Встроенное помещение

Рекомендации Рекомендации по проектированию объектов малого предпринимательства в г. Москве. Раздел II. Здания и помещения. Выпуск II-1. Встроенные помещения для малого предпринимательства – скачать бесплатно

Встроенное помещение

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
МОСКОМАРХИТЕ
КТ УРА

РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОБЪЕКТОВ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

В г. МОСКВЕ

РАЗДЕЛ II
ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ

ВЫПУСК II -1
ВСТРОЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ДЛЯ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

2002

1. Выпуск II -1 разработан ФГ УП «Институт общественных зданий» Госстроя России.

Авторский коллек т ив – кан д. архи текту ры Гарнец A . M . (руководитель разработки), канд. архитектуры См ы вин а Л. А., к.т.н . К ротю к В. Ф ., инж . Си гачева Л. В., инж. Чернозубова Н. И .

2. Подготовлен к утверждению и изданию Управлением перспективного проектирования и нормативов Моско м архит ект уры .

3. Согласован: Де п артамен том поддержки и развития малого предпринимательств а Прав ительства Москвы, Мос комархитекту рой .

4. Утвержден и внесен в действие Указанием Москомархитектуры от 12 .07.2002 г . № 52.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение . 21. Область применения . 22. Нормативные ссылки . 33. Общие положения . 44. Архитектурно-планировочные решения встраиваемых помещений . 65. Конструктивные решения при встраивании в жилые здания помещений для малого предпринимательства . 126. Санитарно-гигиенические и экологические требования . 167. Требования пожарной безопасности . 178. Требования по защите встроенных объектов . 199. Требования к инженерно-техническим решениям .. 20Общие требования . 20Водоснабжение . 20Канализация . 21Теплоснабжение . 21Вентиляция . 21Электроснабжение, электроосвещение и электротехнические устройства . 22Слаботочные устройства . 23Приложение А Термины и определения, 42Приложение Б Предпочтительное размещение жилых зданий со встроенными предприятиями малого предпринимательства в планировочной структуре селитебных территорий . 43Приложение В Нежилые помещения, используемые для малых предприятий в типовых проектах массовых серий жилых зданий . 44В.1. Первый этаж жилой . 44В.2. Первый этаж нежилой без конкретной технологии . 47B.3. Первый этаж нежилой с предприятиями с конкретной технологией . 49В.4. Встроенно-пристроенные нежилые помещения . 50Приложение Г Минимальные площади помещений для предпринимательской деятельности, организуемой на площади основных малых предприятий . 51Приложение Д Примерный состав и площади помещений предприятий малого предпринимательства, размещаемых в жилых зданиях . 51Библиография . 61

ВВЕДЕНИЕ

Выпуск II -1 «Встроенные помещения для малого пре д принимательства», «Рекомендаций по проектированию объектов малого предпринимательства в г.

Москве» разработ ан по форме нормативного документа в рамках комплексной работы по проектированию объектов малого предпринимательства для различных градостроительных условий в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.1 0.97 № 722.

«О проекте разрешения жилищных, культурно-бытовых, коммунальных и других видов строительства в г. Москве на 2000-2005 годы».

Развитие малого предпринимательства в экономической и со ц иальных сферах осуществляется при поддержке как на федеральном, так и на местном уровне, что наш ло свое отражение в различных государственных актах и постановлениях Российской Федерации и г. Москвы (см. раздел «Библиография»).

В настоящее время в Москве функционирует сеть малых предприятий и организаций; на 1000 жителей приходится 23 малых предприятия, что приближается к уровню показателей стран ЕЭС. Эти предприятия действуют в различной организационно-правовой форме.

Они относятся как к области производства, так и к сфере обслуживания, в том числе то рг ово-бытового, ку льту рно-досугово го, лечебно- оздоровительного, предприятий питания, юридических, посреднич еских и научно-проектных, а также социальных платных услуг.

Для развития малого предпринимательства необходимым условием является создание материально-технической базы, отвечающей современным требованиям к организации предпринимательской деятельности.

Действующие нормативные документы регламентируют т ребования к проектированию встроенных в жилые здания объектов (помещений) общественного назначения, однако в этих документах не отражена специфика проектирования объектов малого предпринимательства.

П оэтому больш ое значение приобрета ет расширение нормативно-методической базы проектирования объектов малого предпринимательства.

При разработке документа учтен отечественный опыт проектирования и э ксп луата ции объект ов малого предпринимательства, а также практика приспособления нежилых помещений в жилых зданиях массовой застройки.

Включены требования и положения московских и федеральных нормативно-методических документов в части проектирования встроенных объектов (п омещений) в жилые здания и определяющие их номенклатуру.

Методической основой разработки Вы п уска II -1 является Раздел 1 Общие положения Рекомендаций по проектированию объектов малого предпринимательства в г. Москве , выполненный ФГУ П МНИИТЭ П с участием ФГУП ИОЗ, согласованный Департаментом поддержки и развития малого предпринимательства Правительства Москвы и утвержденный Москомархит екту ро й Указанием от 20.11. 2000 г. № 49.

Термины и их определения, принятые в настоящем документе, приведены в Приложении А.

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Положения Выпуска II -1 распространяются на проектирование новых и реконструкцию (перепланировку) существующих помещений предприятий и учреждений малого предприн и мательства (далее по тексту малые п редпри ятия), встроенных в многоквартирные жилые здания массовых серий (д алее – жилые дома, здания).

Номенклатуру объектов малого предпри н имательства, встраиваемых в жилые здания, следует принимать по СНиП 2.08.01 и МГСН 3.01 , а та кже в соответствии с Приложением 1 Поста новления Правительства Москвы от 16 .09.97 № 683.

1.2. Рекомендации предна зн ачены для использован ия проектными организациями и инвесторами, а также специалистами, занимающимися развитием малого бизнеса и вопросами фун кциони рования объектов малого предприниматель ства, размещаемых в жилых зданиях.

1.3. Настоящие рекомендации можно использовать при проектировании новых жилых зданий с нежилыми помещениями, предназначенными для объектов малого предпринимательства.

1.4. Положения и рекомендации текста, а также параметры планировочных схем в настоящем докуме н те учитывают требования доступност и объектов для маломобильных групп населения в соответствии с СНиП 35-01-2001, СП 31-102-99 и СП 35-101-2001.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

2. 1. В настоящем документе даны ссылки на следующие н ормати вны е документы в части проектирования помещений объектов малого предпринимательства, встроенных в жилые здания:

Источник: http://www.gosthelp.ru/text/RekomendaciiRekomendaciip79.html

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Встроенное помещение

Cтраница 1

Встроенные помещения Рё РґСЂСѓРіРёРµ участки здания, РЅР° которые выполняют отдельные чертежи, РЅР° планах изображают схематично тонкой штриховой линией РІ РІРёРґРµ перекрещенного контура СЃ показом опорных конструкций.  [1]

Встроенные помещения следует выполнять, как правило, РёР· легких ограждающих конструкций, РІ том числе РёР· СЃР±РѕСЂРЅРѕ-разборных, Рё размещать рассредоточенно.  [2]

Встроенные помещения Рё РґСЂСѓРіРёРµ участки здания ( сооружения), РЅР° которые имеются отдельные чертежи, РЅР° планах изображают схематично тонкой штриховой линией РІ РІРёРґРµ перекрещенного контура СЃ показом опорных конструкций.  [3]

Встроенные помещения следует выполнять, как правило, РёР· легких ограждающих конструкций, РІ том числе РёР· СЃР±РѕСЂРЅРѕ-разборных, Рё размещать рассредоточенно.  [4]

Р�Р· встроенных помещений, размещаемых РІ производственных зданиях РЅР° антресолях Рё площадках, допускается предусматривать выходы РІ производственные помещения РїРѕ открытым лестницам.  [5]

Проектирование встроенных помещений соответственно РёС… назначению регламентируется определенными строительными нормами Рё правилами. Ниже приводятся основные требования, предъявляемые Рє проектам встроенных помещений различного назначения.  [6]

Проектирование встроенных помещений соответственно РёС… назначению регламентируется определенными строительными нормами Рё правилами. Ниже приводятся требования, предъявляемые Рє проектам встроенных помещений различного назначения.  [7]

Р�Р· встроенных помещений, размещаемых РІ производственных зданиях РЅР° антресолях Рё площадках, допускается предусматривать выходы РІ производственные помещения РїРѕ открытым лестницам.  [8]

Над встроенными помещениями РўРџ Рё РљРўРџ СЃ трансформаторами, заполненными маслом, Рё РїРѕРґ РЅРёРјРё РјРѕРіСѓС‚ размещаться только вспомогательные невзрывоопасные помещения.  [9]

Р’Рѕ встроенных помещениях РљРўРџ РїРѕРґ каждым трансформатором РїСЂРё количестве масла РґРѕ 600 РєРі должен быть устроен бетонированный маслоприемник РЅР° полный объем масла, Р° РїСЂРё количестве масла более 600 РєРі – РЅРµ менее 20 % полного объема масла. Площадь маслопри-емника должна быть РЅРµ менее площадки основания трансформатора.  [10] Р’ проектах встроенных помещений электропусковых РїСЂРёР±РѕСЂРѕРІ предусматриваются потолочные световые фонари, СЃРєРІРѕР·СЊ которые газ РїСЂРё аварийных сбросах может проникнуть РІ помещение электропусковых РїСЂРёР±РѕСЂРѕРІ.  [11]

Учитывая, что встроенные помещения, как правило, арендуются соответствующим ведомством, проектной организации необходимо получить специальное задание арендатора, согласованное Рё утвержденное вышестоящей инстанцией.  [12]

Жилые РґРѕРјР°, имеющие встроенные помещения предприятий торговли, общественного питания Рё бытового обслуживания, предъявляются Рє приемке РІ эксплуатацию после выполнения всех строительно-монтажных работ ( включая работы РїРѕ встроенным помещениям), обеспечивающих РІРІРѕРґ РІ действие этих предприятий одновременно СЃ заселением РґРѕРјРѕРІ.  [13]

Жилые РґРѕРјР°, имеющие встроенные помещения предприятий торговли, общественного питания С† бытового обслуживания, предъявляются Рє приемке РІ эксплуатацию после выполнения всех строительно-монтажных работ ( включая работы РїРѕ встроенным помещениям), обеспечивающих РІРІРѕРґ РІ действие этих предприятий одновременно СЃ заселением РґРѕРјРѕРІ.  [14]

Расстояние РѕС‚ выходов РёР· встроенных помещений РґРѕ выходов наружу следует принимать РІ соответствии СЃРѕ РЎРќРёРџ 31 – 03 – 01 РІ зависимости РѕС‚ категории помещения РїРѕ взрывопожарной Рё пожарной опасности.  [15]

Страницы:      1    2    3

Источник: https://www.ngpedia.ru/id289943p1.html

Встроенное помещение

Встроенное помещение

Встроенное помещение — разъяснения смыслового содержания. Словосочетание «встроенное помещение», для такого предложения как передача его в аренду требует для автора безусловного разъяснения смыслового содержания.

Арендатор, будущий пользователь, даже на время должен ясно понимать правовое обоснование озвученного имени? Почему, исходя из смысла слава «встроенное», оно имеет право считаться таковым и с какого момента приобрело статус встроенного, чем и каким техническим обоснованием оно приобрело право   считаться правоведами, юристами возможным к обоснованному использованию? Т.е. для аренды, продажи и т.д…?

Встроенное помещение это помещение имеющее общие стены и фундамент со зданием.

Интернет не дает четкого обоснования природы появления и обоснованности понятия Встроенное Помещение. Ни у технических специалистов, ни у юристов. Мнения многие и в подавляющей массе разночтивые.

Юридический энциклопедический словарь под редакцией А.Я Сухарева от 1984 года не несет в себе вообще такого словосочетания как «В.П» Повторяю, когда, где с каким юридическим обоснованием оно появилось в природе с правом так называться. Ну не сумел найти ответа.

Вывод: употребление указанного словосочетания, не нашедшего подтверждения в строительной сфере как обоснованного, сомнительно и не обоснованно.

Встроенное помещение — разъяснения смыслового содержания

В какой конструктивный строительной объем, «встроено», что встроено, как связано с основной строительной конструкцией, целевая функциональность «встроения», технологические привязки и соединения, наличие конструктивной безопасности здания, зданий», орган разрешающий внесение   изменений в проект орган контролирующий произведенное встроение надлежащим образом и принятие его к эксплуатации …. , как оно в конце концов выделено, конструктивно или нет???

Все это должен знать и объяснить будущему арендатору собственник предлагаемого в аренду помещения. По вашему образцу договора аренды части встроенного помещения видимо речь идет именно о собственнике имеющем право сдать часть своего помещения в аренду. Как я понял о субаренде речь идти не может по понятным основаниям.

Если у вас возникли трудности с составлением правового документа или иной правовой вопрос, то смело обращайтесь к нашим грамотным юристам.

Разъяснения юриста по преамбуле и разделам договора аренды встроенного помещения

По преамбуле договора разъясняет юрист с 40 летним стажем.

Вопросы. ИП   … «арендодатель» …действующий на основании свидетельства о госрегистрации ……» .

  • чего?
  • как частного предпринимателя или собственника предоставляющего часть помещения под коммерческий интерес?
  • вручает ли регистрация под номером и датой,  без указания каким органом произведенной, (государство не регистрирует, оно организовывает структуры и органы для этого),  п р а в о распорядится автору образца договора частью своего (а может не своего) имущества?
  • должен ли арендатор знать на основании чего ему предоставляется получить возможность пользования . . .   . Безусловно!
  • Арендатор должен знать какими нормами определяются и регулируются правоотношения по возможной аренде «встроенного помещения» !   На основании каких же норм две стороны имеют право, без боязни нарушить законодательство, достичь обоюдного коммерческого интереса?

Преамбула предложенной редакции не состоятельна , не верна!

По разделу разъясняет юрист с 40 летним стажем 1. Предмет договора.

  1. Раздел несет в себе 2 пункта это 1.1 « . . . обязанность предоставить …» и

« . . . обеспечить свободный доступ …»!

Это нелепость. Указанные позиции,   не что иное как условия исполнения договора сторонами, кто кому и что должен сделать.

Это не предмет договаривающихся сторон об удовлетворении коммерческого интереса каждым; а именно,   по получение одним части имущества на срок и в объеме… , и оплатой полученного другим по согласованной цене в сроки и порядке! Ст. 424 ГК РФ

«Предоставление» и «обеспечение» повторяю, это условия для обязательного исполнения каждой стороной друг для друга,» кто кому что должен сделать по договору» .

А второе, т.е. п. 1.2 это относится к понятию собственности; «мое помещение, во всех его частях» !

Ни по какому смысловому содержанию, обязанность что то сделать и, наличие права собственности не относятся к понятию того о чем стороны договариваются ст. 420 ГК РФ.

Предмет это то, что нашло общий интерес у двух сторон, один предлагает, что сколько где и чего, а второй соглашается на предложения по такой то цене, порядке и с соблюдением обязанностей взаимно уважительно в общих интересах. Поэтому предоставление доступа к имуществу,   в каком порядке, за кую плату и когда получаемую это обязанность, а не предмет интереса. Не понимать этого просто странно.

По п. 1.2.   Указание, арендатору, что это моя собственность должна быть в преамбуле договора. Почему, на основании чего я имею право тебе предложить что то свое, а твое дело соглашаться или нет . . . . . .   Да потому, что я собственник, а не уполномоченный …. Но, при этом автор текста не указал нормы регулирующие правоотношения в арендной сфере.!

  1. В связи с этим справедливо отметить, что раздел 1 не только не верно перемешал обязанности и собственность, но главное, не указал, что же может иметь и пользоваться арендатор по условиям договора. ( Отмечу, условия договора крайне не верны, не точны, не последовательны, не несут важных моментов затрагивающих интересы обеих сторон. Влекущих противоречия и возможность неверного толкования отдельных условий договора по усмотрению. Что недопустимо. Стороны должны договориться)
  2. Что же дает предложенная к пользованию редакция?   Да ничего кроме адреса места расположения какого то неопределенного имущества. А по указанному адресу стоит какая то строительная конструкция, сооружение в известном объеме, … и, часть предлагаемого к пользованию имущества правообладателя на такое распоряжение!

Но, договор по общей практике формирования подобных правоотношений должен нести в себе хотя бы следующие моменты, — четкие, конкретные, осмысленные обеими сторонами условия исключающие двусмысленность, понятые. А к таковым я отношу

  • Помимо строительного сооружения, отражение наличия подъездных путей, проходов, если таковые присутствуют и являются неотъемлемой частью сооружения или помещения … ,
  • состояние сооружения помещения, отраженное надлежащим образом документально, наличие инженерных коммуникаций жизнеобеспечения здания помещения, энергонесущих коммуникаций, трубопроводов, тепловодоснабжения, пожаротушения, сигнализации . . .,
  • с приложением пакета технической документации ( судя по всему автор не знаком с таким понятием… вообще …..) , включающим в себя, поэтажный план строения в целом, обозначением границ выделяемого в аренду помещения (встроенного), указание проходов,  подходов, направлений эвакуации, схему всех электро, трубо, теплопроводов, границы переходных соединений, указанных мест доступа к технологическим местам обслуживания, указание мест подключения арендатором к энергонесущим линиям, если таковое требуется, наличие и установки контролирующих приборов по получаемым носителям средств жизнеобеспечения …. , (вода, канализация, тепло.)

В пакете документов должно быть обозначено обязательство обслуживания потребляемых энергоресурсов, либо входящую в общую арендную плату, либо по снятию данных показателей пользуемых энергоносителей   совместно с представителем арендодателя в установленном порядке и надлежащим оформлением в сроки и на основании условий договора.

Предварительный итог: Предмет договора аренды встроенного помещения это что предоставляется в виде помещения, на основании каких прав и чем регулируется.

Все остальное в последовательности, как то цена, обязанности сторон, порядок исполнения договора, ответственность, ф/м, особые условия и   т . д. строго как указал ГК РФ.

Пожалуйста, ну отнеситесь с пониманием к логике.

Ну не может быть передачи помещения без согласования цены, за сколько …1 Не может отсутствовать раздел обязанности сторон! Ну не может быть и не должно не отражаться в договоре о передаче помещения отсутствие порядка передачи!, По какому документу, акту, соглашению с отражением фактического состояния … отражением порядка исправления или сроков принятия.   …???? Ну увидит арендатор то, что ему не понравится и все . . .?

Редакция п. 2.1 вообще нулевая. Считается переданным … после. Это как? Пришел увидел и ключи взял после подписания ? Ну лавку, там, строительный балок можно взять, металлический контейнер, но помещение с набором массы инженерных коммуникаций это уж надо думать . . .   !!!!

По остальному тексту еще пройдусь. Это же не имеет права на юридическую жизнь. Это   как говорят юристы «негодный инструмент».

Друзья, а что Вы думаете про встроенное помещение — разъяснения смыслового содержания

Источник: https://law-raa.ru/vstroennoe-pomeshhenie.html

Встроенные помещения в жилом доме. Как они влияют на коммерческий успех проекта и покупательский спрос?

Встроенное помещение

Ряд жилых домов, реализуемых на рынке, сочетают в себе жилую и коммерческую функцию. При каких условиях эти две функции будут дополнять друг друга и способствовать коммерческому успеху проекта?

По мнению начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» Андрея Астрейко, высказанного им на конференции «Застройка и долевое строительство: работа в новых условиях», организованной ЧСУП «ИвентМедиа», коммерческая функция в жилом доме имеет прямое влияние на успех проекта в целом. Вклад от продажи встроенных помещений в общий совокупный доход проектов может составлять порядка 20%.

Встроенные помещения, как правило, продаются дороже, чем квартиры, и косвенно влияют на стоимость жилых помещений. Конечно, уточняет аналитик, в различные периоды развития рынка это влияние может быть большим или меньшим. Например, в условиях ажиотажного спроса на квартиры покупатели практически не обращают внимания на наличие или отсутствие коммерческой функции в доме.

Но когда рынок находится в стабильном состоянии и покупатели не спешат решать свой квартирный вопрос, они более осознанно подходят к такому важному вопросу, как покупка квартиры в новостройке, и той инфраструктуре, которая предлагается в доме.

Если покупатель будет знать, что в доме будет находиться, к примеру, продовольственный магазин, он вряд ли купит в нем квартиру. Зачем ему испытывать на себе дополнительные неудобства, связанные с доставкой товаров, перегруженной автостоянкой и т. д. Покупатель хочет жить в комфортных условиях.

В конце концов, если он и купит квартиру в таком доме, то только по цене ниже рыночной.

О чем надо задуматься уже на этапе проектирования?

По словам аналитика, самые большие и серьезные ошибки допускаются уже на этапе проектирования коммерческой функции.

«Зачастую к нам в отдел продаж по коммерческой недвижимости обращаются застройщики, которые столкнулись с низким спросом на встроенные помещения. Как правило, это обусловлено двумя причинами.

Либо помещения были не очень удачно спроектированы, либо на начальных этапах были проданы те из них, которые нельзя было продавать в это время», — рассказывает Андрей Астрейко.

Практика показывается, что трудно реализовываются на рынке большие торговые помещения с множеством колонн. Торговый зал приходится разбивать на более мелкие помещения, что в свою очередь не дает возможности использовать эффективно всю площадь торгового зала.

Другой пример. На начальных этапах строительства продали самое удобное помещение. Что теперь делать с менее привлекательными площадями? Длинный коридор, отсутствие витражей, плохие подъезды — все это снижает привлекательность объектов.

«В данном случае надо было не торопиться с продажей привлекательного помещения, а продавать объект полностью на заключительном этапе строительства по более высокой цене.

Либо реализовывать его после ввода дома в эксплуатацию», — уточняет аналитик рынка.

Стратегия реализации помещений

По мнению Андрея Астрейко, при реализации встроенных помещений застройщик должен четко понимать, что в итоге он хочет получить. Если перед ним стоит цель получить прибыль от всего проекта, то нужно оценивать, как встроенные помещения будут влиять на стоимость основной жилой части дома.

Должны быть заранее спланированы все этапы реализации помещений: в какое время они будут предлагаться на рынке, по каким ценам и т. д.

Необходимо учитывать и то, какие инвесторы заинтересуются помещениями. «Не стоить ориентироваться на крупные компании. Вряд ли они решат купить офис в жилом доме.

Как правило, здесь инвесторами являются малые и средние предприятия, индивидуальные предприниматели и физлица, желающие инвестировать в недвижимость.

Соответственно, они ориентируются на небольшие площади и цену ниже рыночной», — делится практическим опытом аналитик рынка.

Безусловно, если помещение планируется продавать под торговую функцию, то надо ориентироваться на непродовольственную группу товаров. В этом случае возникает меньше конфликтов с жильцами.

Хорошим спросом пользуются помещения под размещение парикмахерских, химчисток, ремонт обуви и одежды, аптек, отделений банков. То есть все то, что связано со сферой услуг.

Есть спрос на административные помещения.

Что волнует инвесторов?

В свою очередь инвесторов волнует, кто будет арендовать их помещения? Будет ли у них возможность сдавать помещения одному арендатору на длительный срок? Ведь, как зачастую происходит, арендаторы на небольшие офисные помещения могут меняться каждые полгода.

Инвесторы отдают предпочтение прямоугольным помещениям, с минимальной отделкой. Желательно, чтобы в помещениях был дневной свет, подключены основные коммуникации. Для торговых помещений важное значение имеют витрины, отдельный вход, отсутствие или минимум подсобных помещений.

В целом, подытожил аналитик, в жилых домах со встроенными помещениями жилая и коммерческая функция являются равноценными. Они не должны мешать друг другу, а наоборот, должны увеличивать стоимость друг друга.

Но для этого надо очень осторожно и разумно относиться к подбору инвесторов. Желательно, чтобы встроенные помещения находились в собственности одного лица, который занимался бы подбором арендаторов.

В этом случае есть больше шансов, что в вашем доме не откроется игорный зал, пункт общепита или продмаг.

Источник: https://realt.by/news/monitoring/article/12796/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.