Возникновение и прекращение сервитута

41 Вопрос.Возникновение и прекращение сервитутов

Возникновение и прекращение сервитута

Сервитут–вещноеправо, которое выражается в правепользования в определенных пределахчужой вещью. Сервитуты не устанавливалисьна собственную вещь, на собственныйсервитут, на сервитуты, которые не имелиинтереса для окружающих и прекращалисуществование или изначально не моглибыть установлены.

Способыустановления сервитута:

1)по воле собственника вещи –завещательнымотказом (легатом), договором;

2)в силу узукапии, т. е. давностногоприобретения владения (владениясервитутом в течение 10 или 20 лет);

3)в силу судебного решения. Основанияпрекращения сервитута:

1)гибель, порча, изменение качества вещи,являвшейся предметом сервитута;

2)смерть субъекта сервитута, истечение100 лет, если сервитут установлен в пользуюридического лица;

3)отказ от сервитута;

4)непользование сервитутом в течение 2лет;

5)конфузио, т. е. соединение в руках одноголица прав на служащий и господствующийземельные участки;

6)отчуждение вещи со стороны фикса илиимператора без упоминания о сервитуте;

7)расторжение, аннулирование. Сервитутызащищались вещными исками:

1)actio confessoaria, в которых истец доказывалсвое сервитутное право и факт нарушенияего со стороны ответчика;

2)actio negotoria, в котором собственник вещиотрицает за лицом, неправомернопользующимся вещью, право пользования.

Видысервитутов:

1)личные –правопользования вещью определенным лицом,которое устанавливалось в отношенииконкретного лица и прекращалась с егосмертью:

а)узуфрукт –вещное,личное право лица на пользование вещьюи извлечение плодов из непотребляемойвещи без изменения ее сущности;

б)узус –вещное,личное право пользования чужой вещью,но без права извлечения плодов;

2)вещные (предиальные) –сервитут,который устанавливался в отношенииконкретной вещи. Условие –господствующийи служащий (подчиненный) участки должныбыли быть соседними или такими, когдаможно было фактически осуществлятьпользование одним участком в интересахдругого.

Видывещных сервитутов: 1) сельские –сервитутыв пользу полевых и незастроенныхучастков;

а)дорожные, связанные с правом прохода,проезда, прогона скота, правом на дороги;

б)водные, связанные с правом провоза водычерез чужое имение, водопоя скота изчужого источника, право проведенияводопровода;

в)пастбищные, связанные с правом выпасаскота на чужом участке;

г)городские –сервитуты,устанавливаемые в пользу застроенныхучастков и связанные с правом на свет,вид, постройку, сток и отводы воды.

42 Вопрос.Залог. Эмфитевзис и суперфиций

Эмфитевзис–этоотчуждаемое и передаваемое по наследствувещное право долгосрочного пользованияи извлечение плодов из недвижимогоимущества за определенную плату.

Чащевсего эмфитевзис устанавливался нагосударственные или муниципальныеземли. Защищался через публициановскийиск.

Эмфитевзисдавал право пользоваться чужой землей,в частности собирать с нее урожай иплоды, право залога земли, отчужденияземли, а также передача ее по наследству.

Субъектправа обязан был уплачивать аренднуюплату, а государству –земельныйналог, неуплата арендной платы в течениетрех лет вела к прекращению действияэмфитевзиса.

Приотчуждении эмфитевзиса необходимо былоуведомить об этом собственника, так какон имел право преимущественной покупки,которым мог воспользоваться в течениедвух месяцев, также собственник имелправо на получение не менее 2% с покупнойцены.

Суперфиций–этоотчуждаемое и передаваемое по наследствуправо возведения строения на чужойгородской земле, а также право пользованиятаким строением.

Правособственности на строение принадлежалоне субъекту, а собственнику земли. Жилищевозводилось лицом с согласия собственниказа свой счет.

Суперфицийдавал право:

– пользованиястроением;

– залогастроения;

– отчуждениястроения;

– передачиего по наследству.

Длязащиты эмфитевзиса и суперфицияприменялись иски о защите правасобственности с оговоркой, что ониприменяются по аналогии, а не вследствиепрямого действия, ввиду ограниченностипо отношению к праву собственности правэмфитевзиса и суперфиция.

Залогили залоговое право –этоправо на чужую вещь, дающее возможностьзалогодержателю продать ее принеисполнении основного обязательстваи получить таким образом имущественноеудовлетворение.

2. Правоваяприрода залога очень сложна. Одни считаютего обязательственным, а другие вещным(как мы). Залог имеет двойственнуюприроду, в нем есть черты обязательственногоправа и в нем есть черты вещного права(право ergo omnis –вещнаязащита, но не сразу, а только в классич.Праве). Залог в самом центре обязательства,вне обязательств он не существует.

3. Возникс одной целью –обеспечитьисполнение обязательств.

Дополнительноеобязательство (из договора залога)

Залогодержатель залогодатель

Заимодавец заемщик

Основноеобязательство (из договора займа)

Источник: https://studfile.net/preview/3846182/

Права на чужие вещи

Возникновение и прекращение сервитута

216. Кроме рассмотренных выше прав владения и собственности римское право развило ряд прав на вещи с ограниченным содержанием полномочий. Объектом этих прав служили, конечно, чужие вещи, почему они назывались iura in re aliena.

Возникли они очень рано и, постепенно развиваясь, образовали особую группу полномочий разного содержания. В состав этой группы к концу классической эпохи входили институты сервитутов, суперфиция и эмфитевзиса, залоговое право (излагаемое в п.

406 и сл.).

Сервитуты (понятие и виды)

217. Понятие. Сервитутами назывались права пользования чужой вещью, которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц.

Слово servitus означало собственно «рабство вещи», «служение ее», т.е. такое отношение, при котором вещь, участок — praedium serviens — служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод соседнего господствующего участка — praedium dominans, следовательно, для выгод собственника последнего.

Права последнего на служащую вещь тоже назывались сервитутами. Затем термин servitus был распространен на цельш ряд сходных отношений.

Собственник служащей вещи был обязан или воздерживаться от определенного воздействия на нее, какое он оказывал бы на свою вещь, если бы она была свободна от вещных прав другого лица — servitus, quae in non faciendo consistit — сервитут, который состоит в воздержании от действия: собственник участка обязуется не строить зданий выше определенной высоты, или терпеть — pati — действия другого лица по отношению к вещи, которые собственник мог бы устранить, если бы вещь не была обременена сервитутом — servitus, quae in patiendo consistit, который состоит в допущении, например, собственник участка обязуется допускать скот соседа к водопою. К положительным действиям сервитут обязывать не мог. Однако римское право знало один сервитут — несения тяжести надстройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность производить ремонт и восстановление опоры — servitus oneris ferendi.

Хозяин обязанного сервитутом участка должен был постоянно держать его в состоянии пригодности, чтобы поддерживать строение, собственнику которого принадлежал сервитут.

Etiam de servitute, quae oneris ferendi causa imposita erit, actio nobis competit, ut et onera ferat et aedificia reficiat et Gallus putat non posse ita servitutem imponi, ut quis facere aliquid cogeretur, sed ne me facere prohiberet…

sed evaluit Servi sen-tentia, in proposita specie ut possit quis defendere ius sibi esse cogere adversarium reficere parietem ad onera sua sustinenda. Labeo autem banc servitutem non hominem debere, sed rem, denique licere domino rem derelinquere scribit (D.8.5.6.2).

— Нам также принадлежит иск о сервитуте, который будет установлен для несения тяжести, чтобы [обязанный] и тяжесть поддерживал, и здания ремонтировал… и Галл полагает, что нельзя устанавливать сервитут с тем, чтобы кто-либо обязывался чтонибудь делать, но чтобы не воспрещал мне действовать…

но в предложенном случае возобладало мнение Сервия, что может кто-либо защищать принадлежность ему права принудить противника ремонтировать стену для поддержания тяжести своего строения. Однако Лабеон написал, что этот сервитут обязывает не лицо, а вещь, так как собственнику дозволено и бросать [совсем] вещь.

Сервитут есть всегда право на чужую вещь. Так как в своей собственной вещи соединяются для собственника все нормы пользования ею, то выработалось основное положение nemini res sua servit — никому не служит собственная вещь (D. 8. 2. 26), т.е. не может быть сервитута на свою вещь.

218. Виды сервитутов. Древнее римское право знало лишь земельные сервитуты, при которых подчинение одному земельному участку (praedium dominans) в пользу его собственника другого земельного участка (praedium serviens) было формой экономического восполнения хозяйственной полезности господствующего участка (D. 45.1.140. 2).

Такие сервитуты возникали на почве мелкой раздробленной собственности, когда отдельные участки не являлись «хозяйственно-самостоятельными». Они не могли обойтись собственными средствами и ресурсами для удовлетворения неотложных хозяйственных потребностей иначе как путем создания постоянной связанности и взаимного восполнения между близлежащими участками.

Первоначально таким путем юридически удовлетворялись интересы сельскохозяйственного пользования земельных участков, их сельскохозяйственное обслуживание и установились сервитуты сельских участков — servitutes praetiorum rusticorum. Сюда относились земли без строений или где строения носили служебный характер в отношении сельскохозяйственного производства.

Лишь позднее, когда город Рим разросся и стал оживленным центром растущей державы, возникли городские сервитуты, применявшиеся в отношении застроенных участков — servitutes praediorum urbanorum. И те и другие сервитуты принимали в городах довольно разнообразные формы.

Гораздо позднее возникла новая группа личных сервитутов — servitutes personarum. Вначале к ним применялись старые названия владения и собственности — usufructus, usus, которые затем стали уже техническими терминами. Выражение «сервитуты» было перенесено на личные сервитуты лишь в позднеклассическое время.

Земельные сервитуты (servitutes praediorum)

219. Признаки земельного сервитута. Все земельные сервитуты неразрывно были связаны с господствующим участком — praedium dominans. Они предполагали существование двух отдельных земельных участков: fundus servit fundo — участок служит другому участку.

земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям.

Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, быть praedio utilis, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка.

Он должен был обременять участок, соединен-Hbiii с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако непосредственного соприкосновения не требовалось (D. 8. 3. 7. 1). Таков смысл правила praedia esse debent vicina — участки должны быть соседними.

Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу — perpetua causa, utilitas perpetua (D. 8. 2. 28).

Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или наследования. Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права.

Если, например, господствующий участок перешел к нескольким наследникам, то каждый был управомочен на пользование соответствующей долей служащего участка — servitus per partes retinetur — каждый получал, например, при сервитуте пользования водой долю, соответствующую мере своего участка — pro modo agri detenti aut alienati fiat eius aquae divisio — пусть будет произведено разделение этой воды в меру владения или отчуждения.

220. Виды земельных сервитутов. Сервитуты, установленные в интересах сельскохозяйственных участков, назывались сельскими — iura praediorum rusticorum.

К ним относились дорожные и водные сервитуты, даже тогда, когда они в отдельных случаях предназначались для городских земельных участков.

Из них надлежит выделить четыре древнейших сервитута: а) iter — право прохода пешком, на лошади или в носилках; б) actus — право прогона скота; в) via — право проезда на телеге с поклажей; г) aquaeductus — право проведения воды.

Значительно позднее к сельским сервитутам были причислены права черпания воды — aquae haustus, выгона скота на водопой — pecoris ad aquam appulsus, пастьбы — pascendi и т.п. (D. 8. 3. 1; D. 8. 3. 7; D. 8. 3.12; I. 2.3. pr. 2).

Сервитуты для застроенных участков назывались городскими сервитутами — iura praediorum urbanorum.

Главными видами являлись: а) право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство, — servitus protegendi; б) право опирать балки на чужую стену — servitus tignu immittendi; в) право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору — servitus oneris ferendi (п. 217).

Источник: https://be5.biz/pravo/r007/17.html

Возникновение и прекращение сервитутов | Студент-Сервис

Возникновение и прекращение сервитута

Возникновение сервитутов

По цивильному праву приобретение сервитутов совершалось различно.

Путем in iure cessio для всех видов, а к сельским сервитутам применялась также манципация.

Земельный собственник – отчуждатель мог при этом оставлять за собой, путем добавочного к манципации соглашения, земельные или личные сервитуты. Это называлось вычетом сервитута (из права собственности) – deductio servitutis . Приобретатель получал в этих случаях право собственности, за вычетом сервитута – deducta servitute, который сохранялся за отчуждателем.

В начале республики допускалось приобретение сельских сервитутов по давности. Для этого требовалось только выполнение одного условия – осуществление сервитута в течение двух лет. Закон Скрибония (Lex Scribonia, после Цицерона) отменил этот способ установления сервитутов. (Сервитуты к этому времени юристами были отнесены уже к нематериальным вещам).

В процессах о разделе общей собственности судья мог, производя раздел, устанавливать между разделяемыми для уравнения сервитутные отношения, предоставив одним большие участки и компенсировав других за меньшие установлением сервитутов на первые.

Наконец, в сделках на случай смерти – mortis causa – наследователи могли в завещаниях возлагать на наследников установление сервитутов путем отказов посторонним лицам.

Эдикты римских правителей создали для сервитутов на провинциальные земли особые способы установления. Взамен не допускавшихся там цивильных способов они допустили неформальные договоры – pactiones et stipulationes.

Взаимодействие столичного и провинциального эдиктов и давление практических потребностей приводили к распространению несложных провинциальных способов установления сервитутов и на италийские земли.

Перегрины могли устанавливать сервитуты в интересах своих участков лишь способами, признанными в ius gentium.

Per plurium praedia aquam ducis quoquo modo imposita servitute… pacto enim vel stipulatione intervenientibus et hoc (haustum ex rivo) concedi solet, quamvis nullum praedium ipsum sibi servire neque servitutis fructus constitui potest.

(Ты проводишь воду через участки многих (лиц), установив сервитут любым способом. Ведь при содействии соглашения или стипуляции обыкновенно устанавливается и это (черпание воды из реки), хотя никакой участок не может служить себе самому, ни устанавливать пользование плодами сервитута.) (6)

Признание возможности владения сервитутным правом – iuris quasi possessio – привело к допущению передачи сервитутного права в форме традиции. Исходя из этой воображаемой традиции преторы распространяли владельческие способы

Не нашли что искали?

Преподаватели спешат на помощь

защиты на возникавшие по этой традиции сервитутные права.

Преторы защищали, подобно собственности, десятилетнее и двадцатилетнее владение сервитутом, что приводило к установлению преторской давности для приобретения сервитутов – longi temporis possessio. Соответственно этому преторами была введена и погасительная давность для сервитутов в пределах тех же сроков.

В праве Юстиниана исчезли и манципация, и процессуальная цессия. Их место заняли описанные выше преторские способы установления, а также longi temporis possessio с его цивильными последствиями.

Прекращение сервитутов

Прекращение сервитута имело своим последствием восстановление в полном объеме права собственности, обремененного прежде сервитутом.

Это происходило: 

  1. Путем отказа управомоченного в процессуальных формах уступки своего права собственнику (in iure cessio) (Гай. 2. 30).
  2. Путем погасительной давности. Личные сервитуты погашались в силу неиспользования – non usus – в течение двух лет при недвижимостях и одного года при движимых вещах.

Предиальные сервитуты сельского типа погашались при двухлетнем непользовании. Городские сервитуты для погашения требовали, чтобы собственник обремененного сервитутом участка создал такое состояние последнего, которое противоречило бы сервитуту, и поддерживал это состояние в течение двух лет.

Это означало, что собственник обремененного участка, не взирая на права соседа, совершенно свободно распоряжался своим участком и освобождался по давности от сервитута – usucapio libertatis (D. 8. 2. 17).

Основанием такого различия в понимании непользования было то, что осуществление городских сервитутов всегда зависело от состояния построек на господствующем или служащем участке.

Было бы нецелесообразным сохранять сервитут, если управомоченное лицо в течение продолжительного срока пренебрегало пользованием выгодами соседнего строения. 

Сервитуты прекращались в случаях, когда собственник служащего участка приобретал собственность на господствующий участок в силу слияния обоих прав: nemini (nulli) res sua servit. При личных сервитутах слияние собственности и пожизненного пользования в лице уполномоченного приводило к тем же результатам и по тому же основанию.

Личные сервитуты прекращались в случаях существенных перемен в характере их объекта, изменявшего свою способность к личному использованию, например при гибели здания от огня.

Такое же влияние оказывала смерть управомоченного или умаление его правоспособности – capitis deminutio – всех степеней.

В праве Юстиниана такое действие производили только высшее и среднее умаление правоспособности – capitis deminutio maxima и media.

Источник: https://student-servis.ru/spravochnik/vozniknovenie-i-prekrashhenie-servitutov/

Вопрос 48. Установление, прекращение и защита сервитута

Возникновение и прекращение сервитута

Возникновение сервитутов. По цивильному праву приобретение сер­витутов совершалось различно:

(1) Путем in iure cessio для всех видов, а к сельским сервитутом применя­лась также манципация (Гай. 2. 29).

Земельный собственник — отчуждатель мог при этом оставлять за собой, путем добавочного к манципации соглаше­ния, земельные или личные сервитута. Это называлось вычетом сервитута (из права собственности) – deductio servitutis (Гай. 2. 33; Vat. fr. 47.

50). Приобре­татель получал в этих случаях право собственности, за вычетом сервитута — deducta servitute, который сохранялся за отчуждателем.

(2) В начале республики допускалось приобретение сельских сервитутов по давности. Для этого требовалось только выполнение одного условия — осуществление сервитута в течение двух лет. Закон Скрибония (Lex Scribonia, после Цицерона) отменил этот способ установления сервитутов. (Сервитута к этому времени юристами были отнесены уже к нематериаль­ным вещам).

(3) В процессах о разделе общей собственности судья мог, производя раз­дел, устанавливать между разделяемыми для уравнения сервитутные отноше­ния, предоставив одним большие участки и компенсировав других за мень­шие установлением сервитутов на первые.

(4) Наконец, в сделках на случай смерти — mortis causa — наследователи могли в завещаниях возлагать на наследников установление сервитутов путем отказов посторонним лицам (п. 271 и cл.).

(5) Эдикты римских правителей создали для сервитутов на провинциаль­ные земли особые способы установления. Взамен недопускавшихся там ци­вильных способов, они допустили неформальные договоры — pactiones et stipulationes (п. 433).

Взаимодействие столичного и провинциального эдиктов и давление практических потребностей приводили к распространению несложных провинциальных способов установления сервитутов и на италийские земли.

Перегрины могли устанавливать сервитута в интересах своих участков лишь способами, признанными в ius gentium.

(6) Признание возможности владения сервитутным правом — iuris quasi possessio — привело к допущению передачи сервитутного права в форме тра­диции. Исходя из этой воображаемой традиции преторы распространяли вла­дельческие способы защиты на возникавшие по этой традиции сервитутные права (D. 8.3, 1.2).

(7) Преторы защищали, подобно собственности, десятилетнее и двадца­тилетнее владение сервитутом, что приводило к установлению преторской давности для приобретения сервитутов — longi temporis possessio (D. 8. 5. 10 рг.). Соответственно этому преторами была введена и погасительная давность для сервитутов в пределах тех же сроков.

(8) В праве Юстиниана исчезли и манципация и процессуальная цессия. Их место заняли описанные выше преторские способы установления, а так­же longi temporis possessio с его цивильными последствиями (I. 2. 3.4; 2.4.1).

Прекращение сервитутов. Прекращение сервитута имело своим по­следствием восстановление в полном объеме права собственности, обреме­ненного прежде сервитутом. Это происходило:

(1) Путем отказа управомоченного в процессуальных формах уступки своего права собственнику (in iure cessio) (Гай. 2. 30).

(2) Путем погасительной давности. Личные сервитута погашались в силу неиспользования — поп usus — в течение двух лет при недвижимостях и од­ного года при движимых вещах.

Предиальные сервитута сельского типа погашались при двухлетнем не­пользовании.

Городские сервитута для погашения требовали, чтобы собст­венник обремененного сервитутом участка создал такое состояние последне­го, которое противоречило бы сервитуту, и поддерживал это состояние в течение двух лет.

Это означало, что собственник обремененного участка, не взирая на права соседа, совершению свободно распоряжался своим участком и освобождался по давности от сервитута — usucapio libertatis (D. 8.2.17).

Основанием такого различия в понимании непользования было то, что осу­ществление городских сервитутов всегда зависело от состояния построек на господствующем или служащем участке. Было бы нецелесообразным сохра­нять сервитут, если управомоченное лицо в течение продолжительного срока пренебрегало пользованием выгодами соседнего строения.

(3) Сервитута прекращались в случаях, когда собственник служащего участка приобретал собственность на господствующий участок в силу слия­ния обоих прав: nemini (nulli) res sua servit. При личных сервитутах слияние собственности и пожизненного пользования в лице уполномоченного приво­дило к тем же результатам и по тому же основанию.

(4) Личные сервитута прекращались в случаях существенных перемен в характере их объекта, изменявшего свою способность к личному использова­нию, например, при гибели здания от огня (D. 7. 4. 5. 2).

Такое же влияние оказывала смерть управомоченного или умаление его правоспособности — capitis deminutio — всех степеней.

В праве Юстиниана такое действие произ­водили только высшее и среднее умаление правоспособности — capitis deminutio maxima и media (п. 122).

Источник: https://studopedia.ru/14_62096_vopros--ustanovlenie-prekrashchenie-i-zashchita-servituta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.