Возникновение права собственности в рк

Право собственности – с момента регистрации (Ш. Аубакирова, гл. специалист-секретарь Специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны)

Возникновение права собственности в рк

Право собственности – с момента регистрации

Ш. Аубакирова,

гл. специалист-секретарь Специализированного

межрайонного экономического суда г. Астаны

Одним из способов защиты нарушенного (оспоренного) права собственности является его признание в судебном порядке. При этом судебное решение не только признает либо не признает право собственности на имущество за истцом или ответчиком, но также может такое право создать.

Право собственности – это установленная законом мера дозволенного поведения управомоченного лица по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом своей властью и в своем интересе.

Данное определение основано на нормах Гражданского кодекса, в котором содержание права собственности (ст. 209) раскрывается указанием на права владения, пользования и распоряжения своим, т. е. принадлежащим собственнику, имуществом. Кроме того, в п. 2 ст.

1 ГК предусмотрена возможность граждан (физических лиц) и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права (в том числе и право собственности) своей волей (т. е. своей властью) и в своем интересе, но не нарушая права и законные интересы других лиц.

Значит, осуществление собственником субъективного права не зависит ни от чьей воли, ничем не ограничено, кроме указаний закона.

Гражданский кодекс, кроме общего дозволения собственнику совершать любые сделки со своим имуществом, отдельно предусматривает право передать его в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Такая передача не влечет перехода права собственности; доверительный управляющий обязан действовать в интересах собственника или указанного им третьего лица (п. 4 ст. 209 ГК).

Раскрывая содержание права собственности, закон называет правомочия владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Конституции РК в Казахстане признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность.

Гражданским кодексом РК урегулированы основания приобретения права собственности.

Так, согласно ст. ст.

235-237 ГК РК основанием приобретения права собственности являются создание, изобретение, изготовление либо приобретение права собственности на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в случае смерти гражданина, реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности в Республике Казахстан предусматривает за собственником наличие трех правомочий: владение, пользование, распоряжение.

В соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса указанные правомочия возникают с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Если же договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора с момента его регистрации.

Наиболее часто в судебной практике встречаются дела, связанные с признанием права собственности на самовольные постройки. Согласно ст.

244 ГК РК самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на несформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществляющему застройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством РК, законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК и иным  законодательством республики.

Важное значение имеет тот факт, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.

Право собственности застройщика на самовольную постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, за исключением земель, принадлежащих государству, может признаваться судом при наличии согласия на это собственника земельного участка с выплатой последнему компенсации при условии соответствия постройки требованиям законодательства РК об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время существует много споров о том, с какого момента возникает право собственности? Одни считают, что оно возникает с момента вступления решения суда о признании права собственности в законную силу, другие – с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 240 ГК РК право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации государственными органами права собственности, но не правоустанавливающим документом. Следовательно, абсолютное право собственности возникает все же с момента государственной регистрации.

Довольно часто в судебной практике встречаются дела, связанные с признанием права собственности на бесхозную вещь, клад, находку и безнадзорных животных.

В данном случае право собственности на бесхозную вещь, клад, находку и безнадзорных животных может быть приобретено в силу приобретательской давности, которая не исключает правил о движимых вещах, от которых собственник отказался (ст. 243 ГК РК).

Бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права собственности. И по истечении одного года с момента постановки на учет могут быть переданы в коммунальную собственность.

При отказе суда признать имущество поступившим в коммунальную собственность, такое имущество передается во владение, пользование и распоряжение оставившему ее собственнику либо приобретается в силу приобретательской давности.

Движимые вещи приобретаются в силу приобретательской давности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 243 ГК РК.

Следует отметить, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом (ст. 250 ГК РК).

Источник: https://www.zakon.kz/4609503-pravo-sobstvennosti-s-momenta.html

Вопрос 33 Основания возникновения и прекращения права собственности на земельный участок и права землепользования в РК

Возникновение права собственности в рк

Статья 81. Основания прекращения права частной собственности на земельный участок или права землепользования

Земельный Кодекс РК
Статья 22. Возникновение права собственности на земельный участок

1. Право собственности на земельный участок возникает путем:

1) предоставления права собственности;

2) передачи права собственности;

3) перехода права собственности в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

2. Предоставление, передача и переход права собственности должны осуществляться с учетом целевого назначения земельного участка.

3. Право собственности на земельный участок возникает на основе:

1) актов государственных органов;

2) гражданско-правовых сделок;

3) иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

Земельный Кодекс РК
Статья 31. Возникновение права землепользования

1. Право землепользования возникает путем:

1) предоставления права землепользования;

2) передачи права землепользования;

3) перехода права землепользования в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

2. Предоставление, передача и переход права землепользования должны осуществляться с учетом целевого назначения земельного участка.

3. Право землепользования возникает на основе:

1) актов государственных органов;

2) гражданско-правовых сделок;

Статья 81. Основания прекращения права частной собственности на земельный участок или права землепользования

1. 1. Право частной собственности на земельный участок или право землепользования прекращается при:

1) отчуждении земельного участка собственником или права землепользования землепользователем другим лицам;

2) отказе собственника от права собственности или землепользователя от права землепользования;

3) утрате права собственности на земельный участок или права землепользования в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

2. Изъятие земельного участка у собственника и права землепользования у землепользователя без их согласия не допускается, кроме случаев:

1) обращения взыскания на земельный участок или право землепользования по обязательствам собственника или землепользователя;

2) принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд;

[attention type=red]
3) принудительного изъятия у собственника или землепользователя земельного участка, не используемого по назначению или используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан, в случаях, предусмотренных статьями 92 и 93 настоящего Кодекса;
[/attention]

4) принудительного отчуждения у собственника или землепользователя земельного участка, подвергшегося радиоактивному загрязнению, с предоставлением равноценного земельного участка;

5) конфискации.
1. Право частной собственности на земельный участок или право землепользования прекращается при:

1) отчуждении земельного участка собственником или права землепользования землепользователем другим лицам;

2) отказе собственника от права собственности или землепользователя от права землепользования;

3) утрате права собственности на земельный участок или права землепользования в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

2. Изъятие земельного участка у собственника и права землепользования у землепользователя без их согласия не допускается, кроме случаев:

1) обращения взыскания на земельный участок или право землепользования по обязательствам собственника или землепользователя;

2) принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд;

[attention type=red]
3) принудительного изъятия у собственника или землепользователя земельного участка, не используемого по назначению или используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан, в случаях, предусмотренных статьями 92 и 93 настоящего Кодекса;
[/attention]

4) принудительного отчуждения у собственника или землепользователя земельного участка, подвергшегося радиоактивному загрязнению, с предоставлением равноценного земельного участка;

5) конфискации.

3. Кроме этого, право землепользования может прекращаться по следующим основаниям:

1) истечение срока, на который был предоставлен участок;

2) досрочное прекращение договора аренды земельного участка или договора временного безвозмездного землепользования, за исключением случаев, когда земельный участок находится в залоге;

3) прекращение трудовых отношений, в связи с которыми землепользователю был предоставлен служебный земельный надел (статья 41 настоящего Кодекса).

Вопрос 34. 
Права и обязанности собственников земельных участков и землепользователей в РК.

2. Земельный Кодекс РК
Статья 64. Права собственников земельных участков и землепользователей на использование земельных участков

1. Собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка;

2) собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации;
3) на использование в установленном порядке без намерения последующего совершения сделок для нужд своего хозяйства имеющихся на земельном участке песка, глины, гравия и других общераспространенных полезных ископаемых, торфа, насаждений, поверхностных и подземных вод, а также на эксплуатацию иных полезных свойств земли;

4) на возмещение убытков в полном объеме при принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд;

5) возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель;

6) проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
7) передать право собственности, право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

Земельный Кодекс РК
Статья 65. Обязанности собственников земельных участков и землепользователей по использованию земельных участков

1. Собственники земельных участков и землепользователи обязаны:

1) использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, а при временном землепользовании – в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором временного безвозмездного землепользования);

2) применять технологии производства, соответствующие санитарным и экологическим требованиям, не допускать причинения вреда здоровью населения и окружающей среде, ухудшения санитарно-эпидемиологической, радиационной и экологической обстановки в результате осуществляемой ими хозяйственной и иной деятельности;

3) осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные статьей 140 настоящего Кодекса;

4) своевременно вносить земельный налог, плату за пользование земельными участками и другие предусмотренные законодательством Республики Казахстан и договором платежи;

5) соблюдать порядок пользования животным миром, лесными, водными и другими природными ресурсами, обеспечивать охрану объектов историко-культурного наследия и других расположенных на земельном участке объектов, охраняемых государством, согласно законодательству Республики Казахстан;

6) при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на земельном участке соблюдать строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные специальные требования (нормы, правила, нормативы);

7) своевременно представлять в государственные органы установленные земельным законодательством Республики Казахстан сведения о состоянии и использовании земель;

8) не нарушать прав других собственников и землепользователей;

9) не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв, а также снятия плодородного слоя почвы с целью продажи или передачи его другим лицам, за исключением случаев, когда такое снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного слоя;

10) обеспечивать предоставление сервитутов в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом;

11) сообщать местным исполнительным органам о выявленных отходах производства и потребления, не являющихся их собственностью;

12) обеспечивать доступ к земельным участкам для проведения агрохимического обследования почв, осуществляемого в порядке, установленном центральным уполномоченным органом совместно с уполномоченным государственным органом в области развития агропромышленного комплекса.

2. Временные землепользователи могут иметь и другие обязанности, предусмотренные договорами о временном землепользовании.

3. Собственники земельных участков и землепользователи участка несут все обязанности, обременяющие земельный участок (его использование по назначению, предоставление сервитутов, уплата налогов и иных обязательных платежей и другое), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

4. Целевое назначение и режим использования земельного участка, сервитута и другие условия использования, установленные на основании нормативных правовых актов, не могут быть самостоятельно изменены собственником земельного участка или землепользователем.

37 . Виды водопользования и их особенности
.

 1. По кругу субъектов выделяются: 1) право общего водопользования; 2) право специального водопользования; 3) право обособленного водопользования; 4) право совместного водопользования. 2. По основаниям возникновения выделяются: 1) право первичного водопользования; 2) право вторичного водопользования. 3.

По срокам действия выделяются: 1) право постоянного водопользования; 2) право временного водопользования. 4. Право общего водопользования для гражданина возникает с момента его рождения и не может быть отчуждено ни при каких обстоятельствах. 5.

Право специального водопользования возникает с момента получения разрешения, выданного в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 818;

Источник: https://studopedia.net/6_43031_vopros--osnovaniya-vozniknoveniya-i-prekrashcheniya-prava-sobstvennosti-na-zemelniy-uchastok-i-prava-zemlepolzovaniya-v-rk.html

Форма проведения – лекция. Тема 9. Возникновение и прекращение права собственности

Возникновение права собственности в рк

Тема 9. Возникновение и прекращение права собственности.

Цель:Рассмотреть особенности возникновения и прекращения права собственности.

Основные вопросы к теме:

  1. Основные способы возникновения права собственности.
  2. Добровольное и принудительное прекращение права собственности.
  3. Понятие и виды общей собственности. Общая долевая и общая совместная собственность.
  4. Кондоминиум – особая форма общей собственности.

1 вопрос Способы приобретения права собственности.

Первоначальные и производные

Первоначальные – право собственности на вещь возникает впервые либо помимо воли предыдущего собственника. К ним относится

  1. Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь (ст.235 ГК РК)
  2. Приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество ()ст.236 ГК РК)
  3. Приобретение права собственности в результате переработки вещи (ст.237 ГК РК)
  4. Приобретение в собственность общедоступных для сбора либо добыча вещей сбор ягод, лов рыбы, охота на животных (ст.241 ГК РК)
  5. Приобретение прав собственности на бесхозяйные вещи (ст.242 ГК РКправ собственности на безхозяйтна безхозяйтсвеннные вещи ()венника.): движимые вещи, от которых собственник отказался (ст.243ГК РК); находка (ст.243 ГК РК); Безнадзорные животные (ст.247 ГК РК); клад (ст.247 ГК РК).
  6. Приобретение права собственности в результате приобретательской давности (ст.240 ГК РК)
  7. Приобретение права собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на ненадлежащим ему земельной участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под размещение возведенной постройки (ст244 ГК РК).

Производные– право собственности возникает по воле предыдущего собственника и с согласия нового.

  1. Приобретение права собственности на основании договора купли-продажи, мены, дарении или иной сделки об отчуждении имущества.
  2. Приобретение права собственности при наследовании по завещанию или по закону
  3. Приобретение права собственности на имущество реорганизованного юридического лица.
  4. Приобретение права собственности членом потребительского кооператива на соответствующее помещение, квартиру, дачу, гараж после внесения всей суммы паевого взноса.

2 вопрос. По воле собственника: отчуждение собственником своего имущества другим лицам по сделке; добровольный отказ собственника от права собственности на свое имущество.

Независимо от воли собственника: изъятие имущества у собственника (возмездно, безвозмездно).

Изъятие на возмездных основаниях:

  1. Принудительное отчуждение имущества, которое в силу законодательного акта не может принадлежать данному лицу (252 ГК РК).
  2. Реквизиция: изъятие имущества в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в интересах общества производится по решению государственных органов (ст253 ГК РК)
  3. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка и других природных объектов. (255 ГК РК)
  4. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных или исторических ценностей. (ст256 ГК РК)

На безвозмездных основаниях: а) Конфискация – изъятие у собственника в судебном порядке в виде санкций за совершение преступления или иного правонарушения (ст.254 ГК РК); б) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст 251 ГК РК).

3 вопрос. В классификации видов права собственности значительное место занимает право общей собственности, которое, в свою очередь, подразделяется на общую долевую и общую совместную собственность.

Общая долевая собственность приемлема для всех участников гражданского оборота, а общая совместная собственность желательна не для всех в силу того, что доли участников признаются равными независимо от каких-либо качеств, свойств сособственников.

Поэтому виды имущества, на которое устанавливается право общей совместной собственности, предусматриваются законом (статья 219 ГК РК): общая совместная собственность на приватизированное жилище, общая совместная собственность супругов и общая совместная собственность крестьянского хозяйства.

Одним из видов права общей собственности является общая собственность собственников квартир на места общего пользования, входящая в кондоминиум. Общая собственность может возникать в силу заключения договора простого товарищества, без создания юридического лица.

Примером деятельности на основе общей собственности без создания юридического лица является создание консорциума и крестьянского хозяйства, которые характеризуются как простые товарищества, без образования юридического лица.

Следует отметить, что права участников общей собственности по владению и управлению общим объектом являются равными и должны осуществляться по соглашению участников. Если один из участников общей собственности намерен произвести отчуждение своей доли, то он обязан выполнить данное намерение только с соблюдением правила о праве преимущественной покупки других сособственников.

4 вопрос. В соответствии со ст.

12 Земельною кодекса кондоминиум — это особая форма собственности (иного права) на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости находятся в раздель­ной (индивидуальной) собственности (ином праве) физических и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не на­ходятся в раздельной собственности, в том числе и земельный уча­сток, принадлежат им на праве общей долевой собственности (ином общем праве) и не отделимы от прав на части недвижимо­сти, находящиеся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве).

Кондоминиум характеризуется следующим специфическим ре­жимом.

1. В кондоминиуме сочетается индивидуальная собственность на отдельные части недвижимости и общая собственность на места общего пользования. В соответствии со ст. 31 главы 6 Закона «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 г. «…

в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности — кондоминиум. Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.

Те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собст­венности (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общею пользования), принадлежат собственникам помещений на праве общей собственности. Земельный уча­сток при жилом доме может принадлежать собственникам помещений на праве общего землепользования».

2. Кондоминиум создается не волеизъявлением участников, а образовывается в силу факта нахождения отдельных частей не­движимости в раздельной собственности (ином вещном праве) и необходимости признания мест общего пользования общей собст­венностью всех индивидуальных собственников.

Основаниями возникновения гражданских правоотношений яв­ляются юридические факты как основания гражданских правоот­ношений.

Юридическим фактом в данном случае будет приобретение в собственность квартиры в многоквартирном доме, что влечет за собой определенные юридические последствия, в частности, воз­никновение у собственников прав и обязанностей по поводу об­щей собственности многоквартирного дома.

Объект кондоминиума признается имущественным комплек­сом, в состав которого входят как помещения, находящиеся в раз­дельной собственности (ином вещном праве), в том числе подъез­ды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы, так и оборудование, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования.

Объект кондоминиума является весьма специфической разно­видностью недвижимости.

3. Кондоминиум возникает при приватизации жилья в много­квартирных домах, когда частные собственники отдельных квар­тир должны совместно эксплуатировать находящееся в их общей собственности имущество.

Участники кондоминиума несут обязательства по содержанию имущества, а также налоговые и иные обязательства перед треть­ими лицами, связанные с обладанием общим имуществом.

Участ­ники общей собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащих им общих объектов – межквартирных лестниц, подвалов, крыши т.д.

Действующее законодательство Республики Казахстан возлагает на граждан, являющихся собственниками квартир, обязанность бережно относиться к занимаемому помещению.

4. Одной из специфических черт кондоминиума является осо­бый режим доли в общем имуществе. Если иное не установлено законодательными актами пли соглашением участников кондоми­ниума, объем имущественных обязанностей участника кондоми­ниума, связанных с общим имуществом, определяется долей в об­щем имуществе. Данный признак закреплен в п. 3.ст.

31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»: «Размер доли, если иное не предусмотрено соглашением собственников, опреде­ляется отношением полезной площади жилых помещений, нахо­дящихся в раздельной (индивидуальной) собственности».

В кон­доминиуме может быть установлен иной принцип определения доли, но для этого требуется решение общего собрания собствен­ников квартир, принятое в установленном порядке.

Тема 10. Другие вещные права (вещные права лиц, не являющихся собственниками)

Источник: https://studopedia.su/1_439_forma-provedeniya---lektsiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.