Выделение доли в натуре земельного участка

Содержание

Возможно ли выделить долю земельного участка в натуре одним из собственников, в результате которого площадь земельного участка станет меньше разрешенных размеров

Выделение доли в натуре земельного участка

  • Здравствуйте, разъясните, пожалуйста, следующий вопрос. Мне на праве собственности принадлежит 4/6 доли земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Площадь земельного участка составляет 578 кв.м.

    , общая площадь дома по техническому паспорту составляет 106,1 кв.м. Второй собственник земельного участка (2/4 доли) сообщил мне, что намерен выделить свою долю земельного участка. Мне неизвестно возможно ли это.

    Разделять каким-либо образом земельный участок и дом у меня желания нет, так как в таком виде они существуют уже много лет. Сосед грозится, что будет подавать в суд, если мы не достигнем согласия.

    Я переживаю, что в случае выигрыша в суде, на меня переведут все судебные расходы, которые затратит мой сосед. Скажите, какие шансы у моего соседа на победу в суде при такой ситуации?

  • Ответ юриста по земельным вопросам о возможности выдела доли земельного участка в натуре одним из собственников, в результате которого площадь земельного участка станет меньше разрешенных размеров.

    Изложенная Вами ситуация является весьма распространенной. К сожалению, в Вашем вопросе не содержится всей необходимой информации.

    Например, о месте расположения земельного участка и вида его разрешенного использования (для садоводства, для личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства и т.п.). А это очень важно.

    Для лучшего понимания, постараюсь ответить на Ваш вопрос наиболее просто.

    При выделе доли земельного участка будут образованы два разных земельных участка (согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). При этом границы существующего земельного участка будут изменены (п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

    Также у Вас прекратится право общей долевой собственности на существующий земельный участок (п. 2 ст. 11.5. Земельного кодекса РФ).

    В соответствии с законодательством РФ в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

    При этом на выделяемый земельный участок (потенциальный земельный участок Вашего соседа) будут распространяться целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, существующего на данный момент (п. 3 ст. 11.2.

    Земельного кодекса РФ).

    Потенциальный земельный участок Вашего соседа, образованный при выделе его доли, также должен будет соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, предусмотренным для земельного участка, существующего на данный момент.

    Указанные предельные минимальные и максимальные размеры устанавливаются в зависимости от разрешенного использования земельного участка либо органами местного самоуправления, либо органами государственной власти субъекта РФ (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

    Именно поэтому, в начале ответа я указал на недостаточность предоставленной информации.

    В целях проецирования возможного исхода судебного дела, необходимо учитывать следующее.

    Суд вправе отказать в иске Вашему соседу о выделе его доли земельного участка в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба существующему земельному участку.

    Под таким ущербом следует понимать, например, невозможность использования земельного участка по целевому назначению, существенное ухудшение его состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Данный подход отражен в п.

    35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

    Кроме того, указанные разъяснения также соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

    № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка (потенциальный земельный участок Вашего соседа) или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (существующий земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

    Более простыми словами – выдел Вашим соседом доли земельного участка возможен только в том случае, если и его потенциальный земельный участок, и Ваша оставшаяся часть существующего земельного участка будут иметь площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

    Поэтому, если, например, существующий земельный участок располагается на территории Московской области и имеет разрешенное использование для садоводства, и в результате возможного выдела земельного участка Вашего соседа площадь его потенциального земельного участка будет составлять менее 600 кв.м.

    , то суд откажет в удовлетворении исковых требований Вашего соседа о выделе его доли земельного участка.

    Основанием будет служить несоответствие земельного участка требованиям установленным законодательством Московской области о предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для садоводства.

    Таким образом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.

    Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.

    Для эффективного представительства Ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения земельных споров, в том числе споров о выделе доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др., обращайтесь к юристам по земельным спорам нашей компании:

    + 7 (495) 507-98-07

  • Источник: https://uslugijurista.ru/yuridicheskaya-konsultacia/vozmozhno-li-vydelit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-nature-odnim-iz-sobstvennikov-v-rezultate-kotorogo-ploshchad-zemelnogo-uchastka-stanet-menshe-razreshennykh-razmerov

    Порядок выделения доли земельного участка в натуре

    Выделение доли в натуре земельного участка

    Любые действия с участком земли, находящимся в общей собственности, требуют согласия всех владельцев такого участка. Чтобы получить право самостоятельно распоряжаться своей долей, её необходимо выделить в отдельный участок с собственными границами.

    Порядок выделения доли зависит от категории земли и вида общей собственности на землю.

    Понятие выдела доли

    Под выделом доли в натуре подразумевается образование самостоятельного участка из части территории большего участка, который сохраняется в измененных границах. Вновь образуемый участок имеет площадь, пропорциональную размеру выделенной доли от прежней площади измененного участка.

    Выдел доли необходим для юридического разделения участка между сособственниками для самостоятельного хозяйствования, например, при разводе супругов или распаде коллективного фермерского хозяйства.

    Законодательное регулирование выдела доли осуществляется:

    Возникновение права на вновь образованный участок при выделе доли описано в ст. 11.5 ЗК РФ, порядок выдела доли из сельскохозяйственного участка приведен в ст. 13 и 13.1 закона № 101, а способ определения размеров нового участка в зависимости от особенностей почвы определяется местными нормативными актами (п. 7 ст. 13 закона № 101).

    Особенности выдела для разных видов участков

    Выдел доли происходит путем определения границ нового участка кадастровым инженером и регистрации такого права в органах Росреестра, но данная процедура может включать дополнительные шаги в зависимости вида участка и собственности на него.

    Общая собственность на земельный участок может быть двух видов:

    Долевая собственность образуется при приватизации участка членами одной семьи, а также при вступлении в права на один участок нескольких наследников или при покупке участка партнерами по договору.

    Совместная собственность возникает у супругов, купивших участок в законном браке, а также у лиц, приватизировавших сельскохозяйственный участок до 28 января 2003 года и ставших владельцами земельного пая. При совместной собственности все совладельцы имеют право пользования всем участком, и для выделения доли в отдельный участок нужно определять её размер на общем собрании совладельцев.

    Важно! Для выдела доли из участка для СНТ или ИЖС, относящегося к землям поселений, такой участок необходимо сначала приватизировать, а потом проводить процедуру определения границ выделяемой доли и регистрировать право на нее.

    Выдел доли из участка, находящегося в собственности одного лица, происходит по его заявлению и ограничен только предельными размерами участков конкретной категории, установленной в регионе.

    Процедура выдела

    Общий порядок действий по выделению доли из совместной собственности включает следующие шаги:

    1. Инициатор выдела заказывает проект межевания в геодезической фирме.
    2. После подготовки проекта созывается общее собрание всех собственников участка.
    3. На собрании участники рассматривают проект межевания и определяют площадь выделяемого участка на основании размера доли инициатора.
    4. После собрания инициатор обращается в геодезическую фирму повторно и заказывает межевой план.
    5. На основании межевого плана изготавливается кадастровый паспорт участка и право собственности регистрируется в Росреестре.

    При обращении в геодезическую фирму важно проверять наличие лицензии на картографические работы. Если размер участка небольшой, то можно обратиться к частнопрактикующему кадастровому специалисту, состоящему в федеральном реестре кадастровых работников.

    Для подписания контракта инициатору понадобится:

    Проект межевания должен содержать очертания будущих границ выделяемого участка, чтобы сособственники могли определить, может ли помешать его расположение хозяйственной деятельности на оставшейся территории. Если выделение доли желают осуществить несколько сособственников или пайщиков, то размеры таких долей определяются на одном собрании.

    По итогам собрания составляется протокол, в котором должны быть следующие сведения:

    • дата и место проведения собрания;
    • адрес участка;
    • кадастровый номер;
    • ФИО всех присутствующих;
    • перечень вопросов повестки;
    • количество «за», «против» и «воздержался», отданных по каждому вопросу.

    Образец протокола можно скачать здесь.

    Данный документ должен быть заверен подписью главы местной администрации. Стандартный список вопросов повестки при выделении доли включает избрание председателя и секретаря, утверждение проекта межевания и размеров долей сособственников.

    Оформление межевого плана происходит на основании ранее изготовленного проекта, при этом общая стоимость услуг составляет от 3 до 15 тысяч рублей, в зависимости от площади участка и региона.

    Следует учесть, что при оформлении межевого плана после собрания размеры выделяемого участка не могут отличаться от размеров такого участка в утвержденном проекте межевания более, чем на 1/10 часть (п. 16 ст. 13.

    1 закона № 101).

    Если решения не были приняты, или собрание не состоялось, то обладатель доли может заказать изготовление межевого плана, но должен согласовать его с сособственниками. Для этой цели сособственники извещаются по известным контактным данным за месяц до даты согласования, а если число таких сособственников превышает 20, то допустимо подать объявление в СМИ.

    Возражения по поводу установленных в проекте межевания границ направляются кадастровому специалисту, они должны быть оформлены в письменном виде и содержать ФИО, адрес и паспортные данные сособственника, несогласного с положением границ выделяемого участка.

    Если в течение 30 дней с момента оповещения сособственников возражения по поводу границ не поступали или не были приняты кадастровым инженером как существенные, то межевой план считается согласованным и на его основе изготавливается кадастровый паспорт.

    Для регистрации права собственности на выделенную долю инициатор выдела предъявляет в Росреестр следующие документы:

    • копию паспорта;
    • копию протокола собрания (при его отсутствии – копию акта согласования границ);
    • квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей);
    • кадастровый паспорт нового участка;
    • заявление о регистрации права.

    В заявлении приводятся просьба зарегистрировать право собственности и указываются параметры земельного участка, а также основание для регистрации. Подробная форма заявления приведена в Приложении 1 к Приказу Минэкономразвития № 920.

    Регистрация собственности происходит в течение 7-15 дней, для подтверждения возникшего права на участок его владелец может бесплатно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН, предъявив паспорт.

    Выдел доли в отдельный участок позволяет бывшему совладельцу распоряжаться своей землей самостоятельно. Чтобы избежать оспаривания процедуры выдела бывшими сособственниками, необходимо соблюдать процедуру общего собрания и доказательства попыток извещения о данном мероприятии.

    Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/vydeli-doli.html

    Раздел и выдел земельного участка в натуре

    Выделение доли в натуре земельного участка

    Необходимость раздела земельного участка в натуре как правило возникает в том случае, если первоначальный земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам.

    Что понимается под разделом земельного участка?

    Согласно Земельному кодексу РФ при разделе земельного участка первоначальный земельный участок по общему правилу прекращает свое существование (юридическое существование как объекта недвижимого имущества), а вместо него появляются два или более новых земельных участков.

    В отношении каждого из новых участков будут получены кадастровые паспорта, которые подтверждают существование новых объектов.

    Не прекращает своего существования подлежащий разделу земельный участок, предоставленный садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также находящийся в муниципальной или государственной собственности.

    При разделе земельного участка, принадлежащего собственнику на праве единоличной собственности, он сохраняет свое право в отношении всех образованных в результате раздела земельных участков.

    В том случае, если разделу подлежит участок, находящийся в общей долевой собственности, то по общему правилу в отношении каждого из образуемых земельных участков устанавливается режим общей долевой собственности.

    Если целью раздела является установление единоличной собственности конкретных лиц в отношении конкретных участков, то это оговаривается в отдельном соглашении.

    Чем выдел доли отличается от раздела?

    В отличие от раздела, при выделе земельного участка, земельный участок из которого был выделен новый участок, сохраняется в измененных границах.

    Право единоличной собственности на выделенный участок получает лицо, потребовавшее осуществление выдела, при этом такое лицо утрачивает право собственности на первоначальный (измененный) участок.

    Если после выдела земельного участка в отношении измененного участка сохраняют право несколько долевых собственников, такое сохранение прав производится с учетом изменившегося размера их долей в праве.

    В том случае, если участок принадлежит лицам на праве общей совместной собственности, предварительно должны быть определены доли в праве (ст.254 ГК РФ). Такие доли могут быть определены по соглашению участников совместной собственности либо по требованию в судебном порядке в случае недостижения согласия между ними.

    Чем руководствуется суд пр решении споров о разделе и выделе?

    При разделе земельного участка или выделе доли в натуре суд обязан учитывать:

    • размер долей каждого из сособственников: по общему правилу, каждому из них должен достаться участок с площадью, соответствующей доле от площади первоначального (измененного) участка;
    • расположение объектов недвижимости на участках;
    • доступ к проходам и проездам;
    • расположение красных линий и другие факторы.

    Может сложиться ситуация, при которой выделение участка, точно соответствующего доле в праве собственности невозможно. В случае отступления от долей собственник, получивший участок по площади не соответствующий его доле (меньший), имеет право на соответствующую денежную компенсацию.

    Указанная категория судебных споров также отличается тем, что предварительно несогласному на раздел или выдел сособственнику предлагается несколько вариантов раздела.

    Такие варианты подготавливаются лицами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства и прикладываются к исковому заявлению о разделе земельного участка.

    И только в том случае, если сособственник не согласится с предложенными вариантами, требование можно предъявить в судебном порядке, при этом суд будет заслушивать все доводы лиц о возможности или невозможности использования конкретного варианта.

    Ввиду того, что обычно происходит разделение участка, на котором уже находятся объекты недвижимости, следует учитывать, что разделение участка будет невозможно при нахождении таких объектов в общей долевой собственности.

    Поэтому требование о разделе такого участка должно быть заявлено после раздела объекта недвижимости или совместно с таким требованием. Невозможность раздела в натуре объекта недвижимости будет влечь за собой невозможность раздела земельного участка.

    При этом раздел объекта недвижимости в натуре без раздела находящегося под ним земельного участка возможен, но чреват определенными проблемами.

    Установлены ли законом минимальные размеры земельных участков?

    Следует отметить, что раздел и выдел земельного участка не всегда возможен. Важным условием раздела является требование о минимальной норме предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения.

    Минимальные размеры земельных участков для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и ИЖС (индивидуального жилищного строительства) определяются соответствующими органами местного самоуправления.

    Минимальные размеры участков для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства устанавливаются субъектами РФ. В настоящее время минимальный размер участка для ИЖС в городе Екатеринбурге составляет 400 квадратных метров (0,04 га).

    Указанная категория споров отличается большими сложностями ввиду привлечения эксперта и возможных дополнительных проблем с объектами недвижимости на участке. Для экономии времени и денежных средств рекомендуем обратиться за помощью к юристу или адвокату по земельным спорам. Вы можете обратиться к нам по телефону или задать вопрос юристу прямо на нашем сайте.

    Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по представительству в суде в городе Екатеринбурге и других регионах. Консультация юриста через онлайн — консультант предоставляется бесплатно. Мы представим ваши интересы в суде или посоветуем опытного, надежного, квалифицированного, компетентного в конкретном споре адвоката или юриста.

    Судебная практика по разделу и выделу

    Примеры судебных решений по выделу и разделу земельного участка:

    Источник: https://yurist-ekaterinburg.ru/razdel-vydel-zemelnogo-uchastka-v-nature-doli-soglashenie-iskovoe

    Выдел доли земельного участка в натуре

    Выделение доли в натуре земельного участка

    Как выделить долю в земельном участке в натуре

    Что делать, если выделение доли в натуре невозможно

    Юридическая помощь в делах о выделе доли в земельном участке в натуре

    Раздел общей совместной собственности между ее участниками может быть осуществлен как в натуре, так в и денежном выражении.

    Главное, что для этого требуется, – согласие всех собственников на такую сделку.

    Однако если речь идет о земельном участке, ситуация осложняется тем, что землю не всегда можно разделить в натуре без ущерба для имущества и с сохранением возможности ее целевого использования.

    Собственник при этом лишается возможности самостоятельно распоряжаться участком или вести на нем хозяйственную деятельность обособленно. Однако нормы гражданского законодательства и Земельного кодекса позволяют ему получить материальную компенсацию или защитить свои интересы в судебном порядке, если спор не может быть урегулирован добровольно.

    Как выделить долю в земельном участке в натуре

    Решение о разделе земли между всеми ее Собственниками земли должны совместно принять решение о ее разделе, по взаимному добровольному согласию. В противном случае подобные споры рассматриваются только в судебном порядке.

    Собственник, желающий выделить долю в земельном участке, должен направить в суд исковое заявление.

    В его тексте необходимо указать основания владения землей, количество собственников, желаемый вариант ее раздела и иные сведения, относящиеся к делу, а также перечислить причины, по которым невозможен добровольный выдел доли.

    К заявлению нужно приложить документы, в которых закреплено право собственности на участок и бумаги, подтверждающие, что истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке.

    При рассмотрении таких дел по инициативе их участников или самого суда часто назначаются землеустроительные экспертизы. Эти исследования помогают определить, имеется ли реальная возможность выделить долю земельного участка в натуре без ухудшения его свойств и ущерба для интересов других собственников.

    Размер доли, подлежащей выделу в пользу истцу, определяется исходя из того, какая часть в праве собственности на участок закреплена за ним в свидетельстве о государственной регистрации права.

    В судебном заседании должны участвовать все собственники земельного участка, поэтому исковое заявление и прилагаемые к нему документы необходимо подготовить по числу всех сторон дела.

    Что делать, если выделение доли в натуре невозможно

    Земельный участок не всегда может быть разделен между несколькими собственниками. В частности, запрет на это установлен, если раздел повлечет за собой обесценивание земли, невозможность использовать ее по назначению или нанесет ущерб интересам или имуществу третьих лиц.

    1. Если по тем или иным причинам раздел земельного участка невозможен даже через суд, заинтересованный в нем собственник может по своему выбору:
    2. требовать денежной компенсации за свою долю в праве, передав принадлежащую ему часть земли другим участникам общей совместной собственности;
    3. обратиться в суд с требованием об установлении порядка пользования земельным участком. В этом случае документально земля остается в собственности нескольких лиц, но использовать ее может каждый из них по отдельности согласно решению суда.

    Грамотно составить исковое заявление с учетом всех обстоятельств дела и добиться справедливого и выгодного для вас судебного решения поможет опытный юрист, который специализируется на земельных спорах.

    Юридическая помощь в делах о выделе доли в земельном участке в натуре

    Собственник земли, которая принадлежит одновременно нескольким лицам, имеет несколько возможностей для реализации своих прав. И даже если использовать землю в натуре не получается, он может рассчитывать на получение денежной компенсации. Добиться этого легче всего при участии профессионального юриста.

    Наша компания оказывает бесплатную юридическую помощь и приглашает участников земельных споров на консультации, которые проводятся на безвозмездной основе. Предложение распространяется на первое обращение клиента к нашим специалистам.

    Изучив имеющиеся у вас документы и оценив возможности для добровольного урегулирования спора, юристы расскажут вам о том, что необходимо для скорейшего разрешения вашей проблемы, и сколько времени это займет. Получив эту информацию, вы сможете самостоятельно заняться вашим земельным спором или поручить его комплексное ведение специалистам нашей компании.

    Заручившись поддержкой профессионального юриста, вы избавите себя от необходимости самостоятельно собирать документы и составлять заявления, вести переговоры с другими собственниками земельного участка и участвовать в судебных заседаниях.

    При необходимости проведения землеустроительной экспертизы специалист нашей компании выберет лучшее экспертное учреждение и сформулирует вопросы для исследования, а в суде поддержит вашу правовую позицию и опровергнет доводы других участников процесса.

    Источник: https://law-free.ru/zemelnye_spory/vydel_doli_zemelnogo_uchastka_v_nature/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.