальный отказ на этом основании будет являться юридическим разрешением на проведение последних.

Это подтверждает пункт 8 статьи 23 ЖК.

Процедуры ввода и вывода помещений

Для того чтобы коммерческое помещения было признано жилым или бывшее жилое помещение использовалось для предпринимательской деятельности, первым делом необходимо собрать все нужные документы. Список бумаг не слишком велик.

Некоторые из них можно и вовсе не предоставлять, если право на рассматриваемые квадратные метры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несмотря на это, мы все же перечислим полный список необходимых бумаг.

Первое, что нужно предоставить — это заявление. Его форму с примерами заполнения всегда можно найти в органе, отвечающем за перевод.

Документ, который в первую очередь необходимо приложить к заявлению, — бумага, подтверждающая ваше право на помещение. Прикладывается она в оригинале либо в виде копии, но с обязательным нотариальным заверением. Как упоминалось выше, если Единый государственный реестр содержит сведения о вашем праве на помещение, то данный документ не обязателен.

Следующая бумага в списке приложений — план помещения. Для квартир при их переводе в разряд коммерческой недвижимости можно использовать технический паспорт. Для коммерческого помещения необходимо подготовить план с подробным описанием технических характеристик, на основании которых можно будет сделать предварительный вывод о пригодности такого места для проживания людей.

Поэтажный план дома также требуется для принятия решения. Он, как и предыдущий пункт списка, может и не предоставляться, однако при наличии таких документов на руках у владельца помещения рекомендуется их передача вместе с заявлением. Это упростит работу органа, ответственного за перевод, и несколько ускорит процедуру.

Если для перевода требуется перепланировка или переустройство, то проект с разработанными решениями также должен стать приложением к заявлению. Этот пункт не оставлен на усмотрение заявителя и при отсутствии проекта среди переданной документации может последовать отказ в запрашиваемой процедуре.

Дополнительно предоставляется письменное согласие всех собственников, если таковых у помещения несколько.

Теперь немного поговорим о последовательности действий. После подготовки пакета документов его передают на рассмотрение в орган местного самоуправления. При отсутствии некоторых бумаг их запрашивают дополнительно, а после полной комплектации рассматривают.

Если к документам претензий нет — специалисты выезжают на место для проверки соответствия помещения переданным бумагам. После этого принимается решение. Общий срок рассмотрения не должен превысить 45 календарных дней.

После того как решение принято, у местной администрации остается еще три рабочих дня на оформление и отправку.

Отказать в переводе помещения могут в нескольких случаях:

  1. Приложенных к заявлению документов недостаточно для принятия решения. Следует обратить внимание, что требовать документы, не входящие в описанный выше список, орган, отвечающий за перевод, не может. Однако передача неверно оформленного документа или не соответствующего действительности приведет к отказу именно по этой причине.
  2. Второй вариант отказа можно получить, направив документы не в ту организацию. Происходит это достаточно редко и случается, когда бумаги направляются почтой. Принося все документы лично, вы избежите такого отказа, так как не по адресу у вас их попросту не примут. Да и по месту можно будет подкорректировать недостатки заявления, если таковые найдутся.
  3. Отказ, который ставит точку на попытках перевода помещения, выдается по причине несоблюдения обязательных условий. Это может быть попытка признать жильем совершенно непригодное для этого помещение, например подземный бункер.
  4. Последний вариант отказа выдается тогда, когда для перевода коммерческих площадей в жилой фонд или наоборот требуется проведение перепланировки, но проект этих изменений отсутствует или выполнен с нарушениями. Подробнее об этом можно прочитать в другой нашей статье.

Напоследок следует сказать, что любое решение местной администрации, в том числе отказ в переводе коммерческой недвижимости в жилую и наоборот, можно, а зачастую даже и нужно, обжаловать в суде.

Например, если вы подали все документы, а с вас потребовали дополнительные данные, если на ваш взгляд комиссия неправомерно отказала в признании перепланировки соответствующей нормам. Правда судебная практика все чаще в случае таких разбирательств оказывается на стороне органов местного самоуправления.

Возможно, причиной таких решений служит незнание людьми законов своей страны и обращения в суд с просьбами признать правомерными принципиально противоречащие нормативным актам вещи.

Ольга Устимкина, рмнт.ру

10.12.13

Источник: https://www.rmnt.ru/story/realty/kak-samomu-vyvesti-kvartiru-iz-zhilogo-fonda.594833/

Инструкция: как перевести жилье в нежилое помещение

Вывод из жилого фонда

Перевод жилого помещения в нежилой фонд – популярный способ получения удобных площадей для ведения малого бизнеса. Такие объекты обычно используются для размещения магазинов, сервисных предприятий или офисов. Причина распространенности данной процедуры проста – построить и даже арендовать аналогичную площадь значительно дороже.

Зачем делать из квартиры нежилое помещение

В ЖК РФ достаточно много внимания уделяется вопросу применения жилых площадей для работы ИП или профессиональной деятельности. Например, в своей квартире человек может предоставлять услуги как репетитор или адвокат, но с соблюдением определенных условий. Они закрепляются в пунктах 2-4 статьи 17 ЖК РФ.

В квартире можно зарегистрировать организацию, но только при условии проживания ее руководителя по данному адресу. Если жилье используется нецелевым образом, то появляется риск получить штраф по статьям 7.21, 7.22 и 23.55 КоАП РФ. Для физических лиц его максимальная планка составляет 2 500 руб.

, для юридических лиц – 50 000 руб.

Госжилинспекция имеет право прийти на место для проверки состояния жилфонда и определить, что квартира используется нецелевым образом. Например, об этом может свидетельствовать отсутствие кухонной мебели и сантехники при наличии офисной техники. Проверки ГЖИ регламентированы письмом Минрегиона № 26084-СК/14 от 14 октября 2008 года.

От собственника незаконно использующейся квартиры потребуют прекратить нарушать ЖК РФ и другие нормативные акты. Наиболее жестким наказанием для него будет продажа жилья с публичных торгов. Оно применяется при игнорировании законных требований местных властей. Денежные средства при этом отдаются собственнику, но с вычетом затрат, потребовавшихся для реализации процедуры судебных издержек.

Условия по переводу жилого помещения в нежилое на 2018 год

Далеко не всегда жилье удается перевести в разряд нежилого фонда, так как от потенциального объекта требуется соответствие целому ряду характеристик. Они прописаны в статье 22 ЖК РФ.

Для каких жилых помещений допускается перевод в нежилой статус? Чтобы пройти эту процедуру, жилью нужно отвечать ряду требований.

1. Наличие обособленного входа с улицы. Если такового нет, то должна присутствовать техническая возможность для его создания. Обычно для этого увеличивается один из оконных проемов.

2. Самостоятельность помещения. Составную часть квартиры (одну или несколько комнат) сделать нежилой нельзя.

3. Нет зарегистрированных людей.

4. Если квартира располагается выше 1-го этажа, то под ней должен быть исключительно нежилой фонд.

5. Квартира не располагается в МКД, входящем в списки по ветхости и аварийности.

6. Квартира не располагается в наемном доме социального пользования.

7. Помещение подключено ко всем основным коммуникациям.

8. Квартира не располагается в доме, представляющем историческую и культурную ценность.

Перевод жилого в нежилое помещение – непростой юридический процесс, для успешного прохождения которого требуется соблюдение целого ряда условий:

заявитель выступает собственником жилья;

жилплощадь не находится в залоге, не взята в ипотеку и так далее, то есть полностью «чистая» с точки зрения прав собственника;

перевод жилого помещения в нежилое помещение происходит только полностью, придание нового статуса части объекта недопустимо;

при наличии несогласованных перепланировок их нужно заранее согласовать.

Отказать в изменении статуса квартиры могут и в том случае, если заявитель собирается разместить в ней впоследствии объект, которому запрещено находиться в МКД. Вопрос с ограничением и запретом размещения некоторых объектов в многоэтажках определяется ФЗ-384 и ПП РФ № 1521 от 26 декабря 2014 года.

В МКД не должны находиться:

специализированные магазины химикатов, способных спровоцировать опасные загрязнения воздуха и окружающей территории;

точки продажи товаров с взрыво- и пожароопасными свойствами;

точки продажи автомобильных шин, масел и запчастей, а также ковровых изделий синтетического происхождения;

специализированные точки продажи рыбной продукции;

складские помещения;

учреждения, работающие после 11 часов вечера;

заведения общепита и досуга, сауны и бани площадью более 250 м2 и вмещающие больше пятидесяти человек;

общественные туалеты;

учреждения, предоставляющие ритуальные услуги и продающие соответствующие товары;

химчистки и прачечные;

кабинеты дерматовенерологов, психиатров, инфекционистов и фтизиатров;

ветеринарные клиники;

клинико-диагностические и зуботехнические лаборатории;

помещения для длительного нахождения большого количества детей.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может последовать и в том случае, если заявитель собирается обустроить в многоквартирном доме отделение религиозной организации.

Указанные условия работают для всех МКД независимо от их этажности. Наиболее полно данные положения представлены в СП 54.13330.2011.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Основные действия при прохождении этой процедуры – сбор документов и посещение занимающихся данными вопросами учреждений. Для упрощения и ускорения процесса мы приведем последовательность действий по переводу жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.

Стадия 1. Сбор и подача документов в Межведомственную комиссию.

Этим занимается собственник квартиры или его доверенное лицо. Ниже приведем список необходимых документов.

Все это подается в Департамент управления имуществом вместе с соответствующим заявлением. Вопрос перевода жилого в нежилое помещение решается комиссией в течение 45 дней. Отказ может последовать в нескольких случаях:

неполный пакет документов;

ошибки в проекте перевода;

несоответствие объекта по техническим или юридическим требованиям;

отсутствие согласия на перевод со стороны соседей или других владельцев недвижимости.

Стадия 2. Подсчет БТИ стоимости перевода.

Когда Межведомственная комиссия одобрит перевод, готовятся бумаги в отдел приватизации БТИ. Их мы приведем ниже.

В БТИ подсчитывают стоимость перевода из жилого помещения в нежилое. Она зависит от разных моментов, в том числе, состояния объекта, его расположения и удобства эксплуатации, наличия рядом других организаций.

Стадия 3. Оформление собственником прав в регистрационной палате или МФЦ.

Здесь потребуется предоставить оригиналы и ксерокопии приведенных ниже бумаг.

По завершении этой процедуры владелец может распоряжаться нежилой площадью по назначению. Ее можно использовать для ведения собственного бизнеса или сдачи в аренду. На нежилых площадях арендаторы зарабатывают в разы больше, чем на квартирах.

Получение согласия собственников и соседей при переводе квартиры в нежилой фонд

Часто именно отсутствие согласия заинтересованных сторон приводит к решению об отказе перевода жилого помещения в нежилое. В ст. 23 ЖК РФ описаны причины таких отказов, которые могут использовать властные органы.

В случае с многоквартирным домом отсутствие согласия кого-то из владельцев квартир в число необходимых обоснований не входит. Это значит, что в некоторых случаях соседи могут оставаться несогласными на изменение статуса жилища, но их мнение не будет учитываться.

Разберемся детальнее в данном вопросе.

При переустройстве МКД всегда проводится общедомовое собрание. Конструктивные или планировочные изменения общей собственности должны получать единогласное одобрение.

Например, это касается желания одного из собственников расширить свое частное помещение за счет общей площади – чердака, подвала, лестничной площадки и так далее.

Когда вопрос не касается общего имущества МКД, для принятия решения достаточно простого большинства .

Согласие собственников на перевод жилой квартиры в нежилое помещение оформляется по определенной процедуре.

1. Инициатор обращается в УК с просьбой провести ание по изменению статуса жилья.

2. Голосование может пройти на очередном собрании в качестве дополнительного вопроса. Для ускорения процедуры можно запустить внеочередное собрание.

3. Легитимность сбора признается при наличии на мероприятии 50 процентов владельцев помещений в МКД.

Проведение ания – ответственность УК. Если удалось собрать необходимое число , то не будет лишним заручиться личным согласием соседей. Для этого заявителю придется проводить персональные беседы.

Решительно настроенные противники перевода жилых помещений в нежилой фонд с большой вероятностью сорвут процедуру. Их жалобы будет достаточно для отказа в изменении статуса жилья. При наличии таких несогласных людей разрешать спорные ситуации с ними нужно до подачи документов.

Здесь можно предложить компенсацию за неудобства, которые видятся противникам перевода.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102193-perevod-jilogo-pomeshcheniya-v-nejiloe

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/instrukciia-kak-perevesti-jile-v-nejiloe-pomescenie-5b3cf030cf892600a95fcfad

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.