Вся правда о капремонте

Статья в газете

Вся правда о капремонте

Споры вокруг оплаты капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) не утихают. Омичи называют эти взносы поборами. Хотя чиновники стараются что-то объяснять горожанам и уверяют их в целесообразности и безопасности нового налога, а то и пытаются взять на испуг, жители не верят словам. Когда речь идет о взимании денег, у многих появляется стойкое желание не платить.

ОМСКАЯ область в числе первых пяти регионов страны приняла долгосрочную программу капремонта МКД, однако первые шаги пока нельзя назвать удачными.

Программа непонятна большинству населения, поэтому в обществе явно зреет недоверие к затее властей собирать деньги на будущий ремонт квартир.

Эмоциональное нежелание большей части населения платить тридцатилетнюю дань на капремонт переросло в четкую правовую позицию. В соцсетях началось распространение документов, раскрывающих необоснованность предъявляемых платежек.

У людей есть непробиваемая уверенность, что на собранные отчисления в Фонд капитального ремонта (ФКР) дом не отремонтируют, деньги просто бесследно исчезнут. Объяснения найдут. Да и спросить будет не с кого – с годами там поменяется много руководителей. Каждый за предыдущего, как водится, не отвечает.

– История великого обмана – так называет ситуацию с капремонтом МКД Виктор Жарков, заместитель председателя комитета по собственности Законодательного собрания области, член КПРФ, гендиректор торгового дома “Минск”. Она началась с первого закона о капремонте, принятого в 1992 году.

Он гласил: квартира перед приватизацией подлежит обязательному капремонту за счет государства. Власти обязаны были отремонтировать ее или выплатить компенсацию. Этого не сделано. Невыплаченных долгов по судебным искам сегодня – две трети бюджета Омска. Впрочем, такое по всей стране.

В 2007 году принят еще один закон и создан спецфонд содействия ЖКХ, который занимается капремонтом при участии жителей. Владельцы должны были собрать 5 процентов от стоимости ремонта, а фонд – выполнить его. Деньги для фондов не выделили.

Программа не выполнена в очередной раз, и власти решили сделать проще: принять третий закон и спихнуть эту проблему на плечи граждан.

Жителям внушают: вот сформируете фонд, тогда государство что-то и добавит. Что будет, если собственники жилья деньги на капремонт своего дома на счете не станут копить? Перечислять придется в региональный ФКР.

Практика создания общественных некоммерческих фондов, например, пенсионных, показала их неэффективность, а вот банкротство, разворовывание имеют место.

Если же деньги все-таки соберут, то власть за счет собственников будет латать дыры.

Жители новостроек также обязаны платить в ФКР, хотя они с первого дня сами все ремонтируют, на все деньги собирают. Значит, у властей не о капремонте радение, а о том, как собрать больше денег.

Если квартиры принадлежат собственникам, то почему деньгами распоряжается государство через фонды? Закон нигде не говорит, что собственник жилья обязан платить фонду. По форме собственности Фонд капремонта вовсе не государственная структура. Это некоммерческое партнерство.

Согласно закону, имущество такого фонда может формироваться из добровольных взносов и пожертвований. Таких фондов в России много. И каждый имеет право попросить граждан помочь ему добровольно. Но каждый гражданин тоже сам решает: платить ли ему и сколько.

Размер взноса-пожертвования – это установка не для граждан, а для фондов. И если решили на капремонт деньги собирать с жильцов, то освободите их тогда от налога на землю и от налога на имущество. Это же логично. Но главное для пресловутых фондов – собрать деньги.

А что будет с домами – дело десятое.

У ДВУХ ЮРИСТОВ, как всегда, три мнения. Одни утверждают, что собственники платить должны на основании закона. А другие считают, что платить граждане обязаны лишь налоги. Все остальное – только на основе договорных отношений.

А их в данном случае, как правило, нет, и потому придется разбираться судам. Разбираться им придется и в том, что работы, заявленные в перечне ФКР, относятся к текущему ремонту, “капремонт” включает 90 процентов из того, что входит в “содержание жилья” и что мы и так оплачиваем.

Подмена понятий сознательна. Цель все та же – собрать деньги.

В соответствии с Жилищным кодексом обязанность по уплате взносов на капремонт общего имущества в МКД ложится на хозяев жилья и нежилых помещений. За каждый квадратный метр омские владельцы обязаны вносить 6 рублей 70 копеек.

Разосланы платежки-договоры, на обороте которых никто, кроме собственника, не расписывается. Прав у него – никаких. Одни обязанности. И это договорные отношения?! Сумма взноса рассчитывается от площади квартиры.

Но разве в квартире будут делать капремонт? И каким образом размер гостиной или прихожей влияет на то, хватит ли денег проложить в моем доме новые трубы?

Укротить строптивых решили невыплатой субсидий и льгот, то есть ежемесячные взносы за капремонт включены в структуру платежей на жилищно-коммунальные услуги, и если их не оплачивать своевременно, можно лишиться социальной поддержки.

В области проживают 148 тысяч льготников. Чтобы восстановить свои права на получение льготы и субсидии, необходимо погасить долги и предъявить оплаченные квитанции за капремонт.

Льготники, которые не станут оплачивать капремонт, будут лишены компенсаций и за все остальные платежи.

Но в Жилищном кодексе РФ о штрафах и пенях по поводу капремонта ни слова. Тогда по какому праву хотят их взимать? Причем все судебные издержки также лягут на плечи неплательщиков. А ведь никаких судов, которыми грозят, быть не может по определению.

Что напишут в иске представители фонда? Что вы не хотите быть их спонсором? Ни один суд не может обязать это делать! А если и принудит, то Конституционный суд отменит такое решение в пять минут. По сути нам предлагают дать аванс за работу, которая, может быть, будет сделана лет через тридцать. Хочется вам – давайте.

Но самое интересное, деньги не подлежат возврату. – Сбор дает дополнительные возможности банкам и финансовым организациям, – продолжает Виктор Жарков. – Фонд существует законно. Власти имеют право учреждать любые органы, наше дело – сотрудничать с ними или нет.

Вместо разъяснения людям их жилищных прав и обязанностей и управляющие компании, и общественные организации нагло врут про суды, про судебных приставов. СМИ пишут, что фонду платит 50 процентов населения. Думаю, от силы процентов 20. Скоро и они перестанут платить.

Взнос на капитальный ремонт – это не коммунальный платеж, а жилищный. Только на коммунальные услуги, ресурсы – воду, свет, газ – есть льготы.

Право на них имеют участники и инвалиды Великой Отечественной войны, боевых действий, жители блокадного Ленинграда, у которых еще и инвалидность есть, несовершеннолетние узники фашизма, а также региональные категории – ветераны труда, реабилитированные лица и признанные пострадавшими от политических репрессий, многодетные семьи, учителя и медики, проживающие в сельской местности.

И вот через этих людей в первую очередь чиновники и решили давить на общественность. Нисколько не стесняясь, заместитель областного министра труда и социального развития Елена Шипилова в присутствии представителей СМИ заявила о лишении льгот широкого круга федеральных и региональных льготников в случае задержки или неоплаты ими взноса на капитальный ремонт.

“Заявление чиновницы, – пишет в своем запросе на имя Генерального прокурора РФ Юрия Чайки депутат Государственной думы, первый секретарь Омского обкома КПРФ Александр Кравец, – носит ультимативный характер, граничащий с неприкрытым шантажом в пользу регионального оператора…”

Еще одна ложь, распространяемая разными органами: мол, единожды оплатив квитанцию, вы подписали договор с фондом. Квитанция – не договор, она не содержит существенных условий договора о его предмете. Это просто письмо фонда с просьбой оказать ему спонсорскую помощь. Вопросов много.

Прежде всего, где гарантии, что деньги не “потеряются”? Руководители ФКР их не дают.

Почему администрация Омска как бывший собственник домов не произвела, как должно, капремонта, а теперь переложила это на плечи граждан? А если собственник квартир – город? Тоже квартиросъемщик плати? Заместитель секретаря Центрального райкома КПРФ Андрей Шевчук задается вопросами:

“Каким образом произведен расчет размера взноса при отсутствии технической инвентаризации, паспортизации домов? Почему, не зная объема предполагаемого ремонта, правительство Омской области размер взноса установило в 6,7 рубля с квадратного метра? Почему не восемь или, скажем, не два?”

СЕГОДНЯ более 80 процентов домов области нуждаются в капремонте, но в программу попали и те многоэтажки, которые были введены в эксплуатацию всего пару лет назад. Удивительно! Есть в ней и квартиры-призраки.

Так, в Калачинском районе в новую программу вошли две трехэтажки села Великорусское, где из 48 квартир жилыми являются только 7, а остальные просто “разбомблены”. Люди уверяют: дом аварийный и в любой момент может рухнуть, но власти думают иначе.

И это не единственные дома, которые могут разрушиться.

Возможно, работники областной прокуратуры вплотную займутся проверкой происходящего. Возмущает и другое – массовое игнорирование чиновниками результатов ания граждан по вопросу “платить ли взносы”, которые должны быть зафиксированы в протоколах общих собраний МКД.

Они в многоквартирных домах состоялись, и на них был обязательный для принятия решения кворум.

Еще одно несоответствие разосланных квитанций действующему законодательству РФ касается домов, где решения собраний региональным Фондом капремонта МКД были признаны незаконными!

Позволительно предположить, что пока гражданином не будет уточнена законность предъявленных ему платежей, за так называемый капремонт можно не платить.

Правозащитник Валентин Кузнецов обратился к обязательствам правительства области, которые не исполняются. Он напомнил, что учредителем регионального ФКР является как раз правительство, внесшее взнос в 10 миллионов рублей.

Кузнецов указал и на то, что фонд является некоммерческой организацией и имущество, переданное ему учредителями, является собственностью фонда, который не отвечает по обязательствам своих учредителей. Если капремонт – услуга, то почему от нее нельзя отказаться? Оказывается, не имеем права. Так прямо и заявил и. о.

директора ФКР Сергей Будько, сославшись на Жилищный кодекс РФ, постановление правительства…

Против скандального закона, обязывающего омичей уже сейчас платить по 6,7 рубля с квадрата за некий ремонт в будущем, высказались участники митинга, организованного правозащитниками, он был малочисленным, но громким.

Ораторы призывали бойкотировать плату за капремонт, назвав его противоречащим Конституции. Звучало адресованное правоохранительным органам требование о возбуждении уголовного дела против разработчиков распоряжения.

Омским льготникам обещают сделать перерасчет по уже оплаченным счетам, но… на сегодняшний день Федерального закона о компенсации их расходов на капремонт нет.

Сергея Будькогубернатор области Виктор Назаров назвал “неадекватным”. Фонду необходим другой глава. По мнению губернатора, замена поможет улучшить плачевную ситуацию.

Кстати, Будько обвинил омичей в жадности, заявив, что они “обшоркали” все стены в Россельхозбанке, где не берут комиссию за взносы на капремонт, что им жалко потратить четыре десятка лишних рублей в каком-либо другом банке.

Наступил, что называется, пяткой на жгучую мозоль всех россиян, не только омичей.

Источник: https://kprf.ru/pravda/issues/2015/8/article-50253/

Официально: Юристы объяснили, можно ли не платить за капремонт

Вся правда о капремонте

30 января 2020 года в 11:56

Ежемесячный взнос на капремонт камнем висит на шее россиян. Камень этот не такой тяжелый, способный утащить на дно, как ипотека.

Однако многие граждане испытывают злость и раздражение, наблюдая, во что вкладываются деньги, отрываемые от их скромных семейных бюджетов. Корреспондент Uralweb.

ru лично знает две истории, в которых люди принципиально не платят за капремонт.

2020-01-30T11:56:00+0500 Uralweb 620014 +7 (343) 214-87-87

Когда «капремонт» только-только появился в платежках, нашлись «наглецы», которые заявили, что не будут платить принципиально. «Заплатил один раз — считай, все, подписал с ними договор», — говорили они. «Посмотрим-посмотрим», — не без зависти к смельчакам думали в 2015 году те, кто начал покорно оплачивать новый побор. И вот прошло пять лет.

История первая. Екатеринбурженка Екатерина уже не помнит, кто именно посоветовал ей игнорировать новую строку в квитанции. Ее близкие за свое жилье платят «капремонт» исправно.

Квитанция со счетом за капремонт по-прежнему приходит ей в отдельном конверте, так что Кате даже не приходится ничего вычитать из общей суммы (те, кто оплачивает «капремонт», знают, что оба счета — и за него, и за квартиру — выставляются в одной квитанции).

Поначалу девушка переживала, главным образом — как бы не стать «невыездной» на пограничном контроле в аэропорту. Но время шло. Она уже не раз и даже не два слетала за границу, в том числе в Европу. И вот девушке поступило предложение о переезде в другую страну.

Квартиру, вероятно, придется рано или поздно продавать. Удастся ли это сделать, не оплатив скопившийся долг, Екатерина не знает.

История вторая. Молодые супруги, живущие в маленьком городке в Приволжском федеральном округе, тоже ни разу не платили за капремонт.

Мужчина сам был председателем маленького ТСЖ и, возможно, считал, что является носителем каких-то тайных знаний, пока управляющая компания не подала в суд. Суд присудил выплатить сумму долга, накопившуюся за три последних года. Супруги так и поступили.

Они рады, что сэкономили как минимум треть денег, которые отдали бы, оплачивай они «капремонт» ежемесячно. В их планах теперь снова не платить, чтобы повторить трюк с экономией.

Действительно ли эта пара нашла законный способ скостить свой долг по капремонту, и придется ли все-таки Екатерине оплачивать накопившиеся платежки в случае отъезда на ПМЖ за границу? За квалифицированной консультацией мы обратились к юристу. Отвечает

Анна Устюшенко, партнер юридической фирмы INTELLECT:

«Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах. Это следует из статьи 169 ЖК РФ. Не платить такие взносы — значит, не исполнять прямую обязанность собственника по содержанию своего имущества, что недопустимо.

Тот факт, что некоторые собственники не платят взносы, не свидетельствует об их добровольности. Видимо, у регионального оператора, аккумулирующего денежные средства, попросту «не дошли руки» до такого собственника.

Что касается выезда должника за границу, то это другая история, которая напрямую с неуплатой взносов не связана.

Ограничения на выезд за границу установлены статьей 67 Закона «Об исполнительном производстве», согласно которой такие ограничения налагаются при неисполнении судебного акта. В данном случае, насколько можно судить из вопроса, судебного акта нет.

Значит, у приставов пока нет оснований для введения ограничений для должника. Формально собственники, не платившие взносы, не ограничены в своем праве на отчуждение квартиры. Как таковых препон не имеется.

Однако следует иметь в виду, что обязанность по уплате взносов напрямую связана со статусом собственника в период обязанности по уплате взносов, а значит, продажа квартиры такую обязанность не снимает. Даже продав квартиру, с собственника могут быть взысканы неуплаченные вовремя суммы взносов.

Что касается взыскания за три года, то в отношении взносов на капитальный ремонт действительно действует общий срок исковой давности, который равен трем годам.

Если нерадивому собственнику повезет оставаться незамеченным в неуплате взносов более трех лет, то сэкономить на истечении срока давности можно. А вот если не повезет, то наряду с основной суммой взносов нужно будет уплатить неустойку, которая натечет за весь период неуплаты.

Кстати, и в случае применения срока исковой давности неустойка будет начислена на сумму, которая подлежит взысканию”.

Источник: Uralweb.ru
Ольга Маслова Принимаем новости круглосуточно по телефону +7 (912) 244-87-87 Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter Uralweb.ru в социальных сетях

Сетевое издание Uralweb.ru (18+), Учредитель: ООО «НКС-Медиа»

Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-70755 от 21.08.2017,

Главный редактор: Новокшонова Марина Аркадьевна, тел. редакции (343) 214-87-87, Электронный адрес редакции: news@uralweb.ru

Все права защищены. Любое использование содержания сайта Uralweb.ru возможно только с предварительного письменного согласия ООО «НКС-Медиа».

По вопросам размещения рекламы обращайтесь по тел. +7(343) 214-87-87, adv@uralweb.ru

По вопросам размещения информации в разделе «Афиша» afisha@uralweb.ru

Политика конфиденциальности

© 2006- Uralweb.ru Екатеринбург

Источник: https://www.uralweb.ru/news/society/509301-oficialno-yuristy-obyasnili-mojnoli-ne-platit-za-kapremont.html

Капитальный ремонт или капитальный обман?

Вся правда о капремонте

Последняя выходка власти не уступает по наглости и мошенничеству предыдущим аферам – монетизация льгот и принятие нового Жилищного кодекса. Речь о создании специального «Фонда содействия реформированию ЖКХ».

Соответствующий закон, который Дума должна окончательно принять на этой неделе, не только создает очередную монополию в экономике, на этот раз – в сфере ЖКХ, которая теперь будет принадлежать, по российской традиции, «частным лицам» во власти, не только предоставляет возможность чиновникам разворовывать выделяемые на цели капремонта 250 млрд. рублей, но еще и служит объявлением войны со стороны власти против любой попытки самоорганизации и самоуправления со стороны общества.

При первом чтении, которое прошло 15 июня, законопроект был принят за 15 минут.

Уже 2 июля состоялось заседание профильного Комитета Госдумы (по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, председатель – Мартин Шаккум, Единая Россия), где были утверждены поправки ко второму чтению. Несмотря на предварительные заверения М.

Шаккума о том, что поправки критически настроенных депутатов (в частности О.Шеина и Г.Хованской) будут «учтены», они все были отклонены. Более того, текст законопроекта еще ухудшился по сравнению с тем, что было в первом чтении.

В нарушении регламента Госдумы, второе чтение состоится уже 4 июля, а третье – 6 июля. Затем Думцы пойдут в «заслуженный» отпуск. Нет сомнения в том, что текст будет принят в том варианте, в котором его утвердил Комитет, где подавляющее большинство за «Единой Россией».

Судя по всему, здесь не обошлось без сильного давления со стороны администрации Президента, которая стояла за скорейшее принятие документа в том виде, как он представляется ко второму чтению.

Ни срочные телеграммы жилищных объединений, ни усилия оппозиционных депутатов не подействовали. Очевидно, крупная ставка и конкретные интересы стоят за всем этим.

И анализ содержания закона явно показывает, какие именно.250 млрд. чиновникам

Самое очевидно – Фонд создан без возможности для кого-либо (даже для правительства) контролировать, что делаются с деньгами, кому они пойдут, и сколько миллиардов пойдут действительно на капремонт. Разумеется, «общественность» в лице жилищных объединений, полностью отсечена от контроля.
Частная монополия ЖКХ для местных властей

Средства на капремонт будут распределены не по критериям состояния жилищного фонда, а при условиях, что региональные власти будут приватизировать коммунальную систему и передавать жилищный фонд частным управляющим компаниям.

Это уже было в первом чтении, новшество состоит в том, что деньги пойдут исключительно тем фирмам, которые будут «одобрены» региональной властью.

Даже дуракам понятно, что получат эти деньги те же ЖЭКи или ДЕЗы, правда, уже в виде акционерных обществ, принадлежащих муниципальным чиновникам, правда, уже в качестве «частных лиц».

Простыми словами, это означает а) приватизацию водопроводов, теплопроводов, электросетей; б) приватизацию управления многоквартирных домов; в) не просто приватизацию, а «прихватизацию» ЖКХ приближенными к власти лицам; г) не просто «прихватизацию», а монополию на ЖКХ в пользу этих самых приближенных к власти лиц. Никто из конкурентов «со стороны» не будет допущен к кормушке.

Смертный приговор Непосредственному управлению

Из всех возможных форм управления, существующих в Жилищном кодексе, две являются более-менее демократичными и позволяют хотя бы отчасти спасти дом от частных аферистов – это ТСЖ и Непосредственное управление.

ТСЖ допущены законом о создании Фонда в качестве возможных получателей, но, разумеется, при условии, что они будут «одобрены» местной властью и согласятся передать полученные деньги на капремонт фирмам, выбранным этой же властью.

А дома в непосредственном управлении (НУ) вообще исключены из списка домов, потенциальных претендентов на капремонт. И это отнюдь не случайно.

В администрации Президента не хотели услышать об этой форме и поправка депутата Олега Шеина, который пытался исправить ситуацию по этому пункту, встретила железное сопротивление.

Скорее, НУ попала «по ошибке» в Жилищном кодексе, когда государственные чиновники еще не подозревали, что могут находиться жители, «обнаглевшие» до такой степени, чтобы увести дом с чиновнической кормушки и перейди на самоуправление. После принятия закона о капремонте эта «ошибка» будет исправлена.

Мало найдутся желающих взять разваливающийся дом на непосредственное управление (а среди домов в НУ как раз очень много таких), да и не повернется язык ни у одного активиста пропагандировать такую форму, которая сведет к нулю все надежды на государственное финансирование капремонта.

Больше всего денег получат частные управляющие компании, где отсутствует даже намек на самоуправление. Зачем это сделано предельно понятно.

В случае перечисления денег на счета управляющих компаний жители не смогут проконтролировать их расходование, а уж о подписании акта приемки выполненных работ представителем жильцов и говорить не придется. В общем, деньги придут и будут доблестно освоены.

Пока чиновники от «Единой России» публично рассказывают о любви к жилищному самоуправлению, они на деле его уничтожает (свои карманы дороже!), решив не давать денег на капремонт домам, вышедшим в самоуправление.

Назвать это иначе чем как подлостью со стороны государства нельзя. Власть, которая требовала от людей в сжатые сроки определиться с формой управления, сегодня наказывает тех, кто решил действовать, а не ждать у моря погоды.

Это сильный удар по всему жилищному движению.

Обман жилищного движения

Подлость усугубляется еще и тем, что теперь у власти очень крупный аргумент – деньги на капремонт. Признание государством своего долга по несделанному капремонту – это был главный лозунг всех протестных акций последних двух лет. Это первое требование таких активных сетей в жилищном движении, как Союза Координационных Советов России (СКС).

Теперь этот лозунг теряет всякий смысл. Власть всегда сможет сказать, что вот вам 250 млрд. на капремонт, чем вы недовольны? То, что этих денег не увидит и треть тех домов, нуждающихся в капремонте – это не аргумент для людей, надеющихся на лучшее.

Более того, размахивая этими деньгами, власть получит возможность подчинить себе жилищное движение: «хотите деньги? Ведите себя спокойно и послушно!». Нет сомнения в том, что получат эти деньги именно те дома, где жители наиболее послушаны, или где председатель ТСЖ – «свой» человек.

А всякие там митинги, протесты – это прямой путь к исключению себя из списка домов, подлежащих капремонту. Как в этих условиях будет развиваться жилищное движение, непонятно.

Не знаю, как вы, а я уверена, – обман!

Помните, наш Президент 25 декабря 2012 года подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»?  А спустя некоторое время, согласно внесённым изменениям, каждому субъекту Российской Федерации была предоставлена финансовая поддержка на реализацию программ по капитальному ремонту многоквартирных домов, ведь «… чтобы обязать собственника полностью оплачивать капремонт, имущество должно находитьсяв надлежащем состоянии при его передачеа если не передано в надлежащем состоянии, нельзя это сбрасывать на плечи людей…очень трудно объяснить людям, почему при растущих платежах за ЖКХ и часто при неудовлетворительном качестве услуг они должны дополнительно платить ещё и за ремонт”, – объяснил Владимир Путин.
Кроме того, Президент заявил тогда о необходимости провести полную инвентаризацию жилищного фонда, а затем наладить систему регулярного мониторинга состояния, чтобы чётко понимать, какие финансовые ресурсы необходимы для проведения капитальных ремонтных работ, но, увы, слова Президента не были услышаны местными чиновниками…я не знаю ни одного дома в моём портовом городке Холмск, который был бы капитально отремонтирован до того, как его собственникам стали приходить счёт-квитанции на оплату взноса за капремонт, а вы?

К слову сказать, многоквартирный дом, где я проживаю, построен лет двадцать пять назад, не меньше пятнадцати лет в нём протекала крыша, да так сильно, что при обильном дожде заливало квартиры с пятого до первого этажа…

Так вот, в апреле 2013 года я получила счёт от ООО «Строй Сервис» с пометкой «кап. ремонт», то есть началась подготовка к передаче дома собственникам «в надлежащем состоянии», и деньги собирали на «капитальный ремонт кровли» по тарифу 11,70…в общем, крышу отремонтировали сугубо на финансовые средства жильцов дома.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

А потом ООО «Строй Сервис» исчез, – обанкротился или что-то другое, мне неизвестно, но новоявленное ООО «Северная» уже предупреждает в рассылаемых квитанциях, что с 1 марта 2015 года повысит и без того высокие тарифы на 10%, якобы «на основании протоколов общего собрания собственников…» …не сомневаюсь, что с протоколами у ООО всё в порядке, как, наверное, у всех чиновников, ответственных за реализацию финансовой поддержки программ по капитальному ремонту многоквартирных домов…

Но вернёмся к разговору об обязанностях собственников уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, – по этому поводу люди говорят разное: кто-то уверен, что «…понятие капремонт, наверное, только в нашей стране существует, – если дом построен без нарушений, правильно эксплуатируется и вовремя проводятся косметические ремонты, то и капремонт не нужен…»;кто-то считает, что  «…оценить степень воровства в сфере ЖКХ до сих пор не могут даже специалисты Счетной палаты…гигантские средства собираются с населения и исчезают в неизвестном направлении, растворяясь в воздухе….куш настолько велик, что мошенников не пугают ни строгость наказания, ни проверки прокуратуры, ни суды…»; а кто-то не сомневается, что «…даже если у дома и будет отдельный лицевой счёт на капремонт, то, кто будет контролировать все процессы с ним происходящие? и даже, если будут производится некие ремонтные работы, то, кто будет подписывать сметы и акты выполненных работ, люди, которые в этом ничего не понимают или опять же, за свои кровные, будем нанимать независимых спецов, чтоб нас дурачков, в очередной раз, не обманули…». 

Вот и у меня абсолютно нет никакого доверия к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», и, в первую очередь, потому что начала свою активную работу сия организация по сбору финансовых средств с населения, не обратив ни малейшего внимания на невыполнение поручения Президента, – передать жильё собственникам в надлежащем состоянии, вернее сказать, капитально отремонтированным

И ведь, как угрожают чиновники за неоплату взноса на капитальный ремонт…жуть!  

Например, на днях по местному ТВ показали сюжет о встрече инвалидов и пожилых людей с начальником отделения по Холмскому району учреждения «Центр социальной поддержки Сахалинской области», где чиновница «поддержала» своих подопечных, как говорится, соответственно своей чиновничьей вседозволенности: «Особенно капремонт надо платить вам, пенсионерам, потому что вы не защищены от судебных издержек. Мало того, что вы будете оплачивать исполнительский сбор, так вы будете ещё оплачивать всякие госпошлины и судебные издержки, которые на вас повесят. Кроме того, арестуют 50% не только пенсии, но и все 50% денежных средств, находящихся в любом банке РФ, поэтому, это может быть чревато последствиями, и, кроме того, если вы не будете платить за капремонт, тем, кто получает у нас субсидию, будет отказано в назначении субсидии», – заявила она.

Представляете? а не кажется ли вам, что вся эта деятельность по выбиванию денег из  населения фактически за «кота в мешке» – построение финансовой пирамиды, завершение которой уже понятно сегодня?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a62e8da9d5cb3fd7d9b6589/kapitalnyi-remont-ili-kapitalnyi-obman-5a6442eb3c50f7a2e26e3073

Вся правда о капремонте

Вся правда о капремонте

Большинство экспертов считают, что капитальный ремонт необходим.
Хозяин частного дома знает, что из-за не забитого вовремя гвоздя может покоситься весь дом.

К сожалению, большинство из нас – жителей многоэтажек – не научились относиться по-хозяйски к общему имуществу. Перешагивая за порог своей квартиры, мы забываем, что крыша, подъезд, лифт – это тоже наша собственность, о которой надо заботиться.

Факты налицо: только 462 дома приняли решение общим собранием о накоплениях на капитальный ремонт на спецсчете.

Подавляющая часть многоквартирных домов не приняла никакого решения! По мнению экспертов, пока кто-то сомневается, жилищный фонд может постепенно прийти в такое состояние, когда ремонт будет уже бесполезен. И пока наши дома стареют, капитальный ремонт превратился в поле боя за доверчивого избирателя.

Некоторые «радетели» за народ, не стесняясь, призывают не платить новый взнос на капитальный ремонт, введенный федеральным законодательством, таким образом вводя в заблуждение. Потянулись доверчивые люди с заявлениями об отказе платить за капитальный ремонт, поверив, что именно это и есть законный путь.

Только никто не удосужился им объяснить, что задолженность по их квартире будет все равно копиться и может быть взыскана по суду в полном соответствии с законом, в том числе по инициативе их же соседей.

Чем могут обернуться такие суды, мы спросили у авторитетного адвоката по защите прав потребителей, депутата Городской Думы Ульяновска
Григория Каленова: – Сложно загадывать! Собственники могут полагать, что если нет решения общего собрания, то нет и обязанности по оплате взносов, однако, на мой взгляд, это не так.

Если решение о способе накопления и размере взносов не принято, то на основании ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники оплачивают взносы на капитальный ремонт в минимальном размере на счет регионального оператора. Такое решение за них принимает орган местного самоуправления.

Соответственно, собственники в суде могут сделать запрос в адрес главы администрации своего района с просьбой о предоставлении копии решения о формировании фонда по их дому.

Еще один популярный аргумент в политической борьбе за капремонт или против него – закон о приватизации, по которому государство и муниципалитеты должны исполнить свои обязательства по капремонту жилого фонда перед тем, какотдать в руки новых собственников.

Григорий Каленов отвечает и на этот вопрос: – С моей точки зрения, абсолютно нет никакого противоречия между законом о приватизации и введением нового взноса на капремонт.

Если собственники полагают, что обязанность по капитальному ремонту не исполнена, то они обращаются в суд. Если суд примет решение, то оно в любом случае будет исполнено, вопрос сроков. Обязанность же по уплате взносов на капитальный ремонт установлена ст.

169 Жилищного кодекса РФ, и там от взносов освобождены только те собственники, чьи дома признаны аварийными. Следовательно, копить на капитальный ремонт обязаны все.

Те, кто хочет получить капитальный ремонт за счет государства, обращаются в суд и ждут исполнения решения суда, а параллельно копят деньги и выполняют работы капитального характера, которые не вошли в судебное решение.

За примерами собственников, которые не собираются ждать своей очереди на капремонт по закону о приватизации, далеко ходить не надо. Еще в 2012 году, когда взнос на капремонт не был обязательным по Жилищному кодексу, они приняли решение общим собранием и начали копить. В 2014 году сто таких домов стали первыми в региональной программе капремонта.

Нина Ведина, председатель совета дома №51 по проспекту Гая в Ульяновске, рассказывает: – Тянуть с ремонтом было уже нельзя – трубы у нас все сгнили, в подвале канализацию вскрыли, а там даже чугунка рассыпалась, трубы фактически и не было. А после того как мы провели капремонт системы центрального отопления в 2014 году, меня стали приглашать на собрания жильцов соседних домов – показать, как было и что стало, на собственном примере. Работает сарафанное радио.

Есть еще один аргумент, который используют политические противники капремонта: какой смысл копить по 30 лет, если пожилой собственник даже не увидит новой крыши.

Руководитель регионального оператора капремонта

Антон Климов отвечает: – Во-первых, капремонт должен быть проведен на каждом МКД не позднее указанного в программе срока, а если жители захотят и накопят раньше, они вправе провести капремонт в любое время. Вовторых, владельцы специального счета самостоятельно определяют период проведения работ, но не позднее чем в региональной программе.

В-третьих, не стоит забывать, что накопления на капитальный ремонт, как и сам результат работ, перейдут в наследство детям и внукам вместе с жильем. Это же касается и задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, которая также может достаться наследникам.

За сохранность накоплений граждан на общем счете по закону вместе с региональным оператором – Фондом модернизации ЖКК – отвечает правительство Ульяновской области.

При этом важно, что средства собственников могут быть направлены только на оплату произведенного капитального ремонта по акту выполненных работ, заверенному выбранными представителями дома, и больше ни на какие другие цели. Немаловажно, что строка «на капитальный ремонт» учитывается при начислении субсидий, так же как и любой другой платеж за услуги ЖКХ.

Авторитетный ульяновский эксперт в сфере ЖКХ, а сегодня депутат областного Законодательного Собрания

Геннадий Антонцев убеждает всех, что ответственные собственники или те, кто очень сомневается, должны выбирать специальный счет и брать проведение капитального ремонта в свои руки.

– Сомневаться в том, что капремонт необходим, нельзя: здания ветшают и их нужно ремонтировать.

Поскольку за надлежащее состояние общего имущества сейчас отвечает собственник, нужно и относиться к этому ответственно.

Люди, которые выбрали специальный счет, – это наиболее продвинутая категория, потому что они выбирают максимальную возможность влияния на капитальный ремонт собственного дома.

Этот вариант приближен к человеку, проживающему в индивидуальном доме: хозяин сам принимает решение, что нужно сделать, когда нужно сделать, на какую сумму и какие материалы и технологии использовать.

В конце концов, он сам будет контролировать весь процесс и отвечать за его результат. Те, кто не успел выбрать специальный счет, могут это сделать в любое время.

Сейчас депутатами областного Заксобрания внесено предложение сократить срок перехода с общего счета на специальный с двух лет до шести месяцев. Надеемся, в ближайшее время эта возможность будет закреплена областным законодательством.

В любом случае при переходе на спецсчет собственники могут забрать все ранее накопленные на общем счете средства.

И последнее, что хотелось бы выяснить у независимых экспертов, так это вопрос о необходимости заключать договор для начала отчисления взносов собственниками.

Григорий Каленов считает, что заключение договора в письменной форме в соответствии с действующим законодательством обязательно, только если это напрямую пре-дусмотрено законом либо по требованию одной из сторон.

Закона, обязывающего заключать договор с каждым собственником, нет, а если кто-то из собственников желает заключить договор с региональным оператором, то он вправе обратиться к региональному оператору с письменным заявлением с просьбой заключить договор, в этом случае региональный оператор обязан это сделать.

– Процедура в данном случае, на мой взгляд, сведется к подписанию типового договора, который был опубликован в средствах массовой информации и на сайте регионального оператора.

Такой договор подписан собственниками дома №25 по улице Железнодорожной в Ульяновске.

Председатель совета дома

Алла Тихонова рассказывает: – У каждого дома – своя судьба и своя история. Мы решили не ждать и копить на капремонт с 2012 года по восемь рублей с квадратного метра.

Осознанно приняли взнос больше минимального, чтобы накопить скорее. Пока люди не видели результата, собирать деньги было сложновато. Теперь выполнен ремонт канализации и ведется замена кровли.

Люди видят, за что они платили, и готовы продолжать.

Георгий НОСЦЕВ

в газете на правах рекламы

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://ulpressa.ru/2015/02/28/vsya-pravda-o-kapremonte/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.