Встать в очередь на получение квартиры

Содержание

Встаем в очередь на получение жилья: 5 основных шагов

Встать в очередь на получение квартиры

Живете мечтами о собственном жилье? Хотите самостоятельно распоряжаться заветными квадратами, но средств не хватает? Не знаете какие бумаги нужно собрать, чтобы получить сертификат на квартиру? Тогда наша статья именно для вас.

В Конституции Российской Федерации написано, что право на жилье малоимущих граждан обеспечивается через предоставление помещений социального назначения в соответствии с очередью (статья 40). Говоря простым языком, каждый гражданин, находящийся в несоответствующих условиях, имеет право претендовать на одну из возможных государственных программ.

Однако люди, чаще всего из-за недостаточной осведомленности, не оформляются в очередь за квартирой.

Следует отметить, что отказ от использования удобной государственной возможности достаточно нецелесообразен. Так как факт пребывания в очереди на квартиру полезен не только при получение государственного жилья, но и при личной покупке недвижимости.

Перечень государственных программ, помогающих в самостоятельной покупке:

  •  Субсидирование покупки жилья (до 30 процентов стоимости).
  •  Социальная ипотека с длительным периодом выплаты и льготной ставкой.
  •  Предоставления жилья в рассрочку и прочие выгодные условия.

 Программы ипотеки с государственной поддержкой от Сбербанка, Банка Москвы, ВТБ-24, специфика программы «Новостройка» тут.

Хотите оформить договор аренды без помощи агентств и риэлторов? Тогда читайте о том, как снять квартиру без посредников в нашей подробной статье.

Кто может встать на квартирную очередь?

Опираясь на 49 статью жилищного кодекса, можно сказать, что социальное жилье полагается малообеспеченным гражданам России, нуждающимся в материальном улучшение жилищных условий.

Для того чтобы встать на жилищный учет необходимо выполнять следующие условия:

1. Желающие получить квартиру должны являться гражданами России.

2. В течение 11 лет должны быть зарегистрированы и прописаны в том регионе, в котором собираются встать на очередь.

3. Гражданам в обязательном порядке нужно получить статус малоимущих от органов социальной защиты.

4. Отсутствие за последние 5 лет преднамеренных действий по порче жилищных условий, с целью получить квартиру.

5. Необходимо пройти ценз оседлости, который начинается от 5 лет (для Москвы 10 лет). Точный ценз для вашего региона можно узнать у органов местного управления.

Как получить статус малоимущего?

Чтобы получить статус малоимущего необходимо обратиться в органы райсобеса (соцзащиты), которые определят ваше соответствие этой категории.

Особое внимание сотрудники собеса обращают на следующее:

  • Общие доходы семьи (суммарная заработная плата, рента, дополнительные доходы, алименты и так далее.).
  • Стоимость собственности (жилой, нежилой, земельного участка, автомобилей и прочих средств передвижения).

Справки и документы можно собирать самостоятельно или обратиться к специалисту.

Совет! Не пытайтесь скрыть или не вписать что-либо из собственности, потому что документы пройдут несколько этапов тщательной проверки.

Далее, происходит расчет, который определит, сможете ли вы самостоятельно приобрести квартиру за промежуток времени равный 20 годам.

Механизм расчета:

1) Считают общую сумму средств, отнимая от среднего месячного дохода прожиточные минимумы на всех членов семьи.

2) Полученную сумму сначала умножают на 12 месяцев, а после результат множат на 20 лет.

3) К полученному числу прибавляют сумму всей собственности и имущества семьи.

4)В завершение подсчетов, они сравнивают результат со стоимостью жилья в соответствующем регионе.

Если выясняется, что за 20 лет семья не может самостоятельно купить квартиру, то в письменной форме высылается документ, подтверждающее статус малоимущего.

Далее необходимо получить подтверждение того, что семья нуждается в улучшение жилищных условий.

Причины, по которым нуждающихся признают в необходимости улучшения бытовых условий:

Отсутствие площади, пригодной для жилья, когда гражданин:

1.Не имеет собственного жилья.

2.Не является членом семьи: супругом, ребенком или родителем.

3.не является нанимателем квартиры по социальному договору.

  • Отсутствие жилплощади, соответствующей стандартам, принятыми региональными властями. Для Санкт-Петербурга — 10 кв. м. в отдельных квартирах и 15 кв. м. в помещениях;
  • Пребывание в жилье любой площади, не соответствующей санитарным, техническим и прочим нормам;
  • Если здание признано ветхим, подлежащим сносу или аварийным;
  • Если вы вынуждены жить в одной квартире с посторонними людьми, то у вас есть право претендовать на жилье;
  • Вынужденное проживание с больными, которые страдают острой или опасной формой хронического заболевания, обитание с которыми невозможно по медицинским показаниям. К таким болезням относятся: гангрена, психические расстройства, активная форма туберкулеза и так далее;
  • Граждане общежития также могут рассчитывать на помощь от государства, если они имеют прописку в том городе, в котором желают встать на очередь.

 Ознакомьтесь с перечнем документов, необходимых для приватизации квартиры и порядком их получения здесь.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке и пакет необходимых документов находятся в нашей детальной статье.

Итак, мы подошли к главному вопросу: как встать на очередь?

Если присутствует одобренное заключения от соцзащиты, необходимо обратиться в районное Управление Департамента жилищной политики со следующим пакетом документов:

Заявление о постановке на учет с подписью всех членов семьи;

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении);
  • Справка из бюро технической инвентаризации;
  • Идентификационные коды;
  • Справка из налоговой службы, касающаяся состояния долговых обязательств;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка из ГИБДД о наличии или отсутствии транспортных средств;
  • Свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • Акт обследования условий проживания семьи;
  • Справка о наличии или отсутствии жилья в собственности;
  • Копии трудовых книжек;
  • Справка о состояние счета в банке и движении средств;
  • Справка из ФНС о доходах;
  • Документы, уведомляющие о праве на привилегии в очереди(если такие присутствуют).

Этот список является общим перечнем документов. Их требуют у любой категории заявителей. Отдельные регионы могут вносить в него собственные дополнения, поэтому мы рекомендуем вам уточнять список у местной администрации.

Советы!

  • Представляйте все документы в нескольких экземплярах.
  • Ксерокопии документов должны быть заверены проверяющим.
  • Кроме заверенных ксерокопий должны присутствовать оригиналы.

Администрация должна вынести свое решение за один календарный месяц. Если заявитель получает одобрения, то семья становится на очередь и ожидает получения 18 кв. м. жилплощади на человека. Именно столько составляет государственный стандарт. В уведомлении также будет указан номер вашей очереди. Её можно отслеживать онлайн.

Порядок очередности может меняться.

Существует несколько групп граждан, которым полагается жилье:

  • Инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
  • Социально уязвимые слои населения;
  • Военнослужащие и работники бюджетных организаций;
  • Государственные служащие и лица, которые занимают государственные выборные должности;
  • Космонавты и кандидаты в космонавты;
  • Граждане, жилье которых названо аварийным.

Кто получает квартиры вне очереди?

  • Дети-сироты;
  • Инвалиды I группы;
  • Родители детей-близняшек;
  • Жители аварийных и ветхих домов;
  • Инвалиды чернобыльской катастрофы;
  • Одинокие матери.

ВАЖНО! Тем, кто встал на очередь, необходимо ежегодно подтверждать неизменность своего материального положения и сохранение необходимости в улучшении квартирных условий.

Этот список необходимо подавать с 1 апреля до 1 декабря.

Почему органы власти могут отказать в постановке на очередь?

Органы власти могут отклонить заявление на квартиру по следующим причинам:

  • Сознательная порча жилищных условий за последние 5 лет;
  • Самостоятельное разрушение жилища;
  • Подселение третьих лиц, кроме супруга, несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей;
  • Обмен жилого помещения.

Причины, из-за которых могут снять с очереди на квартиру:

  • Информация, предоставленная о необходимости жилья, является недостоверной или несоответствующей действительности;
  • Пропуск ежегодного и обязательного предоставление документов о уровне материального положения;
  • Смена места жительства или переезд в другой город;
  • Существенное улучшение жилищных условий;
  • Увольнение с государственного предприятия или учреждения;
  • Приобретение жилья;
  • Улучшение материального положения;
  • Получение участка земли и окончание строительства собственного жилища;

Если органы власти приняли решение снять вас с квартирной очереди, то заявителя должны уведомить в течение 11 дней(в письменном виде), после вступления решения в силу, с указанием причины, по которой вас сняли с учета.

Кого нельзя снимать с квартирной очереди?

  • Детей-сирот;
  • Неполные семьи, которые нуждаются в квартире и поставлены на учет;
  • Ветеранов Великой Отечественной войны.

Как можно узнать объем субсидии по государственному сертификату?

Размер субсидии рассчитывается исходя из средней стоимости жилья в вашем регионе и учетом:

  • Нормативов площади жилья;
  • Цены 1 кв. м. жилья;

Нормативная площадь:

  • Для человека, живущего самостоятельно — 32 кв.м;
  • Для семьи, в которую входят два человека — 42 кв.м;
  • Для семьи, в которую входят три человека — 18 кв. м. на каждого;

Дополнительно может предоставляться площадь в размере 14 кв. м., в случае присутствия соответствующих оснований, предусмотренных законом. Например, если человек является инвалидом.

Специальные органы Российской Федерации определяют стоимость 1 кв. м. в вашем регионе. Но существуют также «повышенные»коэффициенты, установленные для отдельных регионов России.

Итог: нормативная площадь умножается на «повышенные » коэффициенты, а результат множат на полную цену одного квадратного метра. Так рассчитывается стоимость вашей будущей квартиры.

Важно! После получения одобрения нужно в обязательном порядке совершить покупку в течение 6 месяцев, иначе субсидия потеряет свою силу и вы вновь встанете на очередь!

Какие еще возможности есть у вашего сертификата?

Этот сертификат можно направить на следующее:

  • Покупку жилищного помещения;
  • Погашение ипотеки;
  • Строительство нового жилья;
  • Погашение ранее взятых кредитов или займов.

 Пошаговая инструкция по прописке в квартире совершеннолетнего гражданина и ребенка содержится по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-propisat-sya-v-kvartire-poshagovaya-instruktsiya.html
Узнайте порядок оформления дарственной на квартиру и перечень необходимых для этого документов в нашей новой статье.

После получения сертификата необходимо:

1.Отправиться в банк, который принимает участие в жилищной программе, и открыть там расчетный счет, необходимый для последующего перечисления денежных средств.

Очень важно сделать это за два месяца после выдачи сертификата, иначе банк не примет его.

Но решение есть. Если вы пропустили срок по объективным причинам, то вам нужно отправиться в орган, который вручал вам сертификат, с заявлением о замене сертификата на другой и документами, подтверждающими вашу неспособность получить деньги ранее.

2.Вы начинаете поиск, с последующей покупкой жилья, то есть заключаете договор с продавцом и регистрируете его.

Для реализации сертификата у владельца есть 6 месяцев. Жилье можно приобрести у продавца с рук (вторичный рынок), или у застройщика квартир(первичный рынок), но только в городе, указанном на сертификате.

Важно, чтобы квартира находилась в равных долях относительно всех членов семьи, участвующих в программе.

3.После завершения юридической части, документы отправляются на банковскую проверку.

4.На протяжении трех рабочих дней банк занимается проверкой документов. В случае одобрения — деньги отправляются на счет.

5.Далее, нужно вносить средства за квартиру.

Следует отметить, что возможны и другие случаи развития событий. Так, если банк не перевел деньги в срок, то вам придется продлевать договор с банком.

Также возможной проблемой может стать длительный перевод денежной суммы на счет(до 31 дня), потому что многие продавцы не хотят долго ждать свои денежные средства.

Важным пунктом жилищного сертификата является его единовременность, согласно которой, вы не можете покупать жилье в рассрочку.

Итак, повторим алгоритм получения квартиры:

1.Собираете необходимые документы.

2.В органах власти вашего района оформляетесь на очередь за жильем.

3.Отдаете заявку для получения средств на приобретение квартиры.

4.После того как ваша очередь подойдет, вам вручат сертификат о предоставлении финансовой помощи, с которым вы обратитесь в банк.

5.Ищите собственное жилье и менее чем за 6 месяцев оформляете покупку.

Государственная поддержка — это не только шанс на получение долгожданного жилья малоимущим гражданам, но и хорошая возможность облегчить платежное бремя себе и своим близким.Также, приятным дополнением становится материальная помощь при покупке собственного жилья.

Однако ожидание, которое может растянуться на десятилетия, коррупция и кризис часто отбивают у людей желание становиться на очередь. Решение остается за вами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/vstaem-v-ochered-na-poluchenie-zhil-ya-5-osnovny-h-shagov.html

Как получить муниципальное жилье: какие документы подать и как долго ждать?

Встать в очередь на получение квартиры

Многие люди, подпадающие под определенные законом РФ категории, имеют право получения муниципального жилья – площади, находящейся в собственности определенного населенного пункта и предоставляемой в пользование гражданам на основании договора найма. Кто сейчас входит в эти категории, какие необходимы документы для подачи заявления и куда необходимо обращаться?

Дополнительную информацию о социальном найме жилого помещения ищите тут: https://2realtor.ru/socialnyj-naem-zhilja.

Кто может получить муниципальное жилье?

Основания для возможности принятия заявки на очередь от граждан РФ четко прописаны в ст. 51 ЖК РФ и указывают на такие категории лиц:

  • Граждане, которые еще не снимают жилье по договору соц. найма. Данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья.
  • Граждане, проживающие на площади, при расчете которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров.
  • Граждане, имеющие недвижимость (или арендующие ее по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым нормами санитарной безопасности человека. Отдельным требованием является отсутствие возможности ремонта или реконструкции такого жилья для приведения его в надлежащее состояние. Обычно к этим категориям относят дома, находящиеся в аварийном состоянии или те, которые были повреждены из-за стихийных бедствий (землетрясения, наводнения, массового пожара).

Отдельно выделяют типы лиц, которые имеют возможность претендовать на площадь и могут получить муниципальную квартиру вне очереди:

  • Дети-сироты или оставшиеся без попечения, если продолжительность, отведенная законом и нормами на пребывание в спец. учреждениях образовательного характера, прошла.
  • Семьи, являющиеся многодетными.
  • Лица, потерявшие свой дом или квартиру в процессе нахождения в местах лишения свободы.
  • Лица, которые живут в квартире коммунального типа.
  • Граждане, живущие в квартире не одной семьей, кроме того, если в одной из этих семей есть тяжело больной. Отдельным условием является особо опасное заболевание, делающее невозможным его проживание рядом с другими людьми из-за опасности их заражения (сюда относятся СПИД, туберкулез и т.д). Подробный список заболеваний утверждается на уровне федерации уполномоченными на то органами власти.
  • Ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС.
  • Лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев.
  • Лица, отбывшие военную службу более 20 лет.
  • Ветераны ВОВ (к слову, на данный момент именно им отдают приоритет при определении очередности).

Что нужно, чтобы встать в очередь на получение муниципального жилья

Подача заявления на возможность постановки в очередь на получение муниципальной квартиры состоит из таких этапов:

  1. Потенциальный претендент на получение жилья направляется в районную администрацию строго того населенного пункта, в котором он проживает. Подобное заявление можно подать в любой многофункциональный центр – организацию, которая оказывает услуги по приему различного рода заявлений на получение документов государственного характера. По специфике своей работы специалист МФЦ уже направит заявление (в случае, если оно составлено в соответствии с требованиями) в ту администрацию, которая и будет рассматривать обращение.
  2. К заявлению прилагается список документов – их перечень будет зависеть от того, к какой из возможных категорий граждан, имеющих право на получение муниципального жилья, относится подавший заявление гражданин.
  3. Поданное заявление будет рассматриваться уполномоченными сотрудниками администрации в течение срока, установленного законом – не более одного месяца.
  4. Любое решение (положительное или отрицательное) после вынесения будет выслано на указанный почтовый адрес в письменном виде. В том случае, если будет дан отказ, работники администрации должны указать на причину этого (несоответствие документов, непопадание в определенную категорию, сопутствующие факторы, из-за которых вы не сможете претендовать на получение жилищной площади).

Все необходимые документы, которые потребуется предоставить в администрацию, представлены в следующем списке:

  • непосредственно само заявление (пишется полностью от руки и его подписывает кроме самого заявителя каждый член семьи, являющийся дееспособным);
  • паспорт гражданина РФ как претендента, так и всех членов семьи;
  • для детей – свидетельства об их рождении;
  • если кто-либо из членов семьи претендента состоит в браке или расторгнул его, то свидетельства гос. образца, подтверждающие такой факт;
  • ИНН каждого члена семьи;
  • справка о доходах всех работающих (или из фонда занятости, если кто-то состоит на учете в нем);
  • документы об имеющейся собственности (при наличии ее);
  • выписка из домовой книги того жилья, в котором на данный момент проживает претендент со своей семьей;
  • прочие документы, список которых определяется в зависимости от конкретного случая и вида льготной категории.

Приблизительные сроки получения жилья

В том случае, если ваше заявление принято, и вы поставлены в очередь, сразу возникает вопрос – как долго придется ждать получения заветной жилплощади?

Если опираться на статьи регулирующего закона, то получить муниципальное жилье получится в срок, который составляет не более одного года с момента вынесения положительного решения. Однако на практике такое ожидание может составлять от трех лет и более (в некоторых случаях и по 15-20 лет). Такие сроки выдачи оказываются превышенными по следующим причинам:

  • ограниченные средства государственного бюджета, которые могут быть направлены на обеспечение граждан жильем;
  • несоблюдение сроков стройки и ввода в эксплуатацию социального жилья, возведением которых занимаются строительные компании, выбранные органами власти;
  • слишком большое количество граждан в общем списке. К примеру, только в Московской области в очереди на предоставление жилья стоит более 100 тыс. семей.

Стоит отметить, что любой гражданин, вставший в очередь на жилье, получает свой особый идентификационный номер и в течение всего ожидания может без проблем, пользуясь интернетом, узнать, на какой позиции он находится в данный момент.

Для этого необходимо выполнить следующее:

  • зайти на сайт администрации, в которой находится заявка;
  • пройти процедуру регистрации;
  • авторизоваться (для этого понадобятся фамилия, имя, отчество, код ИНН и номер телефона);
  • после правильного введения всех данных отобразится информация с порядковым номером в списке.

После того, как подойдет очередь, с кандидатом на жилье свяжется представитель администрации и пригласит для заключения безвозмездного договора социального найма жилья.

К слову, граждане не могут самостоятельно выбирать себе понравившееся жилье – администрацией уже предлагается конкретная квартира или дом.

В том случае, если заявитель не желает проживать в предназначенном для него помещении, он может отказаться и ждать другого, более подходящего, но количество отказов строго ограничивается – не более трех раз, после чего гражданина просто снимают с очереди ожидания на предоставление жилья.

Хотелось бы также отметить, что в процессе ожидания своей очереди могут возникнуть обстоятельства, из-за которых лицо может лишиться своего права на получение муниципальной квартиры:

  • отпадают основания, в связи с которыми его поставили в очередь;
  • гражданин решил переехать в другой регион России (или вообще выехать за пределы РФ);
  • выявление фактов укрытия каких-либо обстоятельств или подачи заведомо ложных сведений, раскрытие которых препятствует возможности постановки в очередь;
  • если гражданин использовал какие-либо из имеющихся у него социальных льгот на покупку или строительство жилья;
  • покупка жилья, земельного участка, окончание строительства собственного дома.

Если заявителя снимают с очереди, тогда в течение 10 дней с момента принятия такого решения, ему (ей) направляют официальное уведомление на указанный в заявлении адрес.

Как ускорить получение?

Как правило, большинство граждан, особенно те, кто уже в течение длительного времени ожидает своей очереди, задаются вопросом – что нужно сделать, чтобы ускорить получение? В принципе, вариантов ускорения такого процесса не так уж много:

  • пересмотреть информацию о тех категориях лиц, которым положены особые льготы при постановке в очередь – возможно, вы по незнанию пропустили их и не указали в заявлении. Тогда стоит повторно обратиться в орган администрации для подачи уточненных данных;
  • в том случае, если в процессе ожидания у вас возникли новые обстоятельства, позволяющие получить льготу, также необходимо предоставить новые сведения и тогда можно значительно продвинуться в очереди.

Существующие ограничения для владельца муниципального жилья

После получения муниципальной квартиры в пользование необходимо знать об ограничениях, которые имеют его новые обитатели:

  • поскольку получатель не является полноправным собственником, он не сможет продавать, разменивать квартиру или дом (хотя имеется возможность дальнейшей приватизации жилья при соблюдении определенных условий);
  • в том случае, если квартира не была приватизирована и ее собственник умер, то, если кроме него на жилплощади никто прописан не был, она возвращается в собственность государства;
  • в том случае если периодически будут поступать жалобы от соседей на шум (к примеру, связанный с распитием алкогольных напитков) то владельца жилья могут выселить без права дальнейшего возврата площади.

о социальном жилье от государства

Если у вас еще остались вопросы о том, как получить муниципальную квартиру, посмотрите специально снятый на эту тему видеоролик:

Получение муниципального жилья в РФ – вполне реальная процедура. Для ее осуществления нужно прежде всего подпадать под категорию граждан, которые имеют право претендовать на такую возможность. Дальнейшие действия будут заключаться в подаче заявления, всех необходимых документов и ожидании своей очереди на выдачу квартиры.

Источник: https://2realtor.ru/poluchit-municipalnoe-zhile/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.