Выдача кадастрового плана земельного участка

Содержание

Кадастровый план земельного участка и особенности его получения

Выдача кадастрового плана земельного участка

Кадастровый план земельного участка несет в себе широкий функционал. Поэтому существует несколько его видов:

  • межевой – составляется при территориальных изменениях и формируется из 2 частей;
  • технический – дает информацию о местоположении участка и его отличительных характеристиках;
  • дежурная кадастровая карта – содержит данные по территориальной зоне расположения ЗУ;
  • производная карта – располагает сведениями о территории в общих чертах;
  • публичный.

Последний вариант находится в свободном доступе в интернете. Получить информацию можно, введя адрес интересующего участка.

документа

Кадастровый план территории состоит из нескольких крупных разделов:

  • информация в текстовом виде о границах, площади и форме ЗУ;
  • привязка к смежным объектам;
  • картографическая схема, в которой отражены границы в системе координат в соотношении с узловыми точками;
  • очертания всех построек на территории;
  • номер надела;
  • блок информации, подтверждающий право собственности лица на ЗУ;
  • данные государственной структуры и ответственного за составление плана лица;
  • подробное описание смежных участков с указанием их идентификационных номеров;
  • определение категории земли.

Приведенная информация размещается в 6 разделах. После получения кадастрового плана ее необходимо проверить, во избежание ошибок, которые в дальнейшем существенно осложнят жизнь владельцу:

  • первый лист содержит характеристику территории и сведения о составителе документа;
  • на второй лист выносится графическая схема участка;
  • на остальных листах размещена дополнительная информация.

Особо внимательно рекомендуется просматривать только первые 2 страницы – они являются основными.

Как долго актуален документ

Все официальные бумаги имеют свой срок действия, существует он и для кадастрового плана. Но здесь актуальность определяется не временным интервалом, а датой внесения изменений.

Если владелец не производит действий по изменению территории, кадастровый план будет действителен и спустя несколько лет.

Алгоритм получения документа

Процедура оформления кадастрового плана не сопровождается сложностями и бюрократическими проволочками. Но в каждом конкретном случае могут возникнуть подводные камни, которые невозможно учесть заранее.

Пакет документов

Подавать заявление на получение кадастрового плана земельного участка может сам собственник либо его доверенное лицо.

Для инициации процедуры понадобится собрать длинный перечень бумаг:

  • заявление, заполненное владельцем надела;
  • паспорт российского образца;
  • межевой план ЗУ;
  • подтверждение права собственности (оригинал и копия, заверенная в нотариальной конторе);
  • акт согласования границ с соседними участками;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • выписка о разрешенной категории землепользования.

Существуют ситуации, когда земля еще не оформлена в собственность, а кадастровый план необходим. Тогда заявитель предоставляет доверенность от государственной структуры, занимающейся распределением недвижимого госимущества.

Предварительный этап

Собственник должен также понимать, что получение документа может быть первичным и вторичным. Первое происходит, когда ЗУ только ставится на учет в Росреестр. Второе – при совершении юридических действий и в случае внесения изменений.

Кроме того, процедура выдачи кадастрового плана может осуществляться как с обязательным составлением межевого плана, так и без него.

Государственный орган запрашивает межевание в таких случаях:

  • первичная постановка земли на учет в ЕГРН;
  • на территории ЗУ или с его границами были произведены изменения.

В случае продажи, дарения или других действий, перед которыми владелец изменений не производил, межевание не требуется.

На предварительном этапе владельцу участка понадобится:

  • провести межевание и составить план (если это не нужно, то пункт пропускается);
  • собрать пакет документов;
  • выбрать способ получения кадастрового плана – лично или удаленно.

В первом случае обращаться необходимо в отделение Росреестра или ближайший офис «Мои документы». Во втором – заявка отправляется через официальный сайт Росреестра.

Стандартная процедура получения

Независимо от того, куда обращается заявитель – в государственный регистрирующий орган или МФЦ – алгоритм будет одинаков:

  • визит в выбранное учреждение;
  • заполнение бланка (делается это с помощью компетентного сотрудника);
  • указание необходимого количества экземпляров кадастрового плана;
  • передача документов и заявления сотруднику;
  • оплата пошлины (каждый экземпляр оплачивается отдельно);
  • получение расписки о принятии документов (она хранится до момента выдачи плана земельного участка).

В среднем срок подготовки запрашиваемого кадастрового документа занимает от 5 до 7 рабочих дней. При оформлении через МФЦ период ожидания будет немного дольше. В ряде случаев процедура затягивается на месяц. Это связано с дополнительными вопросами, которые возникают у государственных органов к заявителю.

Удаленная процедура оформления

Если владелец ЗУ планирует оформление кадастрового документа в удаленном режиме, ему необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Дальнейший алгоритм действия будет следующим:

  • выбор ярлыка «Физические лица»;
  • переход на «Получение сведений ЕГРН»;
  • клик на «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»;
  • заполнение бланка (в одной из граф в обязательном порядке указывается, в каком виде и где заявитель хочет получить документ: ссылка на электронный вариант, бумажный экземпляр, отправленный по почте или оставленный в ближайшем отделе Росреестра);
  • внесение личных данных;
  • отправка бланка.

В удаленном режиме государственная пошлина оплачивается через интернет банковской картой. Сроки изготовления документа составят от 5 дней до месяца.

Правила получения кадастрового плана едины, независимо от места жительства заявителя. Но все же перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться со специалистами, так как некоторые случаи требуют специальных знаний в области земельного права

Источник: https://dmstr.ru/articles/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?

Выдача кадастрового плана земельного участка

При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца.

Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи.

Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ.

Что это такое?

Кадастровый паспорт – это документ в бумажном или цифровом варианте, на который нанесены точные границы земельного участка с допустимой погрешностью не больше 5-10 см.

Составляется такой план не только в отношении земельных участков. Соответствующему учету подлежат и другие виды недвижимости, например, здания, строения, но они связаны с землей и учитываются в плане в непосредственной связи с участком. По сути, это базовый документ кадастрового учета объектов недвижимости.

Вот как выглядит выглядит кадастровый план земельного участка:

Для чего необходим?

Основное предназначение – с его помощью проводят учетные регистрационные действия, а объекты заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Внимание! Только в случае, если недвижимость поставлена на учет, она может участвовать в имущественных сделках и фигурировать в других гражданско-правовых актах.

Виды

Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:

  1. Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
  2. Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
  3. Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
  4. Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
  5. Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.

Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.

и разделы

Структура плана состоит из пяти основных частей:

  1. Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
  2. План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
  3. Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
  4. Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
  5. Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.

Важно! В письменной части документа обязательно должны быть уточнения по поводу того, где и когда данный участок был поставлен на учет.

Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.

Как узнать номер?

В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

Как проверить по фамилии владельца?

Только по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

  • статус объекта;
  • точная площадь;
  • стоимость по кадастру;
  • форма собственности;
  • дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
  • основные характеристики объекта.

Справка! Кадастровый номер включает в себя номер территориального квартала на территории РФ, а также номер округа, район и сам участок.

Нужно ли для получения делать межевание?

Для установления и уточнения границ в обязательном порядке проводится межевание. Без этой процедуры невозможно поставить на учет земельный участок в Кадастровую палату.

Кадастровый план отличается от межевого, но в качестве технической документации кадастровый план существовать перестал, поэтому владельцам земельных участков стоит проверить свои технические документы на объекты недвижимости, чтобы уточнить их актуальность.

Необходимые документы

Чтобы получить правильно составленный КП, необходимо обратиться в организацию, государственную или частную, имеющую соответствующие полномочия. Понадобятся следующие документы:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности на данный земельный участок;
  • дополнительные документы, подтверждающие фактический размер и границы участка.

Где его взять и как получить?

Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

Лично

Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2018 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.

Через МФЦ

Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

  1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
  2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

Через Росреестр

Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

  1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
  2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
  3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

Через ЕГРЗН

ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

Онлайн

Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • это обращение значительно экономит средства и время;
  • получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
  • электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
  • в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

Алгоритм действий прост:

  1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
  2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
  3. Заполнить онлайн-форму.
  4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

Особенности для лесной территории

По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

  • организация санаторного отдыха;
  • туризм;
  • спортивная рыбалка и охота.

Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

Выписка

Выписка из рассматриваемого плана на ЗУ – это документ, который содержит все сведения об земельном наделе, включая информацию о том, кто его собственник. Аналогичный паспорт содержит меньше сведений, чем выписка. При этом выписку можно оформить только на зарегистрированный участок. Форма выписка регулируется приказом Министерства Экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровый план на ЗУ – обязательный документ для целого ряда действий с земельным участком. Также необходим для постановки земли на кадастровый учет. Он отображает полную информацию об участке и является неотъемлемой частью кадастрового паспорта, который используется при любой сделке с недвижимостью.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/kadastrovyy.html

Как можно получить кадастровый план земельного участка?

Выдача кадастрового плана земельного участка

Получение кадастрового плана земельного участка регламентировано с 20.02.2008, в соответствии с приказом Минюста РФ.

В текущий момент (с 2010 года) можно сказать, что кадастровый учет в России находится в переходном периоде, но кадастровый паспорт нового образца уже можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.

Однако некоторые этапы процедуры получения документа могут меняться в будущем, поэтому лучше уточнить перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта и плана в Росреестре или при консультации у специалистов Стар-Сервис.

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Получение кадастрового плана земельного участка заключается в выдаче документа, который состоит из 5 разделов, в каждый из которых вносятся сгруппированные по назначению сведения:

  • 1 раздел: данные о правообладателях, правоустанавливающих документах, целевом назначении земли, точном месте расположения объекта и технические характеристики недвижимости;
  • 2 раздел: графическая информация, предоставляемая в виде план-схемы, на которой обозначаются границы участка, его форма, направление;
  • 3 раздел: информация о проложенных границах участка, с указанием смежных объектов недвижимого имущества;
  • 4 раздел: информация, заносимая при долевом участии, если таковое имеется;
  • 5 раздел: уточнение границ долей, если таковые предусмотрены.

Кадастровый учет – это определенный комплекс мероприятий, направленный на сбор, хранение и обработку информации об объектах недвижимости на территории РФ. Эти сведения поступают в информационную базу данных – государственный кадастр, в который могут обращаться граждане, службы и ведомства, при возникновении информационных запросов.

Только внесение сведений в государственный кадастр может быть основанием, для подтверждения существования объекта недвижимости. Внесение сведений в ГК должно заканчиваться присвоением кадастрового номера и получением паспорта. Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на землю, орган государственного учета осуществляет проверку всех сведений из документов.

Срок действия кадастрового плана на земельный участок не ограничен, однако, в случае каких-либо изменений требуется незамедлительное обращение в Росреестр или МФЦ для уточнения, изменения или дополнения сведений в Государственном кадастре по конкретному объекту.

Более того, в кадастровом паспорте на объект недвижимости предусмотрено поле с указанием кадастровой стоимости объекта, которая по закону должна пересматриваться не реже, чем 1 раз в 5 лет, что делает имеющуюся на руках выписку с кадастрового паспорта неактуальной.

Где оформить и как получить кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план выдается Кадастровой палатой. Выдача производится только после подтверждения границ участка, в виде внесения сведений в Единый реестр земель (межевание). План выдается по заявлению для уточнения сведений о земельном участке.

Необходимые документы для получения кадастрового плана:

  • Межевание по вашему участку;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Заявление на бланке, которое оформляется непосредственно при обращении;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Паспорт.

Если вам интересно, как выглядит кадастровый план земельного участка, то это один из разделов, который выполнен в виде план-схемы, где схематически изображен ваш земельный участок в масштабе.

При сдаче в Кадастровую палату, в обязательном порядке все документы регистрируются в специальном журнале. По этой записи можно уточнить время приема документов, а также доказать наличие документов во время сдачи. Заявитель на руки получает расписку от сотрудника КП, с ведомостью о приеме каждого документа.

Внесение изменений в кадастровый план осуществляется не позднее 1 месяца с подачи документов. Возможно также изменение сроков, в случаях возникновения дополнительных проверок, экспертиз или уточнения сведений.

Результатом внесения изменений в кадастровый план будет выдача выписки из кадастрового паспорта на землю. Часто паспорт и кадастровый план земельного участка путают. Кадастровый паспорт – это и есть выписка из Кадастра недвижимости по отдельно взятому объекту, а кадастровый план – это один из разделов кадастрового паспорта.

При обращении в Кадастровую палату можно:

  • Заказать доставку документов по адресу;
  • Заказать несколько экземпляров кадастровых выписок.

Если вы не знаете, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок быстро, вы можете обратиться в Центр Кадастра и регистрации Стар-Сервис. Наши сотрудники ускорят процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, а также его выдачу. Также возможно комплексное обслуживание при продаже или покупке объектов недвижимости, с юридической проверкой чистоты документов.

Стоит отметить, что наличие кадастрового плана – это обязательное условие при регистрации земли в собственность. Отдельно стоит обратить внимание на кадастровый план тем владельцам, которые имеют старые документы не землю.

Если возникнет необходимость в продаже недвижимости, придется обратиться в территориальный офис «Роснедвижимость», чтобы оформить кадастровый план нового образца, только после этого возможна регистрация перехода права собственности.

Еще одно уточнение – законом предусмотрено бесплатное изменение сведений в кадастровом паспорте на землю, если владелец выявил не принадлежащую ему площадь в рамках плана участка.

Кадастровый план может быть получен любым гражданином, поскольку эта информация считается публичной (кроме предусмотренной ФЗ «О Госкадастре недвижимости»).

НаименованиеСроки оказания услуги и цены в рублях
1 день3 дня5 дней
Выписка из ЕГРН на здание или земельный участокМосква300020001500
Московская область300020001500

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/149-kak-poluchit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить кадастровый план земельного участка

Выдача кадастрового плана земельного участка

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Кадастровый план земельного участка – это документ, составляемый на картографической основе. Его назначение – представить техническое описание точных характеристик конкретного участка, имеющего свой собственный кадастровый номер. На кадастровом плане схематически показаны все главные отличительные особенности участка.

Все сведения о конкретном участке земли вносятся в его главный документ – кадастровый паспорт.

На кадастровом плане отображаются графические изображения всех объектов, расположенных на участке, а также детальная техническая информация о них.

Также на плане отображаются различные зоны: жилая, садовая, хозяйственная и т.д. Если в кадастровом паспорте отсутствует план, то документ является неполным.

Где оформить кадастровый план?

Правом выдать кадастровый паспорт, включая план участка, обладает Росреестр. Граждане обращаются за получением в территориальные органы, при этом на практике применяются три главных способа оформления документов:

  1. Когда в кадастре недвижимости данного территориального образования уже имеются сведения о данном конкретном земельном участке, в ответ на заявление собственника сотрудники Росреестра оформят и выдадут паспорт вместе с планом за 5 рабочих дней.
  2. Если каких-либо сведений об участке в Росреестре нет, либо выявлены ошибки в предъявленных заявителем документах, тогда собственнику придется сначала исправить выявленные ошибки путем обращения с соответствующим заявлением. Только после того, как ошибки будут исправлены, будет произведен прием заявления на выдачу кадастрового паспорта.
  3. Может случиться и так, что в кадастре не окажется никаких сведений о земельном участке. Тогда сначала собственнику придется пройти весь цикл мероприятий по внесению в кадастр данных о ранее учтенном участке. Подтверждением могут послужить акты органов местного самоуправления о предоставлении участка в пожизненное владение или  собственность, аренду или бессрочное пользование и т.д. Если предъявленных сведений окажется достаточно, тогда они будут внесены в Росреестр, а заявителю выдан паспорт с планом.

Еще до личного обращения в органы кадастрового учета, собственник может самостоятельно на портале госуслуг убедиться: имеются ли в Росеестре сведения о данном участке или же они отсутствуют.

Это поможет сразу наметить план дальнейших действий.

Вероятность того, что сведения о вашем участке в Росреестре отсутствуют, составляет 70%, так как до 1999 года применялся упрощенный порядок ведения документации, регистрирующей права собственности на недвижимость.

Если в вашем случае все оказалось именно так, тогда в ответ на ваше обращение специалисты Росреестра выдадут запись о том, что сведения о земельном участке и его технических характеристиках в кадастре отсутствуют или же требуют уточнения. Также будет выдан перечень документов, которые потребуются для того, чтобы недостающие сведения были внесены в кадастр. В ряде случаев потребуется провести землеустроительные работы.

Особый случай, когда по итогам проведенных землеустроительных работ выясняется, что реальная площадь участка отличается от той, которая была указана в правоустанавливающем документе. В итоге в кадастр будет внесена та площадь, которая установлена по результатам выполненных замеров.

Основания для получения кадастрового плана

Получить в Росреестре кадастровый план может не каждый, а только тот, кто является владельцем данного участка. Даже в том случае, если проживающему на участке гражданину, но не являющемуся собственником, удастся собрать все необходимые документы, в выдаче кадастрового плана ему будет отказано. Таким образом, для выдачи кадастрового плана должны быть веские основания. К ним относятся:

  1. Вы купили участок, но на тот момент кадастровый паспорт не был оформлен. Такие случаи имеют место на практике. Документы могут быть просто утеряны бывшим владельцем. В таком случае собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату, предъявив документ, подтверждающий возникновение права собственности (купчая, завещание, дарственная и т.д.). Если вы сами потеряли кадастровый паспорт, то придется заплатить штраф.
  2. Право собственности возникло в процессе выкупа земли у государства. Бывает так, что муниципальные земли продаются гражданам, но так как до этого момента они никак не использовались, документов на них нет. В этом случае новому владельцу придется самостоятельно пройти все регистрационные мероприятия.

Главнейшим основанием для оформления кадастрового плана является выделение данного участка из состава некоего другого участка. В этом случае приходится оформлять новый кадастровый план. Если происходит смена собственника, то кадастровый план требует своего переоформления.

Срок действия кадастрового плана

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-oformit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka

Все о кадастровом плане

Выдача кадастрового плана земельного участка

Реестровый план очень важен, без него невозможно получить кадастровый паспорт и зарегистрировать недвижимость как собственность. Регистрация прав владения на земельный надел или другой объект недвижимости может производиться при наличии полной информации о нем, которая отмечается в представленном документе.

Назначение кадастрового документа

Кадастровый план – это документ, где отображается подробная информация о земельном участке, постройках на нем, точные границы и другие данные.

Имея отмеченный план, собственник может подать документы на регистрацию земли, где будет присвоен кадастровый номер участка, и произведена постановка на учет.

После выдается кадастровый паспорт, на основании которого оформляется право собственности на оговоренный надел земли.

Создание кадастрового документа, то есть его содержание нужно, чтобы закрепить данные о вновь создавшемся участке, поскольку вся информация о недвижимости в Российском государстве подлежит учету. Поэтому нужно собрать документы и провести регистрацию в Росреестре.

Отмеченный кадастровый документ можно истребовать, если человек собирается приобретать недвижимость. В этом случае такая необходимость возникает, если будет проводиться:

  • оформление права собственности на земельный участок;
  • инженерные коммуникации;
  • осуществление сделок с обозначенной недвижимости (продажа, обмен).

Получить такой документ можно в течение 10 дней, но в основном такая процедура занимает около 5 дней, если собственником была произведена подготовка и есть на руках все необходимые документы.

5 основных частей кадастрового документа

План состоит не только из присвоенного номера и имеет несколько пунктов с информацией об участке земли. В нем содержится 5 главных частей, дополняющих друг друга (привязка) и предоставляющий полную информацию, на основании которой производится регистрация.

Часть 1 – Общая информация об участке

В первой части указано месторасположение, описание и характеристика самого участка земли:

  • № земельного участка;
  • № кадастрового плана;
  • точные границы и общая площадь;
  • данные о собственнике;
  • дата и цель регистрации.

На основании отмеченных сведений присваивается неповторимый номер, который дает возможность произвести оформление права собственности.

Часть 2 – План участка

В ней отмечается схема и чертежи участка земли с указанием размеров территории, площадь. Кроме этого, отображаются все инженерные объекты, что располагаются в его пределах, и их характеристики.

Часть 3 – Текстовая информация об особенностях расположения объекта

Этот раздел представляет собой описание имеющихся нюансов относительно места расположения, обоснования, почему прочерчены границы в представленном варианте.

Описывается, какие именно факторы повлияли на разметку границ и особенности рельефа, так как не всегда участки имеют прямоугольные формы.

Если есть смежные территории, то непременно они также отмечаются, откуда взяты такие параметры с подробным описанием, фото и оттиском, т. к. в случае получения кадастрового плана относительно границ могут быть оспаривания.

Часть 4 – Описание разделения участка

Одним из основных условий проведения кадастровых работ считается разбивка территории на зоны. Такая необходимость нужна при распределении территории в деревне, селе для назначения на ней строительных объектов некоммерческого назначения. Среди них отмечают такие функциональные зоны:

  • для строительства жилого дома;
  • отведенная часть для огорода;
  • для зоны отдыха;
  • часть хозяйственного назначения;
  • для размещения водоема.

Отмечаются зоны, что не подлежат ограждению, но имеют непосредственное отношение к обозначенному земельному участку. В городе это могут быть места для парковки, садовые насаждения или территория, переходящая в лес.

Часть 5 – Схема расположения недвижимого объекта

В ней представлен еще один план, но меньшего масштаба. На нем отмечается расположение земельного надела по отношению к соседским участкам. Размечаются подъездные пути, само расположение на ландшафте и близлежащие территории.

Такую информацию можно посмотреть самостоятельно, используя интернет, непосредственно со спутника, но показанные данные несут информационный характер и не обладают юридической силой.

Со спутника можно найти и рассмотреть не только район, но и квартал расположения, хотя полной информации изображенный кадр предоставить не может. В основном такая трудность может быть, если земельные наделы находятся в собственности товариществ.

Примером является Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

Поэтому план составляется специалистами кадастра, имеющих официальное разрешение на проведение необходимых замеров, расчетов и чертежей на местности, используя специальную аппаратуру и инструменты.

С начала 2018 года вводится запрет на осуществление сделок с недвижимостью, на которую ранее не был оформлен кадастровый паспорт.

Как выглядит документ, и как он читается

Обозначенный документ оформляется не только на земельные участки, но и на все виды недвижимости (загородный дом, квартиру). План кадастра представляет собой карту обозначенной местности, оформляющуюся с помощью топографической аппаратуры и специальных инструментов. Поэтому погрешности при установлении межевания границ минимальны.

Актуальный вопрос для землевладельцев, а также собственников недвижимости – как правильно читается и как должна выглядеть кадастровая планировка? Это не так сложно, ведь в нем помимо топографических схем есть текстовая информация в виде расшифровки данных. В примере находятся такие сведения:

  1. В.1 – указывается полная характеристика недвижимости.
  2. В.2 – представляет собой план-схему имеющихся границ самого участка, а также отдельных его частей.
  3. В.3 – прописывается наличие или отсутствие обременений, сервитутов.
  4. В.4 – план-чертеж, где отмечаются границы участка земли в графической форме.
  5. В.5 – отображаются данные, описание которых предусматривает не только о самом ЗУ, но и смежных с ним. Отмечаются ориентиры местности, где проходят непосредственны границы.
  6. В.6 – прописываются дежурные поворотные и узловые точки обозначенного надела земли и всех его частей.

Трехзначные числа, которые отмечаются в тематическом реестровом плане – это обозначение номера и координаты поворотных и узловых точек.

Виды кадастровых планов

Учитывая, что отмеченный документ включает в себя много функций и делится на пункты, удостоверяющие сведения об обозначенном участке земли, он классифицируется по видам.

Виды кадастровых планов:

  1. Межевой план. В нем прописываются все границы, устанавливаются их параметры, учитывая соседство других наделов. Отмечаются поворотные точки, конфигурация, общая площадь и точное месторасположение.
  2. Технический план дома (поэтажный план). Указанный план характеризует имеющееся строение на участке (к примеру, в новостройке), количество этажей, комнат, их площадь и всего здания. Отмечаются места общедоступного пользования и технические помещения.
  3. Технический план сооружения. Данные удостоверяют наличие нежилых и производственных помещений, это ангары, склады, но здесь указывается их количество, а не полные параметры.
  4. Технический план комнат. В учет берутся отдельные элементы в возведенном здании, которые предполагают проживание граждан. Сведения вносятся так же, как и в поэтажном плане.
  5. Технический план незавершенного строительства. Этот вид плана. Его составление производится на любом этапе строительства, но утрачивает свою актуальность, если производятся изменения в процессе возведения.

Сколько будет стоить процедура оформления кадастрового плана? Она не бесплатна.

Цена может отличаться с учетом разных аспектов, к примеру, территориальной принадлежности, а также от органа, куда был направлен запрос, и в каком виде, поскольку можно выполнить документ как в бумажном, так и в электронном виде.

Стоимость может составлять от 5 тыс. рублей. На цену имеет непосредственное влияние его общая площадь, для каких целей он необходим, а также объем производимых работ.

Где и как заказать кадастровый документ территории

Получить такой план можно несколькими способами, что весьма удобно. Обратиться с таким вопросом следует:

  1. В многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра, где можно сделать заказ документа. Для этого требуется заполнить заявление. При личном посещении можно заказать как бумажный, так и электронный носитель.
  2. Направить запрос в Росреестр посредством почтового отправления.
  3. Сделать можно онлайн-запрос, используя официальный сайт и адрес регистрирующего органа.
  4. Весьма удобно для граждан, которые авторизированны на портале Госуслуги, так как можно дома войти, произвести заполнение представленного образца и направить документы через личный кабинет.

Когда будет решен вопрос – куда обратиться, то требуется собрать утвержденный перечень документов. Он довольно обширный и должен содержать все обозначенные бумаги, поэтому необходимо запастись терпением, так как иногда требуется много времени на их сбор.

Требуемые документы

Потребуются такие бумаги:

  • заявление землевладельца или собственника недвижимого объекта (бланк можно взять в регистрационном органе);
  • паспорт обратившегося или доверенного лица, если этим вопросом будет заниматься представитель;
  • заявление, где отмечается желание поставить ЗУ на учет;
  • межевой план;
  • документальное подтверждение права собственности;
  • акт согласования границ с владельцами соседствующих наделов;
  • справка об отсутствии или наличии обременений;
  • бумага, которая удостоверяет данные о принадлежности земельного надела к определенной категории землепользования;
  • если ЗУ находится в долевой собственности, то обратившемуся лицу нужно представить документ, свидетельствующий о праве собственности, заверенный в нотариате;
  • оплата государственной пошлины является обязательной.

Чтобы узнать и увидеть полный перечень бумаг, следует заранее выяснить этот вопрос в госкадастре. От этого будет зависеть длительность подготовки оформления документа.

Данные можно просмотреть заранее на официальном сайте Росреестра, там информация находится в публичном пользовании.

Поэтому каждый желающий может узнать, а также ознакомиться с представленными сведениями о своем участке земли и документации, которая должна находиться у владельцев недвижимости.

Важным условием, которое строго должно быть соблюдено – подаваемые документы не должны иметь никаких исправлений и помарок, а также на них должен стоять штамп регистрационного органа, где удостоверяется дата и номер дня их подачи. После принятия бумаг непременно сотрудник кадастровой палаты выдает расписку, подтверждающую этот факт.

Кадастровый план земельного участка: для чего нужен и как оформить?

Выдача кадастрового плана земельного участка

Чтобы беспрепятственно распоряжаться землёй, собственнику нужно оформить кадастровый план земельного участка. Такой документ чётко ограничивает территориальное расположение конкретного объекта недвижимости и дает законное право совершать с ним любые сделки.

План содержит схему участка на местности, его границы, пограничные точки, местоположение. Такой документ можно получить только после проведения процедуры определения кадастровых границ объектов.

Основания для выдачи

Запросить кадастровый план на земельный участок может владелец – физическое или юридическое лицо.

Основаниями для подачи запроса обычно выступают:

  • постановка участка на кадастровый учёт;
  • необходимость проведения сделки с землёй (продажа, аренда, залог, дарения);
  • утеря ранее полученного плана;
  • выкуп земли у государства или СНТ.

Порядок оформления кадастрового плана

Чтобы получить кадастровый план на участок, следует сначала точно определить пограничные линии, отделяющие участок от прочей территории.

Для этих целей проводится межевание. Данная процедура включает в себя работы геодезистов и кадастрового инженера на местности.

Проводятся необходимая геодезическая съёмка, в том числе топографическая съёмка со спутника. Измеряется территория, определяются координаты поворотных точек.

На основе данных, предоставленных геодезистами после проведенных геодезических работ на местности, рисуется схема расположения земельного участка, производится его разметка с помощью верёвки.

Кадастровый инженер, используя полученные сведения, составляет межевой план.

Если имеются смежные участки с общими границами, то составленный межевой план согласовывается с соседями, о чем составляется акт.

После получения согласованного межевого плана можно собирать необходимый пакет документов и обращаться в орган, ответственный за подготовку и выдачу кадастровой документации.

Оформить кадастровый план на земельный участок можно следующим образом:

  1. Обратиться в отделение Росреестра лично, через представителя либо направить документы почтой (по месту нахождения земли).
  2. Посетить МФЦ с комплектом документов.
  3. Заказать через сайт Росреестра в электронном виде.
  4. Запросить через Потрал госуслуг.

Получение через отделение Росреестра

Порядок действий при оформлении кадастрового плана следующий:

  1. Выбор отделения Росреестра, к которому территориально относится участок земли.
  2. Уточнение комплекта необходимых документов.
  3. Оплата государственной пошлины в установленном размере (квитанцию можно взять в регистрирующем органе).
  4. Сбор нужной документации, заполнение типовой формы заявления (бланк можно взять непосредственно в Росреестре).
  5. Подача собранных документов специалисту органа.
  6. Проверка работником регистрирующего органа комплекта полученной документации, наличия необходимых копий.
  7. Выдача регистратором расписки с подтверждением факта принятия документов и датой выдачи готового кадастрового плана.
  8. Получение готового плана в день, обозначенный в расписке (стандартные сроки изготовления – 3 рабочих дней, однако в отдельных случаях процедура может затянуться, но не более двух недель).

Оформить кадастровый план через Росреестр – это самый быстрый способ получения необходимого документа. В этом случае не тратится время на передачу документов из одного органа в другой. Срок изготовления состоит исключительно из длительности подготовки кадастрового плана регистратором.

Получение через МФЦ

Порядок получения кадастровых документов через Многофункциональные центры практически идентичен обращению в Росреестр.

Также нужно собрать нужные документы, принести их специалистам центра лично или через доверенное лицо.

Процедура упрощается тем, что МФЦ более доступны, в них меньше очереди, процесс принятия граждан значительно быстрее, чем в Росреестре.

Минусом являются более долгие сроки изготовления кадастрового плана. Это связано с необходимостью отправки документов из МФЦ в регистрирующий орган, а также готового плана в МФЦ. Данный процесс занимает несколько дней, которые добавляются к стандартной продолжительности оформления плана.

После поступления нужного кадастрового документа в МФЦ заявитель получает об этом информацию и может прийти и забрать его.

Онлайн через сайт Росреестра

Можно заказать кадастровый план в онлайн режиме через официальный сайт Росреестра. Процедура несложная, достаточно разобраться в несложном интерфейсе данного органа и направить электронный запрос.

Заявление в этом случае заполняется непосредственно на сайте Росреестра. Важно, чтобы отправляемые документы имели также электронный формат, а межевой план был заверен усиленной ЭЦП.

Процедура подачи электронного запроса на подготовку кадастрового плана:

  1. Выбор вкладки для физических лиц (находится на главной странице сайта под заголовком).
  2. Выбор нужной электронной услуги из предложенного списка – «Получение сведений ЕГРН».
  3. Переход во вкладку «Получить кадастровый план».
  4. Заполнение полей открывшейся вкладки, на данном этапе следует уточнить, какой именно формат документа нужно получить заявителю (бумажный по почте или в отделении Росреестра, электронный).
  5. Указание данных о заявителе – сведения заполняются на основании подтверждающих документов. Заполнить нужно все поля формы, указанные как обязательные.
  6. Отправка заполненной формы на проверку.
  7. Получение на электронную почту информации о принятии заявки и ориентировочных сроков изготовления кадастрового плана.

Через Портал госуслуг

Еще один популярный способ оформления документов кадастрового учёта – это использование сайта госуслуг.

Предварительно пользователю нужно пройти регистрацию на портале и подтвердить свой аккаунт установленным образом.

Далее следует зайти в свой личный кабинет, для чего в специальные поля вводится логин и пароль.

Следующим шагом нужно найти нужный государственный орган и услугу. Официальное название органа — Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Наименование услуги – получение кадастрового плана территории.

Для ускорения процесса поиска нужно вбить в строку поиска название услуги, далее найти ее в предложенном списке и перейти на соответствующую вкладку.

Далее заполняется заявление, и документы отправляются для проверки в Росреестр.

Информация о готовом кадастровом плане приходит на электронную почту. В обозначенный в письме день следует прийти в отделение Росреестра и забрать готовый документ. При себе нужно иметь необходимый комплект документов.

Сроки

Стандартный срок изготовления кадастрового плана – это 3 рабочих дней. Данная продолжительность установлена при обращении непосредственно в отделение Росреестра.

Если запрос подается через Многофункциональный центр, то процедура может затянуться. Так как сотрудники МФЦ полученные документы должны направить в ответственный орган, далее следует ожидание изготовления плана и его отправка обратно в МФЦ для выдачи заявителю.

То есть при оформлении через МФЦ срок выдачи будет состоять из стандартных трех рабочих дней и времени передачи документов между структурами.

Если документы сдаются через госуслуги, то процесс оформления также будет дольше – 3 рабочих дня плюс время на передачу документов до регистратора.

Стоимость

За оформление готового кадастрового плана придется заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от ряда факторов: лица, от которого поступает запрос (физическое или юридическое), способа подачи документов, вида запрашиваемого документа (электронный или бумажный).

Стоимость оформления кадастрового плана в 2019 году:

  • электронный формат для граждан – 300 руб.;
  • электронный формат для организаций – 600 руб.;
  • бумажный формат для граждан – 1500 руб.;
  • бумажный формат для организаций – 4500 руб.

Если запрос подается через Портал госуслуг, то применяется понижающий коэффициент 0.7, соответственно, стоимость услуги будет составлять:

  • электронный формат для граждан – 210 руб.;
  • электронный формат для организаций – 420 руб.;
  • бумажный формат для граждан – 1050 руб.;
  • бумажный формат для организаций – 3150 руб.

Таким образом, самым выгодным вариантом оформления кадастрового плана является подача запроса через сайт госуслуг.

Сложности

При оформлении кадастрового плана заявитель может столкнуться с некоторыми сложностями, которые не позволят получить искомый документ.

Например, могут возникнуть проблемы при электронной подаче документов, когда пользователь не может загрузить электронные документы или не в состоянии разобраться с интерфейсом сайта. В этом случае следует воспользоваться альтернативными способами подачи запроса – передать документы почтой или лично посетить регистратора.

https://www.youtube.com/watch?v=1hGclMHcbFU

Также сложности бывают связаны с отсутствием всех необходимых документов, которые требуются регистратору для оформления. В этом случае специалисты Росреестра передадут информацию о недостающих бумагах заявителю в уведомительной форме.

Если весь запрашиваемый комплект документации полностью предоставлен регистратору, то сложностей возникать не должно.

В отдельных случаях возможно получение отказа в оказании услуги. При этом заявитель получает уведомление, где указан сам факт отказа и причины этого.

Как правило, причиной становится либо запрет на предоставление  данных сведений в соответствии с федеральным законом, либо отсутствие запрашиваемых данных в ЕГРН.

Например, данные о кадастровом плане могут отсутствовать в ЕГРН в случае, если не проведено межевание для земельного участка, то есть не определены чёткие границы территории.

Уведомление о недостатке документов или отказе в предоставлении кадастрового плана направляется заявителю в срок до трех рабочих дней.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, для чего составляется и подается исковое заявление.

Источник: https://prozemlu.ru/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka-dlya-chego-nuzhen-i-kak-oformit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.