Временное возмездное владение это

Пользование и владение имуществом, в т.ч. временное | Суворов

Временное возмездное владение это

Право собственности есть обеспеченная законом мера возможного поведения по владению, пользованию и распоряжению имуществом своей властью и в своем интересе.

Право владения 

  • это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него. Например, перемещать арендуемое имущество в пространстве (при условии что оно движимое).

Это важное обстоятельство позволяет арендатору более рационально использовать имущество.

В зависимости от текущих потребностей, в нужном месте и в нужное время арендатор может без простоев использовать арендованное имущество по своему усмотрению. Это подтверждается и сложившейся судебной практикой.

Право пользования имуществом 

  • это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляться согласно условиям заключенного договора. Так согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Обратите внимание, пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды.

Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата. Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом.

Ключевым словом здесь является слово «возможность». В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет — это уже его право. Это очень важный момент.

Арендатор по сути не обязан уплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату за период, в который он фактически лишен возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендатор вправе требовать с арендодателя возврата внесенных им за этот период денежных средств (арендных платежей).

Данная правовая позиция подтверждается и судебной практикой.

Право распоряжения имуществом

  • Обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи. Распоряжение осуществляется посредством совершения юридических актов, т.е. действий, направленных на достижение юридических последствий. Распоряжаясь вещью, собственник ее продает, дарит, передает в аренду и т.д.

Иногда право распоряжения имуществом может принадлежать и несобственнику. Так, арендатор (наниматель) при определенных условиях может сдать вещь, полученную им по договору аренды (найма), в субаренду (поднаем) (ст. 615 ГК РФ).

Но несобственник никогда не наделяется правом распоряжения вещью в полном объеме.

Чем отличается владение от пользования

Как правило, данная категория неразрывно связано с и распоряжением вещью. Право владения подтверждается документально и может быть ограничено (прекращено) только на основании решения суда или нормативного акта. Пользование – вид имущественного права, которое даёт возможность лицу использовать объект по назначению либо потреблять его.

Прекращается по истечении договора аренды, добровольного отчуждения имущества, по решению суда, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. Разница между владением и пользованием Для лучшего осознания категории необходимо понимать триаду права собственности: владение, распоряжение. 

В свою очередь, объем прав и обязанностей зависит от того, какую конструкцию договора аренды выберут для себя стороны. Наиболее востребованным и встречаемым вариантом передачи имущества при аренде является, конечно же, передача во временное владение и пользование.

Для понимания природы договора необходимо в первую очередь разобрать терминологию. Право владения — это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним.

Следует еще раз подчеркнуть, что указанные правомочия (владения, пользования, распоряжения) собственник реализует по своему усмотрению (своей властью в своем интересе). Если он делегирует эти полномочия (все или их часть) кому-либо, то это лицо действует властью собственника.

Временное пользование имуществом

Временное пользование имуществом — действие, по которому одна сторона передает другой вещь. Человек, который ей пользуется, должен вернуть ее в состоянии, в каком она была получена. Хотя следует учитывать ее износ или состояние, обусловленное соответствующим договором.

Под правом пользования имуществом подразумевается право брать из него наиболее полезные свойства. Что касается арендных отношений, то оно должно осуществляться по условиям заключенного договора.

Стороны

Сторонами предаваемого имущества во временное пользование вправе выступать граждане и юридические лица. Но, для коммерческих предприятий установлено ограничение на передачу имущества для пользования их имуществом учредителям, членам органа контроля, или управления, или руководителям.

Имущество, передаваемое во временное пользование

В качестве имущества могут выступать непотребляемые вещи или индивидуально-определенные. Например, недвижимое имущество (предприятия, земельные участки, обособленные природные объекты, имущественные комплексы, сооружения, здания, сооружения и прочее) соответствует данным требованиям.

Хотя важно обращать внимание на определенные моменты. В документе важно обозначать сведения, позволяющие установить имущество, которое подлежит передаче ссудополучателю как объекта безвозмездного использования.

Если такие данные отсутствуют, то документ будет считаться не согласованным сторонами.

Сроки временного пользования

Срок является важным условием временного пользования, поскольку он может быть определенным или неопределенным. Если одна из сторон решила отказаться от пользования, то необходимо об этом уведомить другую сторону, хотя бы за один месяц, в случае, когда договором не предусматривается другой период извещения.

Права стороны, пользующейся имуществом

Следует использовать переданное имущество согласно условиями заключенного договора. Если же такое в документе не обозначено, то согласно с назначением имущества.

Важно, чтобы пользователь поддерживал полученную вещь в исправном состоянии, следил за ее текущим и капитальным ремонтом. Доходы, которые образовались в связи с использованием недвижимости, нужно учитывать при расчете налога на прибыль.

И, соответственно, расходы, связанные с его содержанием, включить в состав затрат в качестве налогообложения прибыли.

Подпишитесь в соц сетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Ссылки по теме:

Жилищные споры

Данные споры представляют собой житейские разногласия затрагивающие права и интересы граждан и орган…

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры и лишение прописки в Москве и Московской области Зачастую процедура выписки на…

Источник: https://suvorov.legal/polzovanie-imushhestvom/

Общие положения о договорах найма жилых помещений

Временное возмездное владение это

“Авеню” >> Электронная библиотека>> ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО   П.В. Крашениников

§ 2. Общие положения о договорахнайма жилых помещений

см. Договор социального наймажилого помещения Типовой

Основным договором, с помощьюкоторого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временноевозмездное владение и пользование в частности, является договор найма жилогопомещения.

Права и обязанности участниковданной сделки регулируются гл. 35 ГК РФ и актами жилищного законодательства.Среди последних особо следует выделить ЖК РФ. Без преувеличения договор наймажилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательстваи одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров.

Часть вторая ГК РФ несколькопо-иному, чем прежнее законодательство, регулирует договорные отношения,складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение ипользование.

По существу, этот Кодекс выделяет договор найма жилого помещения,по которому жилье предоставляется гражданам (гл. 35), и арендный или инойдоговор, регулируемый гл.

34 или иными положениями ГК РФ, по которым жилоепомещение предоставляется юридическим лицам, при этом Кодекс оговариваетвозможность его использования только проживанием граждан (п. 2 ст. 288 и п. 2ст. 671).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГКРФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилогопомещения или управомоченное лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другойстороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование дляпроживания в нем.

В ГК РФ наем жилого помещенияподразделяется на договор социального найма жилого помещения (далее – договорсоциального найма) и договор найма жилого помещения (далее – договоркоммерческого найма) .

Жилищное законодательство наряду с этими договорамивыделяет также договор найма служебных жилых помещений, договор найма жилыхпомещений в общежитии, а также договор найма жилых помещений, находящихся впользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов .

——————————–
Впервые термин “коммерческий наем” был использован в статье “Наем жилогопомещения” (см.: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст,комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л.Маковского, С.А. Хохлова. М.: Международный центр финансово-экономическогоразвития, 1996).

О заключении, правах иобязанностях, вытекающих из договора найма служебных жилых помещений, договоранайма жилых помещений в общежитии, а также договора найма жилых помещений,находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов,см. § 2 и 3 гл. 6, § 5 гл. 8 настоящей работы.

Объектом договоров найма можетбыть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально-юридическипризнанное жилым .

ГК РФ указывает на то, что жилое помещение должно бытьизолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673).

Самостоятельнымпредметом договора социального найма жилого помещения не могут бытьнеизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, атакже общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

——————————–
Подробнее см. § 3 гл. 1 настоящей работы.

Не может быть объектом договоражилищного найма помещение, не признанное жилым, скажем, находящееся в дачном илисадовом домике. Такое помещение может выступать, к примеру, объектом договорааренды, регулирование данных отношений при этом будет осуществляться гл. 34 ГКРФ. Неизолированное жилое помещение (смежная комната) либо часть комнаты такжене могут быть объектом самостоятельного договора.

Из сказанного можно сделатьвывод, что объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома,квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты вдомах либо в квартирах.

По сравнению с аналогичнымиотношениями в одноквартирных домах отношения найма в многоквартирных домах болеемногообразны, поскольку объектами права здесь выступают не только жилыепомещения, но и иное имущество, находящееся в этих домах.

Впервые это получилозакрепление в ст. ст. 290 и 673 ГК РФ.

К такому имуществу Кодекс относит несущиеконструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более однойквартиры.

Не претендуя на исчерпывающеерегулирование обоих видов найма жилых помещений (коммерческого и социального),гл. 35 ГК РФ в первую очередь направлена на регламентацию отношений, связанных скоммерческим наймом. Вместе с тем к двум указанным в Кодексе видам договоранайма жилых помещений относится целый ряд положений данной главы.

Во-первых, в ГК РФпредусматривается письменная форма таких соглашений (ст. 674). При этом, однако,несоблюдение формы совершения договора не влечет его недействительности. Данноеобстоятельство, согласно ст.

162 ГК РФ, лишает стороны договора права ссылатьсяв подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает ихправа приводить письменные и иные доказательства.

Здесь уместно отметить тообстоятельство, что в отличие от основной части сделок с жильем договоры наймажилого помещения не подлежат государственной регистрации.

Во-вторых, гарантируетсясохранение договора найма при переходе права собственности (ст. 675 ГК РФ),хозяйственного ведения или оперативного управления.

При отчуждении собственником(обладателем права хозяйственного ведения либо оперативного управления) жилогопомещения приобретатель становится наймодателем до окончания срока договора натех же условиях, что и предыдущий собственник.

В случае нарушения прав состороны нового наймодателя в соответствии со ст. 305 ГК РФ наниматель имеетправо на защиту своего владения.

В-третьих, устанавливаетсяобязанность нанимателя использовать жилье только по целевому назначению дляпроживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его внадлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны недоговорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальныеплатежи (п. 1 ст. 671, ст. 678 и п. 1 ст. 681 ГК РФ).

В-четвертых, формулируяобязанности наймодателя, ГК РФ, с одной стороны, вводит нормы,распространяющиеся на любые жилые помещения, и, с другой стороны, выделяетрегламентацию найма, где объектом выступают квартиры либо изолированные комнатыв многоквартирных домах.

К общим нормам относятся: 1) регулирование обязанностипередать нанимателю свободное жилое помещение и, что немаловажно, в состоянии,пригодном для проживания; 2) положение о том, что, если иное не установленодоговором, обязанностью наймодателя является капитальный ремонт сданного внаемжилого помещения.

Для наймодателей жилых помещений, находящихся вмногоквартирных домах, устанавливается обязанность осуществлять надлежащуюэксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимыхкоммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имуществамногоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении.Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилымпомещением, без согласия нанимателя не допускается (ст. 676 и п. 3 ст. 681 ГКРФ).

В-пятых, ГК РФ в ст. 680регламентирует право нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан при ихвзаимном согласии и уведомлении наймодателя разрешить безвозмездное проживаниевременным жильцам (пользователям).

При этом Кодекс ограничивает такое правосроком до шести месяцев и соблюдением требований законодательства о норме жилойплощади на одного человека. У временных жильцов нет самостоятельного правапользования жилым помещением, и всю ответственность за их действия переднаймодателем несет наниматель.

Соответственно пользователи обязаны освободитьжилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания.

В случаях,когда срок не оговаривался, освобождение жилья должно произойти не позднее семидней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или членами егосемьи (для социального найма) либо гражданами, постоянно с ним проживающими (длякоммерческого найма).

В-шестых, ГК РФ регулируетсяправо нанимателя передавать все или часть нанятого помещения в пользование заплату поднанимателю (ст. 685). Договор поднайма заключается с согласиянаймодателя.

Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма,требуется согласие членов семьи нанимателя (ч. 1 ст. 76 ЖК РФ). По договоруподнаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилищем.

Ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения требованийзаконодательства о норме жилой площади на одного человека. Нормы ГК РФ (п. п. 4и 5 ст.

685), относящиеся к сроку договора поднайма, не применяются кнанимателям, использующим жилье по договору социального найма. Поднаниматели неимеют преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Вероятно, по договору поднаймадолжно предоставляться жилое помещение и юридическими лицами – арендаторамижилья.

Источник: http://av-ue.ru/jp_k_0/jp_k_5_2.htm

Понятие и виды обязательств по передаче имущества в пользование

Временное возмездное владение это

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование.

Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ.

В этих случаях одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) на него.

Очевидно, что такая ситуация, по общему правилу, может возникнуть лишь с согласия собственника (или субъекта иного вещного права), иначе говоря, на условиях договора с ним. Ведь она может принести выгоды как ему, так и пользователю.

Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом обороте), получая соответствующую выгоду (доход).

С другой стороны, пользователю бывает выгодно или доступно использовать определенное имущество лишь эпизодически, не приобретая его в собственность. Такой хозяйственной ситуацией прежде всего и обусловлено возникновение рассматриваемых обязательств.

Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорный характер.

Различные условия данного соглашения предопределяют возникновение различных видов договоров, влекущих появление обязательств по временному использованию чужого имущества, например возмездных и безвозмездных.

Сохранение за первоначальным владельцем права собственности (или иного вещного права) на предмет обязательства отличает его от обязательства по отчуждению имущества, в том числе и с рассрочкой платежа.

Данные обязательства имеют особый предмет, в качестве которого всегда выступают индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие, следовательно, возврату первоначальному владельцу по истечении срока договора.

Деньги (иное потребляемое имущество) не могут быть предметом таких обязательств, ибо возврату подлежит определенная денежная сумма, а не конкретные купюры.

Существо рассматриваемых обязательств предполагает их временное действие, т.е. срочный характер. Поэтому условие о сроке пользования переданным имуществом обычно составляет существенный пункт договора о его временной передаче другому лицу.

обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон:

  • по передаче имущества владельцем пользователю,
  • по возврату пользователем имущества владельцу,
  • по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, 
  • по оплате его использования (в возмездных договорах).

Все они, таким образом, представляют собой возникшие по соглашению участников обязательства по временной передаче владельцами своего индивидуально-определенного и непотребляемого имущества для хозяйственного или иного использования другим лицам за плату (или безвозмездно).

Виды обязательств по передаче имущества в пользование

Рассматриваемые обязательства различаются соответственно видам договоров, составляющих основание их возникновения.

Наиболее распространенными договорами такого рода являются договоры имущественного найма (аренды), опосредующие передачу имущества во временное пользование на возмездных началах.

Для оформления временного безвозмездного использования чужого имущества служит договор ссуды.

В свою очередь возмездные договоры по передаче имущества в пользование имеют ряд разновидностей:

  • договоры проката;
  • договоры аренды (нежилых помещений, временного использования земельных участков и других недвижимостей и т.п.);
  • договоры найма гражданами жилых помещений для временного проживания (в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, в домах, принадлежащих индивидуальным собственникам, и т.д.).

В особую разновидность договоров по передаче имущества в пользование в мировой коммерческой практике выделился лизинг.

Он представляет собой долгосрочную аренду дорогостоящего оборудования и тому подобного имущества, в которой участвуют его изготовитель, посредник (собственник, финансирующий сделку) и пользователь, получающий возможность приобрести это имущество в собственность по окончании договора. Многосторонний характер отношений позволяет отличать их от хозяйственной аренды, а возможность выкупа имущества – от традиционного имущественного найма.

Таким образом, в числе основных разновидностей рассматриваемых обязательств, изучаемых в курсе гражданского права, следует назвать обязательства, вытекающие из договоров

  • имущественного найма (в том числе аренды и проката),
  • хозяйственной аренды,
  • финансовой аренды (лизинга),
  • жилищного найма,
  • ссуды (безвозмездного пользования имуществом).

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-i-vidi-obyazatelstv-po-peredache-imuschestva-v-polzovanie

Обязательства по передаче имущества в возмездное пользование

Временное возмездное владение это

ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При возмездной реализации имущества оно переходит из собственности (управления) одного субъекта в собственность (управление) другого лица. Напротив, при передаче имущества в возмездное пользование собственник сохраняет право собственности на него, но это имущество поступает во временное владение другого лица, которое за его использование уплачивает собственнику определенное вознаграждение.

Поскольку возмездная реализация приводит к выбытию имущества из состава собственное in его прежнего обладателя, материальным объектом такой реализации могут быть как потребляемые, так и не потребляемые предметы, как индивидуально определенные вещи, так и вещи, определенные родовыми признаками.

В отличие от этого при передаче имущества во временное возмездное пользование по истечении срока действия договора собственнику должна быть возвращена та же самая вещь. Поэтому материальным объектом обязательств такого рода могут быть только индивидуально определенные и притом не потребляемые вещи.

Необходимость в существовании обязательств по передаче другому лицу имущества во временное возмездное пользование обусловлена рядом причин.

Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того имущества, которым он обладает. Для отчуждения вещи в этом случае нет необходимых предпосылок, ибо по истечении определенного времени вещи понадобится самому собственнику.

Но вместе с тем она оказалась бы омертвленной (иммобилизованной) для общества в целом, если бы закон не допускал возможности ее передачи на тот или иной срок в пользование другому лицу (стр.

65) Во-вторых, гражданин пли организация, не будучи собственником какой-либо вощи, иногда лишь эпизодически нуждается в ее использовании для удовлетворения соответствующих потребностей. Ясно, что при таких обстоятельствах они не станут приобретать эту вещь в собственность.

Но если бы они не могли получить ее даже во временное пользование, их потребности в использовании вент вовсе не получили бы удовлетворения.

В-третьих, потребность в использовании той или иной вещи социалистической организацией или отдельным гражданином может быть длительной или даже постоянной.

Но и в этих случаях приобретение вещи в собственность оказывается иногда неосуществимым либо нецелесообразным с экономической точки зрения.

Например, строительство в городе большого многоквартирного лома и последующее ст содержание в надлежащем состоянии для группы граждан задача более сложная, чем для социалистического государства, хотя в пользовании жилым помещением граждане испытывают не эпизодическую, а постоянную потребность. При таких обстоятельствах в подавляющем большинстве случаев общество в целом выступает и качестве собственника соответствующих объектов, передавая их в пользование тем организациям и лицам, которые, нуждаясь в них, не обладают этими объемами на праве собственности.

Таковы объективные факторы, порождающие необходимость существования в социалистическом обществе отношений по передаче имущества одного субъекта во временное пользование другого лица. Вместе с тем экономические законы, действующие при социализме, обосновывают' возможность, а во многих случаях и необходимость установления этих отношений на возмездных началах.

Нельзя не учитывать, что вещь в процессе ее использования изнашивается (амортизируется), утрачивая вследствие этого известную часть своей стоимости, на компенсацию которой вправе притязать собственник, временно уступающий пользование имуществом другому лицу.

С другой стороны, в течение того же периода собственник утрачивает возможность извлечения из вещи ее полезных естественных свойств в целях удовлетворения своих — личных или производственных — потребностей.

Эти потери также должны быть компенсированы, чтобы полученный денежный или иной эквивалент собственник смог использовать в целях приобретения предметов, отвечающих его нуждам в данный момент.

Из сказанного, конечно, не следует, что возмездность составляет обязательный элемент всех без исключения общественных отношений такого рода. Наоборот, широкое распространение получают у нас и такие отношения, на основе которых пользование отдельными видами имуществ осуществляется безвозмездно. (стр.66) Речь.

при этом идет не только о чисто товарищеских услугах, оказываемых гражданами друг другу в их повседневной жизни, но, в первую очередь, об огромном и все более расширяющемся круге случаев безвозмездного предоставления к услугам населения многообразных имуществ, входящих в состав общественных фондов.

Более того, даже и при возмездном характере рассматриваемых отношений уплачиваемое собственнику вознаграждение отнюдь не всегда достигает размеров, компенсирующих износ вещи и уступку пользования ею.

Общеизвестно, например, что квартирная плата, вносимая за пользование помещениями в государственном жилом фонде, нормируется по ставкам, которые покрывают весьма незначительную часть расходов по содержанию и ремонту жилых строений.

Но как бы ни проникали элементы безвозмездности в имущественные отношения социалистического общества, до тех пор, пока сохраняется действие закона стоимости, а труд граждан оплачивается по его количеству и качеству, эквивалентно-возмездное построение экономических связей между индивидом и обществом, а также между самими индивидами или организованными коллективами людей не утрачивает своей важной роли и существенного значения. Этим определяется также и роль возмездных отношений по передаче имущества во временное пользование другого лица.

Действующее законодательство в качестве оснований возникновения обязательств по передаче имущества возмездное пользование предусматривает два вида договоров: договор имущественного найма и договор жилищного найма.

Иногда в законодательстве и литературе встречаются такие термины, как «аренда» (например, сдача в аренду складских помещений) или «прокат» (например, сдача напрокат музыкальных инструментов).

Нередко отмеченное терминологическое разнообразие отражает и известное различие в правовом нормировании тех или иных отношений. Так, существуют особые правила, которым подчиняются прокатные организации, организации, осуществляющие сдачу в аренду нежилых помещений, т. п.

Однако наличие отдельных разновидностей таких договоров не устраняет коренной общности между ними как договоров имущественного найма. В этом смысле термины «имущественный наем», «аренда» или «прокат» вполне равнозначны.

Договор имущественного найма применяется в отношениях между социалистическими организациями.

В одних случаях (когда, например, сдается в аренду временно бездействующее оборудование или клубное помещение для проведения общественных мероприятий) он носит эпизодический характер; в других же случаях основная или одна из основных задач данного юридического лица в том именно и состоит, чтобы обслуживать социалистические организации путем сдачи им имущества (стр.67) в наем. Таковы, например, функции отделов нежилых помещений исполкомов местных Советов, сдающих социалистическим организациям в аренду складские, торговые и иные подобные помещения.

В отношениях между социалистическими организациями и гражданами договор имущественного найма имеет существенное значение в области прокатного обслуживания населении музыкальными инструментами, автомашинами, мотоциклами и велосипедами, спортивным инвентарем на катках, стадионах и в парках, предметами домашнего обихода (пылесосами, электрополотерами, стиральными машинами и т. п.).

Гораздо реже имущество граждан получают в свое пользование в порядке найма социалистические организации.

Обычно это имеет место в таких далеко не частых случаях, как сдача гражданами и аренду дачного или жилого помещения для использования его в летнее время под детский сад или пионерский лагерь, передачи дли организуемых публичных выставок уникальных произведений живописи, скульптуры, графики и т. п.

Для отношений, обоими участниками которых являются граждане, имущественный наем не имеет сколько-нибудь существенного значения, так как передача одним гражданином своего имущества т. п.

временное пользование другому гражданину обычно происходит при такой степени товарищеской близости между ними, которая, как правила включает возмездность, составляющую обязательный элемент договора имущественного найма.

Применение этого договора ограничивается здесь почти исключительно наймом дачных помещении, взысканием с поднанимателей жилой площади денежного вознаграждения за пользование домашней обстановкой основного съемщика квартиры или комнаты и иными аналогичными случаями.

В отличие от имущественного найма договор жилищного найма есть договор между съемщиком и собственником (владельцем) строения о найме жилого помещения в виде отдельной квартиры или комнаты. Когда же в аренду сдается жилое строение в целом, такое правоотношение основывается на договоре не жилищного, а имущественного найма.

Договор имущественного найма оформляет также сдачу в аренду части жилого строения, если в качестве аренда гора выступает юридическое лицо, а не отдельный гражданин. Следовательно, в отношениях между социалистическими организациями договор жилищного найма вовсе не применяется.

Он может быть применен в отношениях только между социалистическими организациями и гражданами съемщиками либо между самими гражданами.

Г ЛА В А 1



Источник: https://infopedia.su/14x14d97.html

Право владения и право пользования в договоре аренды

Временное возмездное владение это

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование .

Из содержания указанной статьи следует, что в рамках договора аренды имущество в одном случае может быть предоставлено во временное владение, в другом — во временное владение и пользование.

Возникает вопрос: в чем заключается отличие договора аренды с правом владения и пользования от договора аренды только с правом пользования? Почему в законодательстве применительно к договору аренды разграничиваются данные понятия?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к правовой природе понятий «право пользования» и «право владения».

Согласно смыслу ст. 210 ГК право владения и право пользования совместно с правом распоряжения являются составными элементами, образующими право собственности. Иными словами, собственник в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества обладает правами его владения, пользования и распоряжения.

Право владения заключается в фактическом обладании вещью. Образно говоря, право владения определяет принадлежность вещи.

К примеру, мы владеем мобильным телефоном, который всегда находится в кармане для обеспечения оперативной связи. Время его использования полностью зависит от желания его владельца.

Владелец телефона самостоятельно устанавливает режим — где, когда и как использовать мобильный телефон.

Право пользования заключается в практическом использовании вещи.

Например, мобильный телефон, который лежит у нас в кармане, предназначен для оперативной связи. Если телефон неисправен либо отключен, то мы им просто владеем. Но если телефон находится в сети и используется в тех целях, для которых он предназначен, — значит, мы реализуем право его пользования.

Право распоряжения заключается том, что по своему усмотрению собственник может распорядиться вещью — продать, подарить, передать в аренду, улучшить, уничтожить и т.д.

Очевидно, что просто владеть телефоном, не используя его по назначению, нецелесообразно. Поэтому право владения некоторыми вещами неразрывно связано с правом их использования.

Это касается и мобильного телефона, право владения которым неразрывно связано с правом его использования.

Из этого следует, что при передаче одного из прав другое передается автоматически, поскольку передача одного из прав (к примеру, права владения) является либо нецелесообразным, либо невозможным (например, нельзя передать право пользования без предоставления права владения).

В частности, если право владения мобильным телефоном еще можно фактически передать, то передать право его использования без передачи права владения мобильным телефоном нельзя. К примеру, нельзя предоставить право позвонить, не предоставив сам телефонный аппарат.

Поэтому с учетом обстоятельств нецелесообразности либо невозможности «разделить» право владения и право пользования в отношении определенного имущества в ст.

577 ГК было закреплено, что по договору аренды одновременно передается как право владения, так и право пользования. На практике одновременная передача прав владения и пользования применяется, как правило, в отношении движимого имущества, т.

е. имущества, которое не может быть использовано в отрыве от права владения.

Например, мобильный телефон не может использоваться двумя лицами одновременно, поскольку в момент разговора телефон находится во владении и используется исключительно одним лицом.

Другое лицо не может звонить по данному телефону в момент его использования первым лицом. Конечно, после того, как первое лицо закончит разговор, оно может передать телефон для звонка другому лицу.

Однако здесь право использования другим лицом будет сопряжено с передачей данному лицу права владения телефоном.

Передача только права пользования заключается в том, что право владения имуществом не передается, т.е. владелец имущества не теряет права обладания им.

В каких же случаях право владения имуществом не прекращается? Право владения не прекращается, когда право пользования имуществом может быть предоставлено одновременно нескольким лицам. На практике это касается, как правило, недвижимого имущества, т.е. имущества, которое нельзя «забрать и унести».

Однако не всегда аренда недвижимости сопряжена с передачей только права пользования. К примеру, если в аренду передается изолированное помещение (например, офис, торговый павильон, склад и т.д.

), то арендатор, как правило, приобретает как право пользования, так и право владения, поскольку арендатору интересен не только факт его использования, но также обстоятельства невозможности использования данного имущества другими лицами.

В данном случае арендатор заинтересован в том, чтобы полученное во владение изолированное помещение без ущерба арендованному имуществу могло быть использовано исключительно по его усмотрению, чтобы он самостоятельно мог расположить мебель, установить режим работы, ограничить доступ иных лиц и т.д.

В случае, если в аренду передается часть принадлежащего арендодателю неизолированного помещения (к примеру, часть коридора) либо целевого помещения (например, здания котельной), пользование которыми не прекращается иными лицами, то происходит передача только права пользования, поскольку арендатор получает право использовать данное имущество наряду с другими лицами. В данном случае имущество может быть использовано арендатором в порядке, определенном арендодателем. Арендатор не может самостоятельно решать вопросы, связанные с режимом его использования.

Таким образом, договор аренды с правом владения и пользования по отношению к договору аренды только в правом пользования предоставляет арендатору больший объем прав, в т.ч. позволяет без ущерба имуществу физически воздействовать на него, например, перемещать, а также дает право определять режим его использования.

Выбор договора аренды с правом владения и пользования либо только с правом пользования определяется участниками сделки при заключении договора с учетом необходимых обстоятельств и целей, для которых имущество предоставляется в аренду.

Однако не стоит забывать, что главной целью договора аренды является не фактическое владение имуществом, а возможность его использования. Именно за извлечение полезных свойств из арендуемого имущества (т.е. его использование) и взимается арендная плата .

При этом ключевым моментом выступает именно возможность его использования, а не фактическое пользование. Арендодатель предоставляет право владения имуществом и/или возможность его использования. А уже арендатор самостоятельно определяет порядок его использования.

Отсутствие возможности использования имущества по назначению, в частности, выступает основанием для пересмотра размера арендной платы либо для прекращения договора аренды .

Читайте эту статью в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Источник: https://ilex.by/pravo-vladeniya-i-pravo-polzovaniya-v-dogovore-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.