Встать на очередь на квартиру в москве

Содержание

Как встать на очередь на квартиру в Москве?

Встать на очередь на квартиру в москве

Приобретение квартиры в Москве, при наличии средств, не составляет никакой проблемы. Можно купить недвижимость любого метража, любого уровня комфорта и в любом районе города. А что делать тем людям, которые не могут себе позволить столь дорогостоящие покупки, но желают жить в собственной квартире?

Для таких людей существуют несколько вариантов, и одним из них является получение квартиры по договору социального найма. Реализация данного варианта осуществляется в порядке очереди. Для того чтобы рассчитывать на предоставление жилплощади необходима постановка на учёт в отделе социальной защиты и, соответственно, постановка в очередь в жилищном отделе муниципалитета.

Стоит ли вставать в очередь на квартиру, предоставляемую по договору социального найма?

Такой вопрос зачастую себе задают люди, которые наслышаны о трудностях получения муниципального жилья. В любом случае, ответ – однозначно, да. В очередь на получение социального жилья вставать нужно.

Даже если вы не будете в полной мере соответствовать всем критериям для получения бесплатной жилплощади, существует несколько других вариантов решения жилищной проблемы с предоставлением помощи от государства (льготная ипотека, рассрочка выплат, компенсация части стоимости квартиры государством и другие). Поэтому попытаться встать в очередь на квартиру необходимо.

Тем более это необходимо сделать, если вы принадлежите к тем категориям граждан, в отношении которых действуют специальные программы по предоставлению жилплощади – вынужденные переселенцы, ликвидаторы аварии в Чернобыле, многодетные семьи и другие.

Критерии для постановки в очередь на получение жилья по договору соцнайма

Получить бесплатное жильё в столице (пусть даже и не в собственность) мечтают многие, но далеко не все из этих людей в полной мере отвечают тем требованиям, которые предъявляются к соискателям. Этих требований несколько, но несоблюдение даже одного из них будет основанием для отказа в постановке в очередь на получение муниципальной жилплощади.

Во-первых, претендент на квартиру должен иметь официальный статус малоимущего.

Получение этого статуса является, пожалуй, самым сложным этапом, поскольку придётся самому доказывать органам социального обеспечения факт того, что своими силами приобрести жильё в столице не представляется возможным.

Для органов соцзащиты придётся собрать целый пакет документов, подтверждающий не только ваш доход, но и справки о принадлежащем вам движимом и недвижимом имуществе и экспертное заключение об их стоимости.

Не стоит даже пытаться предоставить недостоверные данные, поскольку вся информация будет проверяться, а при выявлении несоответствий будет вынесен однозначный отказ в постановке в очередь на квартиру.

Вторым условием является потребность в улучшении существующих условий проживания.

Это означает, что претендент на получение муниципального жилья или вовсе не имеет личной жилплощади, или имеет такую, которая не соответствует нормам гигиены, санитарии и так далее.

Кстати, нуждающимся в улучшении жилищных условий будет признан человек (даже при условии наличия своего жилья и выполнения норм обеспеченности жилплощадью), проживающий совместно с больным, имеющим тяжелую или заразную форму некоторых заболеваний.

Ещё одним критерием постановки в очередь на муниципальное жильё является отсутствие попыток претендента за последние пять лет осознанно ухудшить свои условия жизни. Имеется в виду, например, неравноценный обмен большей квартиры на меньшую или прописка в квартире других людей и так далее.

Кроме этого, человек имеющий намерение встать в очередь на квартиру должен быть гражданином РФ и иметь регистрацию в последние десять лет в Москве.

Постановка в очередь

Процедура постановки в очередь осуществляется в жилищном комитете управы округа. Для этого необходимо представить следующие документы:

  • заключение органов соцзащиты о признании малоимущим;
  • справки, отображающие нынешние жилищные условия и обуславливающие необходимость их улучшения;
  • личные документы;
  • справку из налоговой о доходах;
  • банковскую справку о наличии счетов, зарплатных и кредитных карт, выданных кредитах и так далее;
  • справку из кадастрового отдела обо всех имеющихся в собственности объектах недвижимого имущества;
  • личное заявление с просьбой о постановке в очередь на предоставление жилья по договору соцнайма;
  • другие документы по требованию.

Следует иметь в виду, что заявление должно быть написано на специальном бланке, выдаваемом в жилищном комитете. Произвольная форма заявления не допускается.

Рассмотрение заявления должно быть осуществлено в месячный срок. Заявителю должен быть предоставлен мотивированный отказ или подтверждение о постановке в очередь на получение жилья.

Претендент на муниципальную жилплощадь должен быть готов к тому, что ему придётся ежегодно подтверждать своё право на улучшение условий проживания и соответствие всем критериям для получения бесплатного муниципального жилья.

Естественно, что следует также быть готовым к тому, что ожидание может затянуться на несколько лет.

Очередь претендующих на муниципальное жильё с каждым годом увеличивается, а количество жилплощади, находящейся в собственности муниципалитета, не соответствует потребностям города.
(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/ochered-na-kvartiru-v-moskve

Как встать на очередь на квартиру в Москве: Подробная инструкция

Встать на очередь на квартиру в москве

Граждане, при наличии серьезных проблем с жильем, интересуются, как встать на очередь на квартиру в Москве. Для этого, главное – четко соблюдать необходимые требования.

этой статьи:

При наличии достаточного количества средств, встать на очередь на квартиру в Москве не придется, потому что сразу можно будет перейти к покупке на вторичном рынке.

Особо состоятельные граждане могут перейти сразу к приобретению квартиры у застройщика. Чего не скажешь об обычных людях, которые по определенным финансовым, семейным, личным и прочим причинам не имеют возможности совершать столь дорогостоящие покупки.

Специально для граждан столицы и других регионов предлагается несколько вариантов решения жилищной проблемы.

Помимо программы молодая семья, одним из самых распространенных считается договор социального найма.

Согласно законодательству, он реализован исключительно в порядке очереди.

Чтобы получить возможность взять квартиру по соцнайму, придется обратиться в отдел соцзащиты и пройти процедуру регистрации на учет.

Как и в случае с любыми другими государственными программами, существует ряд категорий жителей России, имеющих право претендовать на получение недвижимости.

Более того эти жители обладают некоторыми привилегиями перед людьми, попавшими в очередь без соответствующих льгот.

  1. Дети без попечения родителей и сироты. Это самая главная категория граждан, которая имеет льготы при получении квартиры в Москве и попадает под соответствующие льготы.
  2. Граждане, проживающие на одной жилплощади в составе одной из нескольких семей и страдающие от тяжелых форм хронических заболеваний. К таковым можно отнести злокачественные новообразования, опухоли, активная форма развития туберкулеза и так далее. Данный перечень может быть расширен, чтобы получить полный список, рекомендуется проконсультироваться в профильных инстанциях.
  3. Граждане, имеющие собственное жилье, которое по техническим причинам не является пригодным для проживания или даже ремонта. Если человек проживает в аварийном здании, восстановление которого не является рентабельным, он обязательно должен получить альтернативное жилье. В таком случае проблемная квартира или дом списываются под снос.

back to menu ↑

Подобный вопрос нередко можно услышать от людей, которые наслышались о трудностях, связанных с получением жилья от местного муниципалитета.

Вне зависимости от ситуации, встать на очередь на квартиру крайне важно.

Даже если законодательно вы не будете полностью соответствовать полному перечню критериев на получение квадратных метров, всегда можно воспользоваться альтернативными вариантами поддержки от государства.

К таковым, например, можно отнести:

  • рассрочку выплат;
  • льготную квартиру;
  • компенсацию государством определенной суммы от полной стоимости квартиры.

Это тем более нужно сделать, если вы являетесь одним из граждан, которым предоставляется возможность воспользоваться специальными программами по предоставлению жилищной площади.

Например, если вы являетесь одним из родителей многодетной семьи, вынужденным переселенцем, ликвидатором техногенной катастрофы в Чернобыле и так далее.

back to menu ↑

Какие существуют критерии для постановки на соответствующий учет?

Даже если квартира не предоставляется в собственность, ее предоставление все равно необходимо очень многим.

Тем не менее, далеко не все претенденты, желающие встать на очередь на квартиру, полностью отвечают требованиям, которые законодательство предъявляет к ним.

В статье 51 Жилищного кодекса прописывается полный список требований к претенденту на получение жилья.

  1. Гражданин, принявший решение зарегистрироваться в учете, не должен являться владельцем жилья или членом семьи человека, выступающего в качестве нанимателя по соцнайму или собственником недвижимости (к примеру, по договору купли-продажи или дарственной). Также этот гражданин не должен иметь статус нанимателя по социальному найму, быть собственником другой квартиры.
  2. Если по определенным причинам человек является нанимателем или членом семьи лица, выступающего в качестве нанимателя, он имеет право становиться на учет нуждающихся. Единственное условие – обеспечение общей площадью недвижимого имущества меньше учетной нормы, определенной нормативами.
  3. Встать на очередь на квартиру может лицо, проживающее в жилом помещении, которое не удовлетворяет законодательным требованиям.
  4. Упомянутые выше люди, столкнувшиеся с ситуацией, когда в одной квартире проживает сразу несколько семей, а также граждане с тяжелыми формами хронических заболеваний. Единственным условием выдачи квартиры является полное отсутствие в наличии другого жилья, а также если они не являются жителями помещений, оформленных согласно регламенту социального найма.

Важно: чтобы воспользоваться возможностью оформить квартиру по договору соцнайма, необходимо быть гражданином России и иметь регистрацию в Москве на протяжении последних десяти лет.

back to menu ↑

Сама же процедура постановки на учет осуществляется в соответствующем органе – жилищном комитете окружной управы.

Чтобы воспользоваться такой возможностью, надо предварительно подать на проверку следующую документацию.

  • Заключение представителей органов соцзащиты о получении статуса малоимущего.
  • Справки и прочие документы, по которым можно определить текущие жилищные условия, которые обуславливают необходимость в их улучшении;
  • Личная документация, СНИЛС;
  • Справка о доходах, полученная из налоговой;
  • Справка от банка о наличии выданных кредитов, счетов, кредитных/зарплатных карт и так далее;
  • Личное заявление, в котором излагается просьба вписать в учет на получение жилья по договору социального найма;
  • Справка из отдела кадастра о наличии объектов имущества в собственности на момент подачи всех документов.

Важно: перед тем как приступить к написанию заявления и встать на очередь на квартиру, рекомендуется обратиться к человеку, который выдал его, с просьбой показать образец. Дело в том, что заявление составляется на соответствующем бланке, который выдается в жилищном комитете. Законодательством не допускается произвольная форма составления заявлений.

back to menu ↑

В соглашении социального найма, как и в договоре найма жилого помещения между физлицами, задействуются две стороны, которые подписывают документацию:

  • наймодатель. Оставляет за собой право выступать в качестве собственника жилой недвижимости, которая выделяется муниципалитетом или государством из жилого фонда. От имени собственника договор подписывается уполномоченным сотрудником. Как правило, в его качестве традиционно выступает управление местной администрации, отвечающее за территориальный жилой фонд;
  • наниматель. Житель России, прошедший проверку компетентными органами и полностью соответствующий требованиям к претенденту на выделение недвижимого имущества.

Каждый участник социального найма должен предварительно согласовать правовой документ, а затем подписать его, поскольку без подкрепления подписью невозможно законодательно получить права и обязанности на квартиру.

Примечательно, что сам договор не нуждается в дополнительном нотариальном заверении.

back to menu ↑

Источник: https://yurface.ru/dokumenty/zayavleniya/kak-vstat-na-ochered-na-kvartiru-v-moskve/

Очередь на квартиру – как встать, в Москве, молодой семье, кто может, документы

Встать на очередь на квартиру в москве

Получить бесплатную госквартиру трудно, хотя статья 40 Конституции РФ гарантирует малоимущим гражданам России право на жилье.

Это постановление воплощается в жизнь через предоставление жилых объектов по договору социального найма.

Россияне получают возможность проживания в полученном жилье в порядке квартирной очереди.

Но, чтобы добиться этого, нужно точно знать, как встать на очередь на квартиру.

Кому положено

Статья 49 ЖК РФ гласит, что малообеспеченные граждане, которым требуется улучшение жилищных условий, могут встать на квартирный учёт при соблюдении следующих требований:

  • наличие гражданства РФ (обязательное требование, но если речь идёт о смешанных семьях, то порядок постановки на учёт будет зависеть от региональных правил и норм);
  • присвоение статуса малоимущих;
  • неиспользование в предшествующее время жилищных выплат и возможности участия в программе покупки жилья;
  • полное отсутствие собственного жилья, его ветхость или аварийность, установленная исполнительными властями, либо недостаток в нём квадратных метров (достаточное значение в различных регионах будет отличаться);
  • ценз оседлости, то есть наличие постоянной регистрации в месте проживания на протяжении определённого промежутка времени (в большинстве случаев требуется 5 лет, но для живущих в Москве – 10 лет);
  • отсутствие случаев совершения в течение предшествующих 5-ти лет намеренных действий, которые могли бы привести к ухудшению жилищного положения заявителя.

Также нужно учитывать, что возраст каждого из супругов должен быть не более 34-х лет.

В качестве дополнительных факторов, влияющих на результат рассмотрения заявления, можно указать:

  • необходимость проживания с тяжелобольными членами семьи (перечень заболеваний, которые указывают на необходимость предоставления социального жилья, приведены в постановлении №78 от 16 июня 2006 года);
  • многодетность;
  • отсутствие удобств (водопровода, отопления, электричества и т.д.).

При рассмотрении заявления на постановку в очередь на квартиру определяющим моментом становится именно материальная несостоятельность заявителя и членов его семьи.

Лицам, которые встали на учёт ещё до 2005-го года, доказывать это не нужно, а во всех остальных случаях потребуется собрать подтверждающую документацию.

Получение статуса малоимущего

Прежде, чем вставать на очередь на квартиру, следует посетить региональное управление соцзащиты (райсобес), чтобы получить статус малоимущих граждан.

При этом будет оцениваться:

  • общий официальный доход семьи (зарплата, алиментные выплаты, депозитные поступления, рента и т.д.);
  • общая стоимость имеющейся во владении собственности (жилого и нежилого недвижимого имущества, земель, транспортного средства, тракторной и самоходной техники).

Сведения о наличии подобной собственности предоставляются имущественно-регистрационными органами (то есть, золотые украшения и бытовая техника в расчёт не идут).

Однако заявителю придётся предъявить справки, в которых будет указана стоимость зарегистрированных объектов (определённая экспертами). Все поданные бумаги проходят тщательную проверку.

На основании полученной информации определяется, есть ли у семьи возможность приобрести квартиру на свои средства в течение 20 лет.

Расчёты нужно производить следующим образом:

  1. Вычислить месячный семейный доход, от него отнять прожиточный минимум каждого из членов семьи;
  2. Результат умножить на 12 месяцев, а после – на 20 лет;
  3. К полученному числу прибавить стоимость всей имеющейся собственности;
  4. Конечную сумму сравнить с расценками на жильё соответствующего региона.

Если выясняется, что возможности для покупки жилья действительно нет, то заявители получают статус малоимущих, и им направляется соответствующее извещение в письменной форме.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Узнайте здесь.

После этого нужно будет доказать, что улучшение бытовых условий действительно необходимо. То есть у гражданина отсутствует пригодная для жилья площадь, поскольку он:

  • не является владельцем жилой недвижимости;
  • не является супругом, ребёнком или родителем человека, владеющего жилой недвижимостью;
  • не заключал договор соцнайма жилья.

Лица, живущие в общежитии, также могут рассчитывать на получение помощи, если у них есть прописка в городе проживания.

Как встать на учет

На принятие решения о постановке на квартирный учёт потребуется около месяца, но только при условии, что в соответствующие инстанции были предоставлены все необходимые документы (действительные и верным образом заполненные).

В случае положительного ответа семье обязательно будет предоставлено по 18 м2 муниципальной жилплощади на человека.

Однако до момента получения жилья, заявителю придётся ежегодно подтверждать, что как молодая семья, так и он сам по-прежнему являются малоимущими.

Куда обращаться

После получения в райсобесе статуса малоимущего (и подтверждающего этот факт документа) следует обратиться в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Инструкция

Оказавшись в Управлении жилищного департамента, нужно уточнить какие бумаги потребуется предоставить в вашем регионе в дополнение к стандартному списку.

После сбора необходимой документации останется сделать следующее:

  1. Получить и заполнить форму заявления;
  2. Подать заявление и все сопутствующие бумаги в органы местного самоуправления;
  3. Дождаться результатов рассмотрения прошения (ответ будет предоставлен в письменной форме).

Если решение окажется положительным, но оснований для внеочередного получения квартиры не обнаружится, то гражданин становится «очередником», то есть должен будет дожидаться получения бесплатной жилплощади в порядке общей очереди.

Какие нужны документы для постановки

При постановке на очередь на квартиру запрашивается следующая документация:

  • заявление, оформленное по установленному образцу и подписанное всеми совершеннолетними членами семьи (также его нужно будет заверить в отделении регистрационного учёта по месту жительства);
  • паспорт каждого из членов семьи вместе с ксерокопиями всех страниц, содержащих информацию;
  • бумаги, дающие информацию о составе семьи и наличии родственных отношений;
  • документы, обосновывающие возможность осуществления регистрации на занимаемой семьёй жилплощади (ордер на заселение, договор соцнайма или дарения и т.д.);
  • справки о доходах каждого члена семьи за год, включая стипендии, пособия, пенсии и зарплаты (если нет работы, то потребуется трудовая книжка с её заверенной копией, нотариально заверенное заявление об отсутствии работы и доходов, а также справка, предоставляемая центром занятости);
  • бумаги, содержащие информацию обо всём облагаемом налогом имуществе каждого из членов семьи;
  • оригиналы и копии документов, свидетельствующих о том, что у заявителя есть право на льготное предоставление жилья;
  • ИНН и СНИЛС на каждого члена семьи (если есть);
  • документы, подтверждающие неудовлетворительное техническое состояние занимаемого жилья (для тех, кто проживает в ветхих или аварийных домах);
  • справка о регистрационном учёте, в которой указано, что семья законно проживала более 10 лет в одном из российских городов;
  • бумаги, свидетельствующие о том, что заявителю и членам его семьи присвоен статус малоимущих, а также все бумаги, способные подтвердить уровень доходов за последние 2 года;
  • Форма №7 и №9;
  • Выписка из лицевого счёта (показывает число проживающих);
  • Выписка из ЕГРН (позволяет удостовериться, что заявитель и члены его семьи действительно не являются владельцами какого-либо жилого помещения).

Последние три вида бумаг считаются действительными на протяжении 1 месяца.

Если за подачу заявление отвечает доверенное лицо, то ему потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность и документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Кто может получить бесплатную квартиру вне очереди

Существует несколько групп лиц, которые могут претендовать на внеочередное получение бесплатной квартиры:

  • дети, оставшиеся без попечения родителей и сироты;
  • граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний, представляющих опасность для окружающих;
  • инвалиды I группы и чернобыльской катастрофы;
  • родители детей-близнецов и матери-одиночки;
  • лица, проживающие в ветхих и аварийных домах.

Всем, кто встал на очередь придётся ежегодно подтверждать, что они по-прежнему нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставлять соответствующую документацию.

Гражданам, находящимся на квартирном учёте, по различным федеральным и региональным программам предоставляется не только право бессрочного проживания, но и возможность получить:

  • госсубсидию на приобретение недвижимого имущества (до 30% от стоимости объекта);
  • социальную ипотеку (льготная ставка и продолжительный период выплаты);
  • рассрочку на покупку квартиры и т.д.

Кроме того, имеются специальные целевые программы, рассчитанные на учителей, военнослужащих, инвалидов, вынужденных переселенцев и т.д.

Почему могут снять

Снятие с квартирного учёта происходит по следующим причинам:

  • подача соответствующего заявления;
  • потеря оснований для получения бесплатного жилья (улучшение жилищных условий и материального положения);
  • смена места жительства (теперь семья проживает в пределах другого муниципального образования);
  • получение госсубсидии на приобретение или строительство жилья, либо покупку участка, на котором будет установлен жилой объект;
  • выявление факта внесения в документацию недостоверных сведений;
  • изменение состава семьи;
  • прекращение действия договора соцнайма;
  • совершение действий по преднамеренному ухудшению жилищных условий в течение последних 5-ти лет или разрушению самого жилья;
  • подселение третьих лиц;
  • отсутствие подтверждения уровня материального положения в ходе нового календарного года;
  • увольнение с госучреждения или предприятия;
  • покупка жилья, участка под него или завершение строительства собственного дома;
  • трёхкратный отказ от предлагаемых вариантов жилья.

После того, как гражданин был снят с квартирного учёта, ему в течение ближайших 11 дней предоставляется письменное уведомление, в котором указаны причины данного решения.

Однако для детей сирот, ветеранов ВОВ и для малоимущих неполных семей снятие с учёта является невозможным.

Как проверить номер

С тем, как узнать свою очередь на квартиру, проблем обычно не возникает. На сегодняшний день есть два основных способа получить такую информацию: посмотреть через интернет (онлайн-сервисы регионального городского направления), либо направить специальное прошение.

Через интернет

Несмотря на удобство такого способа получения информации, доступен он далеко не везде. О том, можно ли ознакомиться с нужными сведениями через интернет, следует узнать ещё при подаче заявления о постановке на очередь.

Если возможность проведения такой проверки существует, то потребуется выполнить следующие действия:

  1. Открыть основную страницу госпортала жилищного фонда нужного города;
  2. Перейти в раздел «Жилищные фонды», а после кликнуть по надписи «Полезные сервисы»;
  3. Далее развернётся меню, в котором нужно выбрать пункт «порядковый номер очереди»;
  4. На странице, которая откроется после этого, необходимо будет заполнить все поля и нажать «Отправить запрос».

Также, допускается использование других сайтов, которые бесплатно позволят узнать свою очередь, потратив всего лишь несколько секунд.

Направление прошения в местную администрацию

Получить необходимые сведения можно напрямую из жилищного департамента.

Для этого следует направить заявление о порядковом номере в районное или городское отделение администрации. Сделать это можно двумя способами:

  1. В свободной письменной форме и в двух экземплярах подать запрос в жилищный отдел. Для отправки бумаг использовать заказное письмо с возможностью обратного оповещения и описью его содержимого. Ответ должен прийти не позднее, чем 30 дней.
  2. Лично обратиться в местную администрацию и узнать свой текущий порядковый номер.

Никаких сложностей в обоих случаях возникнуть не должно.

Молодой семье трудно самостоятельно приобрести жильё, но в этом вопросе можно рассчитывать на поддержку государства.

Однако, в 2020 году и, скорее всего, в течение ещё нескольких ближайших лет добиться этой помощи будет очень трудно, поскольку много сил нужно будет потратить на сбор и подготовку всей нужной документации, а также на попытки доказать, что семья действительно является малоимущей и может претендовать на бесплатное жильё.

: «Гос программа «Молодой семье — доступное жильё»»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/ochered-na-kvartiru/

Как получить социальное жилье в Москве

Встать на очередь на квартиру в москве

Российские семьи, не имеющие достаточно ресурсов на приобретение или строительство квартиры или дома, могут воспользоваться разработанными Правительством РФ социальными жилищными программами. Как получить жилье от государства на безвозмездной основе, и кто имеет право на такую поддержку – тема этой статьи.

Понятие социального найма

Понятие социального найма подразумевает заключение договора на пользование жилплощадью на определенных условиях и определенное время. Разница со сделками коммерческого характера всего в двух пунктах:

  • в принадлежности сдаваемой в аренду жилплощади – собственником социального жилья всегда являются муниципальные органы, в других договорах владельцем может выступать как физическое лицо, так и какая-либо компания или фирма;
  • в сроках предоставления квартир – «социалку» семья получит в бессрочное пользование, а частный контракт заключается на конкретное время.

При социальном найме отношения между сторонами регулируются Жилищным кодексом РФ и постановлениями региональных властей.

Кому доступен социальный найм

Базовые критерии того, как получить муниципальное жилье, определены положениями Жилищного Кодекса. Перечень граждан, имеющих право на поддержку государства в вопросе обеспечения жильем, ограничен и включает в себя наиболее незащищенные с точки зрения финансового положения категории. Кроме основного ограничения по уровню дохода, должны соблюдаться некоторые условия:

  • отсутствие в собственности у гражданина любого жилья;
  • несоответствие имеющего жилья санитарным, пожарным нормам (аварийные, ветхие дома);
  • наличие в семье постоянно проживающего инвалида по заболеванию, включенному в перечень Правительства РФ от 2014 года № 817;
  • недостижение площади имеющейся квартиры уровня, определенного законом как социальная норма.

Семьи или одинокие граждане, попадающие под эти условия и статус которых можно отнести к малоимущим, могут встать на очередь в муниципальных органах для обеспечения их жильем по договору социального найма.

Кроме того, есть категории заявителей, имеющих приоритетное право предоставление квартиры.  К ним относят:

  • проживающих в жилье, признанном ветхим или аварийным и неподлежащем ремонту;
  • дети, оставшиеся без родителей и взятые на попечение государством;
  • незаконно осужденные граждане, вышедшие из мест лишения свободы и оставшиеся из-за судебной ошибки без жилья;
  • лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, и лица, имеющие подтвержденную инвалидность.

Местные власти могут на свое усмотрение расширить этот список и включить в него многодетные семьи с определенным количеством детей, семьи ветеранов Великой отечественной войны. В каждом российском регионе условия для тех, кто имеет право претендовать на получение социального жилья, варьируются и зависят от решений местных властей.  

Важно! Граждане, которые были поставлены на учет для получения ими муниципальной квартиры в период до 2005 года, априори сохраняют свою очередь. При этом они не обязаны подтверждать свое финансовое положение и соответствие критериям нуждающихся, отраженных в новом законодательстве.

Как получить социальное жилье в Москве?

Для жителей столицы действует специальная программа, которая регламентирована постановлением  № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Особые условия при заключении договора социального найма, установленные для жителей Москвы:

  • срок проживания в Москве не менее десяти лет;
  • неухудшение жилищных условий в течение последней пятилетки;
  • отсутствие каких-либо коммунальных удобств – света, воды или канализации.

Так же, как и в других регионах, первоочередное право на получение муниципальной квартиры в Москве имеют семьи, проживающие в ветхих или аварийных домах.

При этом их переселение производится в благоустроенное жилье, обособленное, соответствующее всем санитарным нормам и должным образом отремонтированное. Однако нужно помнить, что улучшения жилищных условий при замене аварийного или ветхого дома, ожидать не стоит.

Муниципалитет предоставит переселенцам квартиру того метража, которым они располагали ранее, даже если он не дотягивает до социальной нормы.

Важно! Если муниципальные службы выявят факт сознательного ухудшения гражданином условий проживания (подселение дальних родственников и прочее), с очереди на получение жилья его снимут. Вторично обратиться за государственной поддержкой он сможет только через пять лет.

Государственные программы, направленные на решение проблем с проживанием для необеспеченных слоев населения, имеют свои ограничения. Во-первых, обратившийся за помощью гражданин должен иметь статус малоимущего, то есть иметь доход на каждого члена семьи ниже установленного муниципальными властями прожиточного минимума.

Эта цифра ежегодно может меняться и зависит от уровня инфляции в регионе. При этом при расчете среднедушевого дохода учитываются не только заработки трудоспособных членов семьи, но все пособия и материальная помощь, дополнительные доходы, получаемые на регулярной основе (платежи за сдачу недвижимости, разовые договорные выплаты, дивиденды и прочее).

Как только в финансовом положении заявителя происходят изменения, он должен сообщить об этом в течение двух недель в муниципальные органы. Если статус малоимущей семьи будет потерян, из очереди на предоставление социального жилья он будет исключен.

Важно! При определении статуса малоимущего есть важный момент: финансовые сложности должны возникнуть по независящим от гражданина причинам. Каждый трудоспособный член семьи должен либо работать, либо учиться или официально числиться безработным (состоять на учете в службе занятости), а не находиться на иждивении родственников по собственному желанию.

Документы для заключения договора социального найма

Ответы на вопрос как получить жилье от государства бесплатно дадут в жилищном департаменте района, в котором проживает заявитель. Чтобы ускорить процесс получения муниципальной квартиры, лучше всего обратиться с уже подготовленными документами, в числе которых должны присутствовать:

  • само заявление о необходимости получения гражданином социального жилья;
  • справку из ЖЭУ о составе семьи, включая родных и усыновленных детей;
  • документы, подтверждающие личность других членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении, ИНН при его наличии);
  • все бумаги, подтверждающие родство – свидетельства о браке, об усыновлении, выписки из домовой книги и прочее);
  • справки, фиксирующие доход каждого члена семьи за год или два (период устанавливается местными органами власти);
  • если в семье есть жилье в собственности – все сведения о нем, включая правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, паспорт БТИ для определения несоответствия его площади социальной норме;
  • документы о другом движимом или недвижимом имуществе, которое подлежит налогообложению (машинах, дачах, земельных участках, гаражах с приложением) экспертной оценки его стоимости.

По решению местных властей перечень может быть расширен, поэтому перед подачей заявления необходимо уточнить этот вопрос на сайте районного департамента по жилищным вопросам. При наличии всех требуемых бумаг, заявление с приложениями передается гражданином в жилищный отдел при районной администрации.

Рассмотрение запроса займет по времени примерно месяц. При наличии оснований, семья будет поставлена на учет на получение бесплатного государственного жилья. В случае отказа у гражданина будет три месяца на обжалование решения комиссии в вышестоящих инстанциях или в суде.

Особенности социального найма

У договора на социальную аренду квартиры есть свои особенности:

  • контракт заключается только на обособленную квартиру целиком;
  • предоставленное жилье не переходит в собственность – его невозможно продать, обменять, подарить или завещать;
  • муниципальное жилье запрещено сдавать в субаренду;
  • если арендатор по каким-либо причинам освобождает квартиру, он не имеет право требовать другую жилплощадь на замену;
  • оплата всех коммунальных платежей и обслуживания полностью лежит на арендаторе – если долги превысят установленный в регионе лимит, муниципалитет может инициировать судебный процесс по его выселению; 
  • капитальный и текущий ремонт организовывает и оплачивает арендодатель – муниципалитет.

Все члены семьи нанимателя несут одинаковую ответственность за содержание предоставленной им жилплощади, использование ее только по прямому назначению. Не допускается занимать квартиру или ее часть под коммерческие цели (мастерские, торговые точки и прочее).

При  соблюдении определенных условий через некоторое время квартиру, предоставленную государством, можно будет приватизировать (если такая возможность прописана в договоре найма).

Несмотря на то, что распоряжаться муниципальной квартирой невозможно, договор социального найма предусматривает право регистрировать на своей площади близких родственников. Все прописанные лица будут иметь равные права на проживание даже после смерти ответственного квартиросъемщика.

  Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-poluchit-sotsialnoe-zhile-v-moskve

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.