Возможна ли прописка в садовом товариществе

Содержание

Прописка в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) – в 2020 году, закон, возможно ли, земли сельхозназначения

Возможна ли прописка в садовом товариществе

Вопрос прописки в СНТ является актуальным как для граждан, не знающих о всех деталях данной процедуры, так и для тех, кто владеет устаревшей информацией. Многие граждане до сих пор полагают, что прописка в товариществе невозможна.

Однако на сегодняшний день эта ситуация изменилась.

Далее мы расскажем вам о правовых нюансах прописки, условиях к жилому помещению, чтобы в нем можно было прописаться и других особенностях регистрации в садовом некоммерческом товариществе.

Закон

Согласно главному документу нашей страны – Конституции, каждый гражданин России имеет право передвигаться по территории Российской Федерации свободно и беспрепятственно.

Также любой гражданин страны вправе выбирать себе место проживания по своему предпочтению. Однако гражданин обязан уведомлять государственные органы о месте своем проживании и проходить процедуру регистрации.

Такие положения отражены в Постановлении Правительства №17 от 1995 года 17 июля.

Возможна ли прописка в СНТ

Конституционный суд предписывает, что регистрация граждан по месту жительства или пребывания не налагает на граждан каких-либо дополнительных обязанностей. Несущая функция регистрации – упрощение административного учета. Основная обязанность граждан лишь в том, чтобы встать на учет.

Различные запреты и ограничения делают невозможным реализацию прав и свобод людей – как с регистрацией в жилых помещениях, так и в садово некоммерческих товариществах.

Запрет на регистрацию в товариществе не согласуется с действующим политическим курсом государства. Такое ограничение противоречит основному документу страны – Конституции.

В случае, если человек по факту проживает на территории садового товарищества, он обязан пройти регистрацию по месту проживания. Однако запрет на регистрацию в СНТ делает эту процедуру невозможной.

Как обстоят дела в настоящий момент? Конституционный суд в статье 79 оглашает, что его решения не подлежат обжалованию и не исполнению. Также принятые положения вступают в силу с момента принятия судом, а неправомерные положения утрачивают свою силу.

В результате положение о садовом товариществе и запрете в регистрации граждан в СНТ становится недействительным. Статья Федерального закона с момента принятия ст.79 утратила свою силу.

Условия для регистрации в товариществе

В связи с продолжительным запретом регистрации дачников в своих жилых строениях и домах на территории товарищества и последующей отменой положения, в настоящий момент любой гражданин может пройти процедуру административного учета, зарегистрироваться на даче, как в месте проживания.

Минус регистрации в садовом товариществе преимущественно в том, что товарищество даже после многочисленных регистраций граждан на его территории не становится населенным пунктом.

Другими словами, не получает статус населенного пункта.

Такое положение влечет за собой следующие последствия:

  • власть не несет ответственность за благоустройство территории;
  • местная администрация вправе не обеспечивать данные территории коммуникациями;
  • транспортная инфраструктура может не развиваться.

Как зарегистрироваться

Гражданин может пройти процедуру регистрации в любом из перечисленных товариществ.

Это могут быть:

  1. садовое товарищество;
  2. огородническое;
  3. дачное.

Для регистрации также необходимо соблюсти ряд условий.

Их мы перечислим далее:

  1. Земля или другими словами территория товарищества должна находится в частном использовании и собственности. Эти же требования распространяются и на постройки и жилые сооружения на территории частной земли.
  2. Если человек принял решение прописаться СНТ, то это становится возможным в случае надлежащего состояния жилого сооружения. В первую очередь постройка должна быть признана пригодной для проживания. Также дом должен иметь все необходимые коммуникации, быть прочным и пригодным для жизни во все времена года.
  3. Участок, располагающийся на территории садового товарищества должен иметь присвоенную категорию для проживания, вид разрешенного использования.

Собственникам следует учесть тот факт, что регистрация на территории их участков и домов не воспрещается законом федерального уровня, поэтому оснований для отказа административного учета на данных участках нет. Если местная администрация отказывает в регистрации, их действия неправомерны.

При соблюдении всех перечисленных условий органы самоуправления не могут отказать гражданину в желания зарегистрироваться в СНТ.

Как определить пригодность для проживания

На практике самым сложным в регистрации в СНТ является признание жилой пригодности помещения.

В 2006 году Правительство России приняло такое постановление №47, согласно которому перечислены основные условия пригодности помещений для проживания.

Перечислим их:

  • Окружающая и природная обстановка должны быть пригодны для проживания. Исключаются зоны с электромагнитным излучением, экологически небезопасные территории вблизи химических заводов. Уровень шума и инфракрасных излучений не должен превышать нормальные показатели. Исключается проживание на территории с повышенным выбросом вредных веществ в атмосферу и водоемы.
  • Комнаты и кухонное помещение должны иметь нормальное освещение, пригодное для использования.
  • Параметры дома, а именно высота стен, уровень пола должны соответствовать принятым нормам.
  • Неукоснительно должны быть соблюдены все требования пожарной безопасности.
  • Грунтовые, талые и дождевые воды не должны подмывать основание – фундамент жилого дома.
  • Обязательно соблюдение всех санитарно-гигиенических норм. Инженерные конструкции должны быть построены в соответствие с техническими нормами и отвечать требованиям безопасности.
  • В постройке для признания ее пригодной должны быть подведены все коммуникации, а также быть в рабочем состоянии. К ним относятся горячее и холодное водоснабжение и освещение, канализация. Помещение должно быть отапливаемым. Необходима вентиляция и пригодная для питья вода. Если товарищество располагается вблизи газовой магистрали, то требование в газоснабжении также распространяется на жилые конструкции. Однако в перечисленных требованиях касательно коммуникаций есть исключения. Так, если на территории товарищества отсутствуют централизованные инженерные сети разрешено отсутствие водоснабжения, канализационного отвода. При этом дом должен быть двухэтажным или одноэтажным, но не более.
  • Инженерные системы с сетями должны быть доступными и правильно проведенными, перемещение по дому должно организовываться беспрепятственно. Также все должно быть создано для обеспечения безопасной жизнедеятельности.
  • Ограждающие сооружения и несущие конструкции дома должны быть максимально безопасными и соответствовать всем техническим требованиям. Крыша, балки, материалы дома должны быть в надлежащем состоянии, как и несущие конструкции с ограждением.

Процедура регистрации

Регистрация в СНТ может быть осуществлена как в местных отделениях по миграции, так и в современном многофункциональном центре. Для людей, имеющих ограниченное количество времени альтернативой может служить интернет. Подать все документы для прописки в СНТ можно через единый портал государственных услуг. Называется он Госуслуги.ру.

Важно отметить тот факт, что доступнее всего осуществить регистрацию в товариществе, если оно территориально находится в поселенческих землях и не затрагивает земли сельхоз назначения.

Постройку, сооружение, дом признают пригодным для жилья специалисты путем судебного процесса. Основанием для заключения служат выводы экспертов строительной комиссии.

В случае если гражданин получил судебное решение, которое является судебным обоснованием или проще говоря разрешением к проживанию в товариществе, то далее гражданину предстоит совершить следующие действия:

  1. Записаться и прийти в органы, занимающиеся регистраций граждан по месту жительства.
  2. Предоставить все необходимые документы к регистрации сотрудникам ведомства. Комплект документов может разнится по содержанию в зависимости от лица, которое будет прописано в помещении. (собственник или иное лицо)
  3. Написать заявление и заполнить требуемые документы.

Документы для прописки

  1. Документ, идентифицирующий личность гражданина России. При этом это не обязательно должен быть паспорт. Возможно заменить другим документом, удостоверяющим личность.
  2. Заполненный бланк заявления о регистрации человека по месту проживания. Многие граждане задаются вопросом как заполнить документ подобного вида.

    Отвечаем: заявление оформляется в соответствие с установленной формой. Форму можно запросить у сотрудников в миграционной службе, можно найти в интернете или зайти на официальный сайт федеральной миграционной службы, где висит образец документа.

  3. Комплект документов, дающий право вселиться в жилое помещение на территории садового товарищества.

    Таких документов может быть множество:

    • решение суда о признании права собственности данного объекта;
    • свидетельство собственника на данное жилое помещение;
    • договор найма жилого помещения;
    • заявление от собственника жилого сооружения с разрешением на регистрацию.

Обратите внимание! Гражданин по своему усмотрению может не предъявлять документ о праве на вселение в жилое помещение при постановке на регистрационный учет в местных органах миграции.

Это связано с тем, что данные о таковом документе могут храниться в распоряжении государственных или муниципальных органах власти. Одним из таких органов является Единый государственный реестр права на недвижимое имущество. В такой ситуации уполномоченные лица регистрационного органа самостоятельно запрашивают необходимые документы из ведомств для получения нужной им информации.

Как проходит процедура признания объекта жилым

Для получения экспертизы, признающей дом пригодным к проживанию, гражданин должен выполнить следующие действия:

  1. Написать исковое заявление и подать его в суд общей юрисдикции с запросом на признание постройки или сооружения пригодным к проживанию;
  2. Составить ходатайство с целью сформировать экспертную комиссию для оценки дачного сооружения;
  3. Предоставить в необходимый день судебной экспертизе разрешение на пребывание на территории вашей собственности для создания оценочного документа сооружения;
  4. Получить экспертное заключение, которое следует передать в миграционную службу для последующей регистрации лица по месту расположения данного жилого сооружения.

Также важно знать, что одним из ключевых условий для осуществления прописки на территории садового некоммерческого товарищества является отсутствие другого недвижимого имущества в собственности гражданина России.

Согласно закону срок для смены постоянного места проживания – 7 календарных дней.

Если гражданин не соблюдал все перечисленные предписания, и он прописан по другому адресу, имеет в собственности другие объекты недвижимости, ему грозит штраф в размере 1500- 3000 рублей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://passportrus.ru/reg/propiska-v-snt/

Как прописаться на даче или СНТ

Возможна ли прописка в садовом товариществе

Капитальные дома могут быть построены на садовых участках при соблюдении условий. В 2019 году вступил в силу законопроект, который  внес массу изменений в процедуру регистрации на даче или СНТ. Можно ли прописаться на даче? как прописаться на даче в 2019 году? Ответы на эти актуальные вопросы содержатся в данной статье.

Как было до 2019 года

СНТ делились на 3 типа:

  • Дачные объединения.
  • Садоводческие товарищества.
  • Огороднические общества.

До 2019 г. законодательство запрещало возводить строения для постоянного проживания граждан на участках, предназначенных под садоводство и огородничество. На этих землях можно было построить дом с условным назначением «жилое строение». В помещении допускалось проживание, но регистрироваться было нельзя.

В дачных сообществах разрешалось иметь объект недвижимости категории «жилой дом». Собственник возводил капитальное строение, затем подавал заявление в жилищный отдел местной администрации о признании его пригодным к проживанию.

 Приходила комиссия, которая оценивала состояние дома и подписывала соответствующий акт. Затем сведения о новом объекте недвижимости вносились в списки Росреестра. После этого в доме можно было прописаться – временно или постоянно.

Однако на практике регистрационная процедура редко проходила в мировом порядке. Дела решались через суд. 

Чтобы получить регистрацию в дачном доме, заявитель собирал пакет документов на дом. Сотрудник паспортного стола видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и вписывал его адрес в паспорт гражданина.

Закон о прописке на даче в 2019 году

С 01.01.2019 г.  из законодательства исключается термин “дача”.  Остаются только садоводческие и огороднические товарищества.

Если земельный надел гражданина входит в состав садоводческого объединения, то на нём допускается строить жилые дома и хозяйственные подсобные помещения. Регистрация в таком объекте недвижимости возможна.

В огороднических товариществах разрешается возводить лишь временные постройки, в которых нельзя прописаться.

Если собственник решит построить дом на участке, который относится ко второй категории, то зарегистрироваться в нём не удастся. Однако новый закон не аннулирует прежнюю прописку. Если гражданин оформил право проживания на даче до 01.01.2019 г., то оно сохраняет силу.

Рассмотрим, как оформить регистрацию на дачных участках в различных ситуациях.

На земле нет строений

Если гражданин имеет “голый” надел, ему удастся построить и зарегистрировать на нем объект недвижимости в текущем году и позже.  

Регистрация в помещениях, построенных на землях огороднического товарищества, недопустима при любых обстоятельствах. А чтобы прописаться в садовом товариществе, необходимо соблюсти ряд законодательных условий:

  • Земля находится в границах населенного пункта. Если надел попадает под категорию сельскохозяйственных угодий, то об оформлении проживания на нем можно забыть. Исключением являются с/х земли, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства».
  • На территории СНТ должен действовать градостроительный регламент, утвержденный муниципальными властями.
  • Возведённое сооружение должно соответствовать регламенту. Дом не должен иметь больше 3-х этажей и быть выше 20 м. Еще одно обязательное требование –  не менее 12 кв. м2 общей площади, из которых не менее 6 кв. м отведено для кухни.
  • Помещение приспособлено под круглогодичное проживание людей:  в него проведены необходимые коммуникации, подается электроэнергия.

Также собственнику придется пройти процедуру признания недвижимости пригодной к проживанию.

Потребуется получить следующие документы:

  • положительное заключение Роспотребнадзора и МЧС;
  • заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии объекта недвижимости;
  • решение местной администрации о присвоении постройке жилого назначения.

Если собственнику удастся оформить перечисленные бумаги, в Росреестре дом поставят на учет как жилой. После этого можно оформлять прописку.

На земле стоит дом, но в нем никто не прописан

Если до 2019 года собственник возвел на своем земельном наделе жилое помещение, но не зарегистрировался в нем, то препятствий оформить процедуру сейчас нет. Аннулируются даже прежние законодательные запреты.

Еще в 2018 году на дачный участок можно было вселиться на постоянной основе лишь в объект категории «жилой дом», а в «жилое строение» – нет. Сейчас законодательной разницы между объектами недвижимости не имеется: они одинаково подходят для регистрации.

Поэтому можно оформить место жительства и на огородном участке. Главное правило – появление на нем жилого дома не позже 2018 года включительно.

Процедура регистрации в СНТ не зависит от следующих обстоятельств:

  • Мнение собрания членов общества или его руководящих органов. Письменного разрешения от них собственнику не потребуется.
  • Наличие/отсутствие членства в СНТ. Регистрируемый человек может как являться членом сообщества, так и не входить в его состав. Но если владелец земли является только членом СНТ, но не собственник надела, то прописаться на даче невозможно;
  • Размеров надела и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается административная, а в некоторых случаях и уголовная ответственность;
  • согласие собственников соседних земель;
  • наличия долгов по оплате ЖКУ, членских и целевых взносов.

На даче имеется дом, в котором кто-то прописан

В данной ситуации проблем с регистрацией нет.  Собственник имеет право прописать к себе других граждан, выписать их либо самому сняться с регистрационного учета.  Также разрешается совершать любые юридически значимые действия с объектом недвижимости: продать, обменять подарить оставить в наследство. Подобные дома приравниваются к индивидуальным жилым постройкам.

Какие нужны документы

Оформить регистрацию в дачном доме можно тремя способами:

  1. Обратиться в подразделение МВД РФ. На это ведомство возложены функции, которые раньше выполняла ФМС.
  2. Подать заявку через Многофункциональный центр.
  3. Воспользоваться услугами интернет-портала Госуслуги.ру. 

Заявителю потребуется следующие документы:

  • Заявление по форме №6. Оно пишется вселяемым гражданином и подписывается собственником жилого помещения.
  • Письменное  согласие остальных совладельцев недвижимости, если таковые имеются. Они обязаны прийти в паспортный стол и подготовить документ в присутствии сотрудника МВД или МФЦ.  Другой вариант – сделать согласия заранее и удостоверить их у нотариуса.
  • Документы-основания для вселение в дом. Это может быть соглашение, договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект.  Это выписка ЕГРН, которая заменила свидетельство права собственности на недвижимость.
  • Паспорт регистрируемого гражданина. На несколько дней его изымут для проставления штампа, а взамен должны выдать временное свидетельство о прописке.
  • Доверенность на представителя, если гражданин не может заниматься вопросами регистрации самостоятельно. 

Можно направить необходимые документы по почте. Но тогда их нужно предварительно заверить у нотариуса.

Срок регистрации граждан в дачном доме стандартный – 10 рабочих дней или 3 дня, если процедура проводится лично в отделе миграции МВД. Если прописка постоянная, то в паспорте делается соответствующий оттиск, а если временная – выдается отдельный документ. Процедура регистрации в СНТ аналогична прописке в обычной квартире или частном доме.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/kak-propisatsya-na-dache-ili-snt/

Как прописаться на даче по новому закону в 2020 году: подробный алгоритм действий

Возможна ли прописка в садовом товариществе

ИнфоцентрЛьготыКак прописаться на даче по новому закону в 2020 году: подробный алгоритм действий

Как прописаться на даче по новому закону в 2020 году: подробный алгоритм действий

Многие жители России имеют дачные участки с домиком или без.

Их основное предназначение – семейный отдых вдали от города, выращивание домашних овощей и фруктов. Загородным участком пользовались в определенное время года.

В последнее время люди стали интересоваться, как прописаться на даче по новому закону в 2020 году, что для этого потребуется.

Бюрократическая часть оформления стала немного проще, остались некоторые нюансы. Одним из обязательных условий является доказательство того, что дом является жилым, и проживать в нем возможно круглогодично.

Все дачные участки, которые находятся в собственности граждан, делятся на два типа. В соответствии с этим возникает вопрос – в каких дачах можно прописаться в России.

При каких условиях возможна прописка

Вопросы, связанные с огородничеством и садоводством, долгое время регулировал один закон.

Теперь на смену ему пришел новый – 217-ФЗ. Он вступил в силу с января 2020 года и предусматривает возможность регистрации владельца на его даче.

Об этом упоминается в третьей статье закона, где говорится о том, что на садовом участке владельцы могут не только выращивать урожай, но и возводить постройки, жилые дома.

Перед тем, как начинать думать, с какого года можно прописаться на даче, необходимо выяснить некоторые моменты.

Все дачные участки разделены на две формы – садоводческое и огородническое товарищества. Объекты для проживания можно строить только на участках садового предназначения. Только на даче садового товарищества можно прописаться.

Прописка на дачном участке

Огородники на своих участках имеют право выращивать сельскохозяйственную продукцию, заниматься земельными работами. Дом для проживания в нем здесь строить нельзя. Максимум, что допускается – небольшая постройка для хранения огородных принадлежностей или урожая.

Тем, кто на своем участке построил домик раньше, необходимо поторопиться, чтобы успеть зарегистрировать его. Если этого не сделать, постройка будет признана незаконной и ее могут потребовать снести.

Конституционным судом ранее уже было признано право на регистрацию в жилом строении, которое находится на садовом участке. Новый закон направлен на выполнение решения суда.

Что нужно сделать владельцу

Изначально граждане получали дачные участки в пользование бесплатно.

Со временем появилась возможность приватизировать землю и все объекты, построенные на ней.

Это дало повод для закрепления за владельцами участков права на регистрацию.

Особенно вопрос о том, как прописаться на даче по новому закону, стал интересовать тех, кто выезжает в загородный домик и проживает в нем большую часть года.

В первую очередь владелец дачного имущества должен доказать, что прописка там ему действительно необходима:

  1. у человека нет другой прописки, в противном случае ему необходимо будет выписаться;
  2. сама земля и построенный дом официально принадлежат претенденту на прописку;
  3. участок принадлежит к любому населенному пункту, но не к землям, предназначенным для сельского хозяйства;
  4. перед тем, как прописаться на даче в 2020 году, необходимо получить разрешение суда для этого;
  5. постройка соответствует всем нормам и требованиям для объектов, которые используются для проживания круглый год.

Каким требованиям должен отвечать дом

Здание, которое расположено на территории любого города либо является коттеджем в поселке, официально является «индивидуальным жилищным строительством».

Регистрация в таком случае не представляет никаких сложностей. Достаточно обратиться за помощью к специалистам местной миграционной службы.

Если гражданин хочет оформить регистрацию в доме, который принадлежит садовому товариществу, здесь ситуация немного сложнее. Как быстро и просто прописаться на даче в таком случае?

Изучение информации о прописке на даче

В соответствии с новым законодательным решением, дом должен отвечать основным требованиям – быть капитальным и пригодным для проживания в течение всего года.

Есть еще ряд требований, обязательных для выполнения по отношению к объекту. В нем должны быть жилые и подсобные помещения. Размер кухни – от 6 кв. м., размер комнат – от 12 кв. м.

Для регистрации подходит здание:

  • с подведенными электричеством, водой, отоплением;
  • расположенное отдельной постройкой;
  • с наибольшим количеством этажей – 3;
  • предназначенное для проживания в нем одной семьи;
  • с капитальным основанием;
  • со стенами, отделанными теплоизолирующими материалами;
  • с проведенной системой вентиляции;
  • с организованной системой канализации и водоотведения (выгребная яма с биообработкой либо поглощающая).

В том случае, если здание признано, как садовое, прописаться в нем не получится. Нужно, чтобы дом был предназначен для жизни семьи, имел зарегистрированный почтовый адрес, а земля на участке принадлежала владельцу здания. Если эти условия соблюдены не будут, прописаться будет невозможно.

Относительно участка с построенным объектом необходимо выяснить, не является ли он частью территории заповедника или другого охраняемого фонда. Жилых домов здесь не бывает, поэтому прописаться в таком здании не получится.

Переоформление строения в жилое

Если дачное строение не признано жилым, регистрация в нем незаконна.

Для переоформления существует два способа:

  1. в администрацию по месту жительства необходимо подать заявление с просьбой сменить статус построенного объекта;
  2. в случае отказа в первой инстанции, необходимо обратиться в суд.

К заявлению прилагаются документы, устанавливающие право на землю и дом, план строения, проект переоборудования, перестройки (если таковые работы проводились).

Решение должно быть вынесено в течение сорока пяти дней. Перед обращением в суд, необходимо провести строительную экспертизу, целью которой является признание имеющегося объекта пригодным для постоянного проживания.

Заключение

Прописка в домике на даче может решить несколько жилищных вопросов.

Есть и некоторые негативные моменты, о которых следует знать – налог может оказаться выше, чем стоимость содержания квартиры в городе; плохая инфраструктура; большие затраты на содержание здания и участка.

Любой гражданин сам взвешивает все положительные и отрицательные стороны и решает, где ему проживать.

Как оформить дачный дом в СНТ

Источник: https://noalone.ru/infocentr/lgotyi/kak-propisatsya-na-dache-po-novomu-zakonu/

Можно ли прописаться в СНТ по текущему законодательству

Возможна ли прописка в садовом товариществе

Закон обязывает граждан России иметь прописку. Если у человека есть своя квартира, проблемы с оформлением постоянной регистрации не возникает.

Другое дело, если единственным жильем является дом, построенный на дачном участке. Такие ситуации типичны для нашей страны.

В этой статье мы разберемся, можно ли прописаться в СНТ, какие условия для этого нужно соблюсти и как правильно провести процедуру.

Изменения в законе о прописке в СНТ

Садовое некоммерческое товарищество — это объединение владельцев земельных участков, расположенных на ограниченной территории. До недавнего времени закон №66-ФЗ запрещал прописываться в СНТ.

Такое положение дел не устраивало тысячи дачников по всей стране, которые фактически проживали на своих участках. Они подали коллективную жалобу в Конституционный суд РФ 29 июня 2011 г.

В результате закон о запрете регистрации на территории садовых товариществ был признан противоречащим Конституции РФ и изменен.

С тех пор люди наделены правом постоянно проживать на своих земельных участках.

Условия для регистрации

Для прописки в СНТ в 2020 году закон требует соблюдения ряда условий. Согласно закону №66-ФЗ, человек вправе зарегистрироваться в доме только на том участке, который предназначен для выращивания садовых культур. Помещение должно находиться в собственности, быть капитально выстроенным и пригодным для круглогодичного проживания. Необходимо соблюдение следующих требований:

  1. основательный фундамент, возведенный по СниПам;
  2. исправность систем электроснабжения, подачи воды, отопления, циркуляции воздуха;
  3. соответствие холодной воды, поступающей в дом, санитарным нормам;
  4. безопасность для людей (пожарная безопасность, звукоизоляция, защита от вредных излучений);
  5. наличие окон в жилых комнатах и на кухне;
  6. соответствие размеров помещения параметрам, которые установлены в данной местности.

Этапы процедуры

Собственник вправе зарегистрировать в дачном доме не только себя, но и своих родственников, а также любых третьих лиц. Сама прописка в садовом товариществе в 2020 году — это стандартная процедура, которая включает в себя 3 этапа:

  1. Проведение экспертизы на соответствие дома строительным нормам и его пригодность для круглогодичного проживания. Эту процедуру могут проводить только лицензированные организации.
  2. Устранение недочетов (если они выявляются по результатам строительной экспертизы).
  3. Сбор и подача документов в ФМС.

Сроки рассмотрения заявки в миграционной службе варьируются от 1 до 3 месяцев и зависят от разных факторов. Главный из них — правильное оформление документов. Можно лично прийти в отделение ФМС, но проще подать бумаги онлайн через единый портал Госуслуги, что существенно экономит время.

Как оформить прописку через госуслуги — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2124-protsedura-pereregistratsii-grazhdanina-rf-cherez-portal-gosuslug

Необходимые документы

Если дом соответствует установленным требованиям, прописка в СНТ проводится в обычном порядке. Необходимо подать в ФМС следующие документы:

О документах для прописки

Подробнее о том, какие документы нужны для прописки — читайте в статье здесь.

  1. паспорта людей, которые регистрируются в жилом помещении;
  2. заявление на регистрацию;
  3. документ, подтверждающий права на вселение (свидетельство о собственности, договор найма, решение суда о признании права собственности или заявление собственника с согласием на прописку — достаточно 1 из этих документов);
  4. копию строительной экспертизы.

Если в Росреестре есть сведения о документе, подтверждающем права на проживание в СНТ, подавать его оригинал не требуется, ФМС при необходимости самостоятельно запросит эту информацию.

Если у дачного дома несколько собственников, они все должны явиться в ФМС. Закон требует, чтобы каждый из них предоставил свое письменное разрешение на прописку от собственника (образец можно скачать в статье здесь).

Разрешение не нужно только для регистрации несовершеннолетнего ребенка вместе с родителями либо отдельно с мамой или папой. Временную прописку теоретически можно оформить и без присутствия собственника.

О прописке в СНТ расскажет адвокат в видеосюжете:

Возможные сложности и способы их разрешения

Теперь рассмотрим, можно ли прописаться в садовом товариществе и как это сделать, если соблюдены не все условия. Вот вероятные трудности, с которыми могут столкнуться лица, желающие зарегистрироваться в СНТ:

  • В доме недостаточно условий для круглогодичного проживания. У многих владельцев частных домов возникают такие проблемы, как отсутствие источника питьевой воды, отопления, нормальной канализации. Строительная экспертиза выявит все недочеты. Их придется устранить — только после этого есть смысл подавать документы для прописки.
  • Отсутствие или утеря документа о праве собственности на землю и дом. Это распространенная проблема. Многие хозяева участков не позаботились о сохранности документов, так как получили их еще в СССР. В этом случае необходимо заново оформить земельный участок в собственность в отделении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения СНТ.
  • Расположение дачного участка, на котором построен дом, за пределами населенного пункта. В этом случае останется только ждать, когда он присоединится к городу, поселку, деревне. Прописаться на участке, который не относится к какому-либо населенному пункту, невозможно.
  • При наличии постоянной регистрации по другому адресу вначале необходимо выписаться оттуда и получить листок убытия. Его следует предоставить в ФМС вместе с другими документами. В противном случае вам откажут в регистрации на территории СНТ. Сделать это можно, к примеру, через МФЦ.

Источник: https://realtyinfo.online/2105-protsedura-propiski-v-snt-zakon-v-year-godu-spisok-dokumentov-nyuansy

Можно ли прописаться в СНТ: регистрация дома, через суд

Возможна ли прописка в садовом товариществе

   Можно ли прописаться в СНТ или зарегистрировать дом в СНТ – эти вопросы весьма популярны в современных условиях, когда горожане получили возможность приобщиться к загородному воздуху. Однако не все понимают с чем придется столкнуться, в частности в СНТ при желании там прописаться.

Аббревиатура СНТ означает «садовое некоммерческое товарищество», то есть союз владельцев дачных участков. Это некоммерческая организация, которая создаётся для того, чтобы помогать дачникам заниматься садоводством и благоустраивать собственные участки. Нередко люди интересуются, можно ли прописаться в СНТ. Сравнительно недавно такая возможность в РФ появилась.

Изменения в законодательстве

Право регистрироваться в домах, построенных на собственных участках в СНТ, появилось у граждан в 2011 году. Именно тогда Конституционный суд счёл незаконным запрет, действовавший ранее.

Тогда же по инициативе правительства началась работа над новой редакцией закона.

Проблема заключалась в том, что раньше дачный дом юридически невозможно было признать постоянным жилищем, а потому и зарегистрироваться там было нельзя.

Важно. Механизм регистрации и сейчас недостаточно отлажен. Но право человека на такую прописку государство признало и сформулировало требования, которым должен соответствовать дачный дом, чтобы гражданин мог в нём зарегистрироваться.

Требования к дому и участку

Сегодня дачный дом можно зарегистрировать как жилое строение, однако для этого он сам и земельный участок, на котором он стоит, должны отвечать некоторым требованиям:

  • Владелец дома должен одновременно быть собственником земли и всех построек, которые на этой земле находятся. Прописка в СНТ на взятом в аренду участке недопустима, поскольку по факту такой участок остаётся собственностью товарищества. Поэтому, чтобы зарегистрироваться в дачном доме, земельный участок под ним следует приватизировать.   И в данном случае важен статус садоводства. Если его земли предназначены для сельскохозяйственных нужд, то оформить прописку там не удастся.
  • Сам дом должен представлять из себя капитальное строение, соответствовать всем нормам, иметь полноценные стены, фундамент и обладать внутренней отделкой. Дом должен быть максимум трёхэтажным.
     
  • Дача в СНТ должна быть оборудована всем необходимым для того, чтобы владелец мог жить там круглый год. Дом должен снабжаться электроэнергией и водой. Также необходимо отопление, но отапливать допустимо и печью, поэтому необходимости специально устанавливать радиаторы нет. При этом стены дома должны иметь теплоизолирующую прослойку, а температура воздуха в помещении во время отопления должна быть не ниже 18 градусов.   Также для оформления прописки не обязательно проводить газ, причём даже в том случае, если близлежащие дома газифицированы. Владелец дома вправе обойтись даже без водопровода: источником водоснабжения может послужить обычный колодец с чистой водой. Но тогда понадобится экспертиза Роспотребнадзора, которая установит, действительно ли вода в колодце годится для употребления в пищу. Если же жильцы дома вынуждены привозить питьевую воду со стороны, то их дом жилым официально не признают.
  • Дом обязательно должен находиться в населённом пункте — городе, деревне, селе или посёлке. Строение, которое стоит где-то на отшибе, невозможно оформить как жилое, даже если все прочие условия соблюдены. Жилой дом должен обязательно иметь адрес. Нет адреса — нет и регистрации. Внимание. Когда люди пытаются выяснить, как прописаться в СНТ, они не всегда понимают, что для регистрации на участке должно стоять строение.

     
    Если его нет, то прописываться будет негде. Даже если участок земли находится в собственности заявителя, зарегистрироваться там будет нельзя, поскольку это было бы равносильно прописке на улице.

Пригодность для проживания

Немного о том, как проходит сама процедура признания помещения жилым. Изначально дачный домик в документах обычно фигурирует как жилое строение без права регистрации проживания.

Чтобы право регистрации получить, нужно, чтобы дом признали пригодным для проживания. Процедура регулируется 23 статьёй Жилищного кодекса.

Решение в данном случае принимают местные чиновники, поэтому первым делом необходимо обратиться к муниципальным властям с заявлением.

Справочно. Опционально можно предварительно заказать технический паспорт, в котором будут указаны все особенности строения. Имея на руках этот документ, можно заказать и техническую экспертизу. Она позволит оценить состояние строения и подтвердит, что дом может служить постоянным жильём.Выдачей техпаспортов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Экспертизы обычно проводят независимые компании, уполномоченные выдавать заключения. Ни паспорт, ни результат технической экспертизы не относятся к числу обязательных документов, но они способны серьёзно увеличить шанс получить согласие.
Внимание. В обязательном порядке нужно будет получить одобрение от Пожарной инспекции и Роспотребнадзора.

По заявлению гражданина эти организации также проведут проверку. Эксперты осмотрят жильё и определят, соответствует ли оно санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности. Заявитель получит на руки заключение. Если ответ экспертов будет отрицательным, гражданин должен будет устранить все указанные в заключении недочёты и заказать экспертизу повторно.

Когда все документы будут готовы, можно обращаться в местную администрацию. Там работает специальная комиссия, которая изучит все документы и примет решение. Оно не всегда бывает положительным, отказ тоже вполне возможен. В этом случае заявитель имеет право обратиться в суд и обжаловать решение администрации, если считает его незаконным.

Как инициировать судебное разбирательство

Внимание. Прежде чем идти в суд, необходимо получить на руки письменный отказ местной администрации.

В рамках процесса судья будет руководствоваться правительственным постановлением под номером 47 от 2006 года. Согласно закону, дела такого рода относятся к делам особого производства.

Помимо отказа, истец предоставляет суду следующие документы:

  • экспертные заключения от Роспотребнадзора и Пожарной инспекции;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного участка и строения;
  • технический паспорт, полученный в БТИ.

От имени истца на суде имеет право выступать его представитель, но в этом случае потребуется нотариально оформленная доверенность.

Внимание. Уже на заседании судья назначит специальную строительную экспертизу. Впоследствии её результаты он приобщит к делу. Если суд установит, что отказ чиновников зарегистрировать дом в СНТ как жилое строение был неправомерен, то отменит их решение и обяжет дать добро.

Как оформить прописку

   Когда дом признают пригодным для проживания, заявителю следует обратиться в ФМС – отделение миграционной службы и сняться с регистрационного учёта там, где он уже прописан. Далее работники службы предложат составить заявление на стандартном бланке.

В заявлении указываются следующие сведения:

  • полное наименование регистрирующего органа;
  • паспортные данные автора заявления;
  • адрес, по которому заявитель желает прописаться;
  • нынешний адрес регистрации.

Помимо заявления, понадобятся следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • домовая книга;
  • решение администрации или суда;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы оформить регистрацию, нужно соблюсти обязательное условие: в собственности заявителя не должно быть никакого другого жилья, кроме того, в котором он намерен зарегистрироваться. Любое другое жилое строение в собственности сделает регистрацию невозможной.

Справочно. Кроме собственно ФМС, пропиской граждан занимаются МФЦ (Многофункциональный центр) и Единый портал государственных услуг, выступающие в качестве посредников. Поданные документы в любом случае поступают в миграционную службу, она же и принимает решение.

Портал Госуслуг удобен тем, что позволяет подать документы, не выходя из дома, через интернет. Прямо на сайте заявитель заполняет необходимые формы и прилагает сканы бумаг. Когда новые документы будут готовы, сотрудники ФМС свяжутся с заявителем, и ему останется лишь единожды явиться в отдел миграционной службы, чтобы завершить процедуру.

Сроки оформления и стоимость

На оформление прописки уйдёт от трёх дней до недели. Гораздо больше времени потребует регистрация дома в СНТ с учётом всех экспертиз и возможных бюрократических проволочек. На них порой уходят месяцы, а о точных сроках говорить невозможно.

Если заявитель хотел бы ускорить процедуру, ему стоит прибегнуть к помощи фирм-посредников. Юристы в таких организациях проконсультируют и помогут собрать все документы в кратчайшие сроки.

Справочно. За услуги миграционной службы платить не нужно. Ещё более десяти лет назад государство перестало брать с российских граждан пошлину за прописку. А вот чтобы дом признали жилым, придётся раскошелиться. Все экспертизы стоят денег, и в общей сложности за них придётся отдать от 30 000 до 100 000 рублей. Точная сумма зависит от региона и от того, кто именно будет проводить экспертизы.

Преимущества и подводные камни

Решение переехать за город может повлечь как положительные, так и отрицательные последствия. Проживание в садовом товариществе имеет следующие преимущества:

  • экологическая обстановка в пригородах почти всегда лучше, чем в городской черте;
     
  • загородную недвижимость и участок можно приобрести за сравнительно небольшие деньги;
     
  • тарифы на услуги ЖКХ в садоводствах ниже, чем в городах;
     
  • на собственном участке можно организовать полноценное хозяйство: возделывать землю, разводить животных и птиц и т.д.

А вот отрицательные аспекты:

  • За пользование жилым строением взимается большой налог. Сумма рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью жилья. Налог на жилой дом значительно выше налога на строение, которое жилым формально не является.
     
  • Живя в садовом товариществе, можно столкнуться с такими трудностями, как отсутствие медобслуживания, проблемы с подачей воды и электроэнергии. Администрация совершенно не обязана обеспечивать СНТ инфраструктурой, а потому вся ответственность порой ложится на плечи самих садоводов. Также, если у собственника есть дети, могут возникнуть сложности с посещением школы или детского сада.
     
  • Если зарегистрироваться в пригороде захочет житель Москвы, то для него смена прописки будет чревата утратой некоторых льгот, на которые могут рассчитывать столичные жители.

Важно. Взвесив все за и против, собственник дачного дома может прописаться в нём вместе со всеми членами семьи.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/mozhno-li-propisatsya-v-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.